Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
Ratele ipotecare au crescut în general vineri, deși majoritatea mediilor au înregistrat doar o creștere minoră. O excepție a fost media jumbo pe 30 de ani, care a urcat cu o optime completă de punct procentual, în timp ce celelalte medii ale ratei jumbo au fost constante.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 6.85% | 7.21% |
| FHA 30 de ani fix | 6.91% | 7.32% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | 6.15% |
| 15 ani fix | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 BRAT | 6.77% | 7.01% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Media ipotecare pe 30 de ani a crescut vineri cu puțin mai mult, scăzând cu trei puncte de bază pentru a se înregistra la 6,85%. Media emblematică a crescut în intervalul ridicat de 6% de aproximativ o lună, deși a depășit pragul de 7% pentru o zi la mijlocul lunii aprilie. Media actuală rămâne aproximativ la jumătatea distanței dintre o vale pe cinci luni din februarie de 6,11% și un vârf din octombrie 20 de ani de 7,58%.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au crescut ceva mai substanțial vineri, după ce joi au atins un minim de patru săptămâni. În creștere cu șapte puncte de bază, media pe 15 ani este acum de 5,96% și, ca și ratele pe 30 de ani, media a a ocupat un interval care este delimitat de un minim din cinci luni din februarie, de 5,23%, și de cel mai mare din 15 ani din octombrie. 7.03%.
Ratele Jumbo pe 30 de ani au crescut vineri cu 13 puncte de bază, ridicând media la 6,15%. Săptămâna trecută, media s-a egalat cu un maxim de 12 ani de 6,27% timp de două zile. Între timp, mediile pentru împrumuturile jumbo pe 15 ani, 7/6 ARM și 5/6 ARM s-au menținut constant.
Ratele de refinanțare de vineri s-au mutat puțin mai îndrăzneț decât noile rate de achiziție. Media refi pe 30 de ani a adăugat 10 puncte de bază, media pe 15 ani a crescut cu 12 puncte de bază, iar la fel ca noul său omolog de cumpărare, media jumbo pe 30 de ani a crescut cu o optime de punct. Diferența dintre ratele de achiziție nouă și refinsare pe 30 de ani s-a redus și mai mult la 36 de puncte de bază joi.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Într-adevăr, vârful mediu de 30 de ani de la jumătatea lunii iunie, de 6,38%, a fost cu aproape 3,5 puncte procentuale peste pragul de 2,89% din vara 2021. Dar creșterea din septembrie și octombrie a depășit dramatic nivelul maxim al verii, media pe 30 de ani atingând în cele din urmă cu 1,2 puncte procentuale mai mult decât vârful din iunie.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 6.85% | +0.03 |
| FHA 30 de ani fix | 6.91% | +0.03 |
| VA 30 de ani fix | 6.76% | +0.04 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | +0.13 |
| 20 de ani fix | 6.54% | +0.05 |
| 15 ani fix | 5.96% | +0.07 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.15% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 5.95% | +0.07 |
| 10/6 BRAT | 6.80% | -0.07 |
| 7/6 BRAT | 6.65% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 6.77% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Nicio schimbare |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțați | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.21% | +0.10 |
| FHA 30 de ani fix | 7.32% | Nicio schimbare |
| VA 30 de ani fix | 7.35% | Nicio schimbare |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | +0.13 |
| 20 de ani fix | 6.97% | +0.02 |
| 15 ani fix | 6.23% | +0.12 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.15% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.15% | +0.10 |
| 10/6 BRAT | 7.07% | +0.05 |
| 7/6 BRAT | 7.07% | +0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.01% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, termenul mediu al creditului ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea întâlnire programată se va încheia pe 14 iunie.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
