Prețurile caselor din SUA au crescut la niveluri record în mai

Prețurile locuințelor au crescut la un record în mai, potrivit furnizorului de analize de piață Black Knight’s Home Price Index (HPI), sugerând că scăderea prețurilor care a început vara trecută s-a inversat aproape complet.

Prețurile au crescut cu 0,7% ajustate sezonier față de luna precedentă, revenind după o retragere din a doua jumătate a anului trecut, când o creștere abruptă a ratelor ipotecare a răcit cererea. Deși au crescut cu doar 0,1% de la un an la altul, creșterea prețurilor este programată să se accelereze în următoarele luni. Dacă prețurile continuă să crească în ritmul lunii mai în următoarele 12 luni, ar avea o rată anuală de 8,9% pe an de acum înainte.

Dintre cele 50 de piețe majore urmărite de companie, prețurile din 27 – în primul rând în Midwest și Nord-Est – au revenit la vârfurile lor anterioare sau au stabilit niveluri record.

Stocurile scăzute rămân una dintre cele mai mari provocări cu care se confruntă piața imobiliară și un factor principal care contribuie la revenirea prețurilor. În timp ce inventarul de vânzare s-a îmbunătățit ușor în mai, este încă cu 51% sub nivelurile de dinainte de pandemie. Un motiv important pentru aceasta este că gospodăriile care au blocat rate ipotecare record la începutul pandemiei sunt acum reticent să se miște, deoarece acest lucru ar însemna să vă împrumutați la rata actuală, mult mai mare.

Nivelurile stocurilor au scăzut în 95% din toate piețele urmărite de Black Knight, unele dintre cele mai mari scăderi având loc în zonele metropolitane din Mountain West, cum ar fi Phoenix; Boise, ID; Ogden, UT; și Colorado Springs, unde cererea a crescut în timpul pandemiei. O excepție notabilă este Austin, TX, unde un excedent de stoc a făcut ca prețurile acolo să scadă cu 13,8% față de nivelurile de vârf de anul trecut.

„Nu există nicio îndoială că piața imobiliară s-a reaprins din perspectiva prețului caselor”, a declarat Andy Walden, vicepreședinte al Enterprise Research la Black Knight. „Prețurile întărite au șters acum complet retragerea pe care am urmărit-o în ultima jumătate a anului 2022”.

Creșterea ratelor ipotecare prezintă un altul provocare pentru accesibilitate. Rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a crescut la 7,22% săptămâna trecută, cea mai mare de la începutul lunii noiembrie, potrivit Mortgage News Daily. Ratele ar putea crește și mai mult pe măsură ce Rezerva Federală a indicat că nu s-a terminat de majorat ratele dobânzilor pentru a îmblânzi inflația, comercianții așteptând încă 25 punct de bază (bps) creșterea ratei dobânzii la următoarea întâlnire a Fed de la sfârșitul acestei luni.

Între timp, accesibilitatea a scăzut la niveluri minime de mai multe decenii. Începând cu luna mai, gospodăria medie trebuia să cheltuiască 35,7% din venit pentru a face principal și plata dobânzii (P&I) pentru o casă cu preț mediu. La 2.258 USD, acea plată a crescut la cea mai mare înregistrată la sfârșitul lunii iunie. Dacă nu ar fi o revenire a creșterii veniturilor din toamna trecută, luna mai ar fi fost cea mai accesibilă lună pentru locuințe din ultimii 37 de ani.