Ratele ipotecare de azi
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au crescut ușor vineri. Dar media rămâne sub 6,5%, într-un interval de un sfert de punct fiind menținută mai mult de două săptămâni.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțare |
| 30 de ani fix | 6.42% | 6.62% |
| FHA 30 de ani fix | 6.35% | 6.78% |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.40% | 5.40% |
| 15 ani fix | 5.44% | 5.79% |
| 5/6 BRAT | 6.79% | 6.94% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Vineri, ratele ipotecare pe 30 de ani au crescut cu patru puncte de bază minore, ridicând media emblematică la 6,42%. Ratele au fost într-un model îngust yo-yo din 10 ianuarie, cu medii zilnice variind între 6,25% și 6,51%, cu 6,25% fiind un minim de patru luni. Ratele la împrumuturile pe 30 de ani sunt în prezent cu 1,16% mai ieftine decât media de 7,58% înregistrată în octombrie, un maxim din ultimii 20 de ani.
Media pe 15 ani a crescut vineri cu 11 puncte de bază. Acum, cu o medie de 5,44%, ratele pe 15 ani se situează moderat peste minimul recent de patru luni de 5,26%. Dar ratele actuale pe 15 ani sunt încă cu aproape 1,6% sub vârful lor din octombrie de 7,03%, cea mai mare medie din 2007.
Ratele Jumbo la 30 de ani au marcat între timp pentru a doua zi vineri, menținându-se la 5,40%. Media actuală este cu șapte optimi de punct procentual mai mică decât cea mai mare din ultimii 12 ani de 6,27%, înregistrată tot în octombrie.
Ratele de refinanțare de vineri s-au mutat în mod similar cu noile rate de achiziție, media pe 30 de ani de refi câștigând un identice patru puncte de bază, media pe 15 ani de refi crescând cu 15 puncte, iar ratele Jumbo de refi pe 30 de ani din nou rămânând plat. Costul refinanțării pe 30 de ani este în prezent cu 20 de puncte de bază mai scump decât împrumuturile noi pentru achiziții pe 30 de ani.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Într-adevăr, vârful mediu de 30 de ani de la jumătatea lunii iunie, de 6,38%, a fost cu aproape 3,5 puncte procentuale peste pragul de 2,89% din vara 2021. Dar creșterea din septembrie și octombrie a depășit dramatic nivelul maxim al verii, media pe 30 de ani atingând în cele din urmă cu 1,2 puncte procentuale mai mult decât vârful din iunie.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 6.42% | +0.04 |
| FHA 30 de ani fix | 6.35% | +0.09 |
| VA 30 de ani fix | 6.56% | +0.13 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.40% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.04% | +0.08 |
| 15 ani fix | 5.44% | +0.11 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 5.46% | +0.11 |
| 10/6 BRAT | 6.80% | +0.15 |
| 7/6 BRAT | 6.67% | -0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.36% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 6.79% | +0.16 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Nicio schimbare |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 6.62% | +0.04 |
| FHA 30 de ani fix | 6.78% | +0.04 |
| VA 30 de ani fix | 7.15% | +0.11 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.40% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.28% | +0.09 |
| 15 ani fix | 5.79% | +0.15 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.78% | +0.01 |
| Fix pe 10 ani | 5.81% | +0.17 |
| 10/6 BRAT | 6.80% | +0.09 |
| 7/6 BRAT | 6.90% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.44% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 6.94% | +0.09 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.44% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și concurența între creditori și între tipurile de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este în general dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând cu noiembrie anul trecut, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună până la zero net în martie 2022.
Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea lor întâlnire programată se va încheia pe 1 februarie.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.