Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
Ratele ipotecare au crescut aproape în general, media jumbo pe 30 de ani atingând un maxim din două luni
Aproape fiecare medie ipotecară a crescut în mod semnificativ vineri, inclusiv o creștere semnificativă a ratelor jumbo pe 30 de ani, care a ridicat media la cel mai înalt nivel de la începutul lunii martie.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 6.88% | 7.24% |
| FHA 30 de ani fix | 7.03% | 7.30% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | 6.15% |
| 15 ani fix | 6.07% | 6.29% |
| 5/6 BRAT | 6.87% | 7.04% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au adăugat vineri cinci puncte de bază, ridicând media emblematică până la 6,88% APY. Ratele la împrumuturile pe 30 de ani continuă să oscileze într-un interval cuprins între un minim din cinci luni din februarie de 6,11% și un maxim din octombrie 20 de ani de 7,58%.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au crescut și ele, crescând cu opt puncte de bază pentru a aduce media înapoi peste 6%. Acum, la 6,07%, media pe 15 ani a fost limitată din februarie între un minim de cinci luni de 5,23% în acea lună și un vârf de 7,03% în octombrie 15 ani.
După ce s-a menținut constant timp de cinci zile, media jumbo pe 30 de ani a arătat în sfârșit mișcare. Urcând cu 13 puncte de bază, media este de până la 6,15%, cea mai mare valoare din aproape două luni. Creșterea ia, de asemenea, media în doar o optă parte dintr-un punct procentual din vârful său din octombrie de 6,27%, care a fost un maxim din ultimii 12 ani.
Mediile de refinanțare au crescut vineri cu 13 puncte de bază atât pentru împrumuturile standard pe 30 de ani, cât și pentru împrumuturile jumbo pe 30 de ani, în timp ce media pe 15 ani a adăugat doar cinci puncte de bază. Costul de refinanțare pentru 30 de ani este în prezent cu 36 de puncte de bază mai scump decât noile rate de achiziție pe 30 de ani.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Într-adevăr, vârful mediu de 30 de ani de la jumătatea lunii iunie, de 6,38%, a fost cu aproape 3,5 puncte procentuale peste pragul de 2,89% din vara 2021. Dar creșterea din septembrie și octombrie a depășit dramatic nivelul maxim al verii, media pe 30 de ani atingând în cele din urmă cu 1,2 puncte procentuale mai mult decât vârful din iunie.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 6.88% | + 0.05 |
| FHA 30 de ani fix | 7.03% | + 0.19 |
| VA 30 de ani fix | 6.76% | + 0.07 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | + 0.13 |
| 20 de ani fix | 6.60% | + 0.10 |
| 15 ani fix | 6.07% | + 0.08 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.15% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.01% | + 0.07 |
| 10/6 BRAT | 7.03% | + 0.09 |
| 7/6 BRAT | 7.03% | + 0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 6.87% | + 0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțați | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.24% | + 0.13 |
| FHA 30 de ani fix | 7.30% | + 0.09 |
| VA 30 de ani fix | 7.25% | Nicio schimbare |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.15% | + 0.13 |
| 20 de ani fix | 7.00% | + 0.06 |
| 15 ani fix | 6.29% | + 0.05 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.15% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.20% | + 0.05 |
| 10/6 BRAT | 7.07% | - 0.14 |
| 7/6 BRAT | 7.16% | + 0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.04% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | + 0.13 |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, termenul mediu al creditului ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea întâlnire programată se va încheia pe 14 iunie.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.