Achizițiile din străinătate în casele din SUA scad la cel mai scăzut nivel din 2009
Scăderea stocurilor și costurile mai mari ale împrumuturilor au afectat cererea străinilor pentru bunuri imobiliare din SUA
Cumpărarea de locuințe în SUA de către entități străine pentru anul încheiat în martie a fost cea mai scăzută din 2009, Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) găsite.
Recomandări cheie
- Un sondaj realizat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) a constatat că achizițiile străine de case din SUA au scăzut la cel mai mic nivel din 2009.
- Cumpărătorii internaționali au cumpărat proprietăți imobiliare rezidențiale din SUA în valoare de 53,3 miliarde de dolari în perioada de 12 luni încheiată în martie, o scădere de 9,6% față de anul precedent.
- Florida, California și Texas au fost destinațiile de top pentru cumpărătorii străini.
- Ofertele în numerar au fost mai frecvente în rândul cumpărătorilor străini, reprezentând 42% din tranzacțiile efectuate de străini, față de 26% pentru toți cumpărătorii.
Cumpărătorii internaționali au cumpărat proprietăți imobiliare rezidențiale din SUA în valoare de 53,3 miliarde de dolari în perioada de 12 luni încheiată în martie, o scădere de 9,6% față de anul precedent. Achizițiile din străinătate de locuințe existente au scăzut cu 14,6%, până la 84.600, cel mai scăzut din 2009.
Între timp, accesibilitatea și-a continuat tendința descendentă. Prețul mediu al unei case noi de vânzare a fost de aproape 640.000 de dolari, în timp ce mediana era puțin sub 400.000 de dolari. Ambele cifre au fost cele mai mari înregistrate vreodată în sondajul NAR.
„Scăderea semnificativă a stocurilor de locuințe în SUA și costurile mai mari ale împrumuturilor în întreaga lume au afectat cumpărătorii internaționali timp de doi ani consecutivi”, a declarat economistul șef al NAR Lawrence Yun.
Cu toate acestea, Yun a remarcat că renașterea post-pandemie în călătoriile internaționale „ar putea aduce mai multe tranzacții externe în lunile și anii următori”.
Primele cinci țări de origine printre cumpărătorii străini de case au fost China, Mexic, Canada, India și Columbia.
Yun a subliniat o revenire a vânzărilor de către cumpărătorii chinezi după ce țara și-a relaxat restricțiile stricte legate de COVID-19, care au împiedicat închiderea unor mari părți ale economiei Chinei anul trecut și a spus că vânzările cumpărătorilor indieni ar putea fi stimulate de creșterea puternică a PIB-ului în India.
Dintre statele din SUA, Florida a fost principala destinație pentru achizițiile de locuințe din străinătate, reprezentând 23% din total. California și Texas s-au situat pe locul doi la 12% fiecare. Carolina de Nord, Arizona și Illinois au reprezentat fiecare 4%.
Cumpărătorii străini au avut, de asemenea, mai multe șanse să plătească pentru imobile prin numerar, ofertele exclusiv în numerar reprezentând 42% din tranzacții, comparativ cu 26% pentru toți cumpărătorii. La 52%, ponderea a fost și mai mare pentru cumpărătorii străini care nu locuiesc în SUA, cumpărătorii canadieni și chinezi au fost cei mai predispuși să facă oferte în numerar, cu 51% și, respectiv, 47% făcând acest lucru.
Creșterea ratelor dobânzilor, scăderea stocurilor
O combinație de creșterea ratelor ipotecare, determinată de majorările ratelor dobânzilor de către Rezerva Federală, și accesibilitatea scăzută a prețurilor, au pus frână pe piața imobiliară de la începutul anului trecut. După ce a scăzut la minime record la începutul pandemiei, rata medie la un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani a crescut la un maxim din 20 de ani, aproape de 7%, potrivit Freddie Mac.
Între timp, nivelurile stocurilor au scăzut, deoarece proprietarii de case care au blocat tarife scăzute în timpul pandemiei au fost reticenți să vândă. La 1,08 milioane, oferta de locuințe existente de vânzare în iunie nu a fost cu mult peste nivelul scăzut recent stabilit în decembrie.
