Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
Media pe 30 de ani a făcut cea mai mare mișcare într-o săptămână de fluctuații ușoare, scăzând cu o zecime de punct.
Ratele la creditele ipotecare pe 30 de ani au variat între 6,5% și 7% de mai bine de trei săptămâni. După patru zile de micromișcări, media pe 30 de ani a scăzut luni cu o zecime de punct procentual, în timp ce aproape orice medie a scăzut sau s-a menținut constant.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Cumpărare | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 6.66% | 6.99% |
| FHA 30 de ani fix | 6.44% | 6.86% |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | 5.77% |
| 15 ani fix | 5.92% | 6.16% |
| 5/6 BRAT | 7.32% | 7.83% |
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Media pe 30 de ani a ratei fixe a cedat luni 10 puncte de bază, pentru prima sa modificare de două cifre într-o săptămână de mișcări minore yo-yo. Acum, până la 6,66%, media emblematică se află în treimea inferioară a intervalului rezervat de maximul din 20 de ani din octombrie de 7,58% și cel mai mic din cinci luni de la începutul lunii februarie de 6,11%.
Media de împrumut pe 15 ani a scăzut, de asemenea, luni, dar cu 6 puncte de bază mai modeste. Scăzând la 5,92%, ratele la creditele ipotecare pe 15 ani sunt la cel mai ieftin nivel din mai mult de o săptămână, dar încă oscilează între maximul de 15 ani de 7,03% observat în octombrie și valea scăzută de 5,23% din februarie.
Ratele Jumbo pe 30 de ani s-au menținut din nou stabile luni, marcând a treia zi cu o medie de 5,77%. Asta lasă media cu jumătate la sută mai ieftină decât media maximă din octombrie de 12 ani de 6,27%.
Mișcările ratei de refinanțare de luni au fost similare cu noile mișcări ale ratei de achiziție, deși puțin mai blânde. Media pe 30 de ani a pierdut doar 5 puncte de bază, iar media pe 15 ani a pierdut 4 puncte. Ratele de refi-uri Jumbo pe 30 de ani au fost din nou constante, ca și noile lor omologii de achiziție. Costul refinanțării pentru 30 de ani este în prezent cu 33 de puncte de bază mai scump decât noile rate de achiziție pe 30 de ani.
După o scădere istorică a ratei în august 2021, ratele ipotecare au crescut vertiginos în prima jumătate a anului 2022. Într-adevăr, vârful mediu de 30 de ani de la jumătatea lunii iunie, de 6,38%, a fost cu aproape 3,5 puncte procentuale peste pragul de 2,89% din vara 2021. Dar creșterea din septembrie și octombrie a depășit dramatic nivelul maxim al verii, media pe 30 de ani atingând în cele din urmă cu 1,2 puncte procentuale mai mult decât vârful din iunie.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit, având în vedere valoarea casei.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Achiziție nouă | Schimbare zilnică | |
| 30 de ani fix | 6.66% | - 0.10 |
| FHA 30 de ani fix | 6.44% | - 0.03 |
| VA 30 de ani fix | 6.29% | - 0.10 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.34% | - 0.07 |
| 15 ani fix | 5.92% | - 0.06 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 5.91% | - 0.04 |
| 10/6 BRAT | 7.03% | + 0.06 |
| 7/6 BRAT | 7.03% | - 0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.32% | - 0.26 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Nicio schimbare |
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Refinanțați | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 6.99% | - 0.05 |
| FHA 30 de ani fix | 6.86% | - 0.07 |
| VA 30 de ani fix | 6.98% | - 0.14 |
| Jumbo 30 de ani fix | 5.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 6.71% | - 0.16 |
| 15 ani fix | 6.16% | - 0.04 |
| Jumbo 15 ani fix | 5.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 6.14% | - 0.03 |
| 10/6 BRAT | 7.19% | - 0.37 |
| 7/6 BRAT | 7.77% | - 0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.83% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
Comitetul de politică și rate al Fed, numit Federal Open Market Committee (FOMC), se întrunește la fiecare șase până la opt săptămâni. Următoarea lor întâlnire programată se va încheia pe 3 mai 2023.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
