Disponibilizările din domeniul tehnologiei, munca de acasă cântăresc pe piețele de birouri

Big Tech se micșorează pe măsură ce profiturile reduse și scăderea prețurilor acțiunilor dictează concedieri, la fel și amprenta firmelor de tehnologie lider în orașe care au devenit din ce în ce mai dependente de industrie.

Proprietarul Facebook Meta Platforms (META), care recent a acumulat spațiu în mod agresiv în centre tehnologice, inclusiv New York și Seattle ani, acum intenționează să cheltuiască 2,9 miliarde USD până la sfârșitul următorului său an fiscal legat de „consolidarea” birouri.

Amazon.com Inc. (AMZN) a cheltuit 1,15 miliarde de dolari pentru a achiziționa fostul magazin universal Lord & Taylor din Manhattan în 2020 și continuă să construiască al doilea sediu în nordul Virginiei. Cu câteva luni în urmă, gigantul comerțului electronic și cloud computing a întrerupt construcția a cinci clădiri la el Bellevue, Washington, campus și un al șaselea în Nashville, invocând necesitatea de a se adapta la munca hibridă aranjamente.

Niciun oraș nu a fost lovit la fel de puternic ca San Francisco, unde rata de neocupare a birourilor a depășit 25% în al treilea trimestru al acestui an. Primarul din San Francisco, London Breed, a comparat recesiunea recentă cu cea din urma prăbușirii dot-com, invocând trecerea la munca de la distanță pe fondul COVID-19 de către companiile locale de tehnologie, inclusiv Salesforce Inc. (CRM). „Ne-am gândit că oamenilor le va lipsi să lucreze în jurul altor persoane, dar nu o fac”, a spus Bloomberg News, citat de Breed.

Necazurile pieței de birouri din oraș vor crește probabil pe măsură ce Lyft Inc, cu sediul în San Francisco. (LYFT) continuă cu planurile anunțate recent de a pierde 45% din spațiul său de birouri în patru orașe. „Din moment ce multor membri ai echipei acum le place să lucreze de la distanță, ne reducem amprenta biroului și tăiem costurile imobiliare aferente cu aproximativ jumătate”, a spus CEO-ul Lyft, Logan Green, despre furnizorul de curse nov. Teleconferință cu 7 câștiguri.

Ca urmare a reducerilor de spații de birouri tehnologice, piețele pentru spațiul subînchiriat din San Francisco și alte centre tehnologice au devenit pline de aprovizionare. „„Trebuie să o luăm în picioare chiar acum”, a declarat pentru Commercial Observer un broker care reprezintă proprietarii din San Francisco. Firmele de tehnologie reprezintă 65% din cererea de spații de birouri din San Francisco, după o estimare.

Firmele de tehnologie continuă să semneze contracte de închiriere, desigur. Chiar luna trecută, două firme de tehnologie relativ obscure au închiriat clădiri de birouri cu un total de 175.000 de metri pătrați de spațiu în San Jose, California, de exemplu. fulg de nea (ZĂPADĂ) și o altă companie de tehnologie a semnat recent contracte de închiriere mari în zona East Bay. Din martie 2020, cele mai mari cinci companii tehnologice din SUA și-au extins birourile cu un total de peste 10 milioane de metri pătrați, potrivit unui cercetător de piață.

Și sectorul tehnologiei este doar o parte a unei economii diverse și recent puternice din SUA. În ultimele 12 luni, ratele de posturi vacante au scăzut în Boston, Miami și Charlotte, Carolina de Nord, în timp ce chiriile birourilor din San Diego le-au depășit pe cele din Los Angeles datorită cererii din partea științelor vieții companiilor.

Totuși, disponibilizările din domeniul tehnologiei deja anunțate și cele care se vor materializa în următoarele luni sugerează că locurile vacante se pot răspândi și chiriile scad. „Reducerea este mult mai mult o amenințare decât munca de acasă”, a declarat un profesor de economie de la Universitatea Stanford pentru The Wall Street Journal.