Marele accident imobiliar din 2023 nu a fost

Piața imobiliară are probleme, dar prăbușirea pe scară largă a prețurilor nu este una dintre ele, potrivit economiștilor Zillow, care au declarat că piața imobiliară a „evitat un crash”.

Prețurile caselor, care au scăzut la începutul anului, au reluat creșterea și, în mai, au fost cu doar 1% sub vârf au lovit în 2022, conform indicelui național al prețurilor caselor S&P CoreLogic Case-Shiller. Zillow estimează că această tendință va continua, prețurile care se încheie în 2023 cu 5,5% mai mari decât atunci când a început anul. Este departe de accidentul de care se temeau unii experți.

De exemplu, în martie 2022, economiștii de la Federal Reserve Bank din Dallas au avertizat că datele arată că piața dă semne ale unei bule nesustenabile.

Piața imobiliară a fost răsturnată într-un mod care nu seamănă deloc cu a spargerea clasică a bulelor. Ratele ipotecare extrem de scăzute și cererea mare de locuințe au alimentat cumpărările frenetice și au determinat creșterea prețurilor cu 45% între februarie 2020 și iunie 2022.

Creșterile ratelor au redus cererea

Cererea a început să se relaxeze în urma creșterii ratelor dobânzilor anti-inflație ale Rezervei Federale, care au pus presiune în creștere asupra ratelor ipotecare. Într-adevăr, rata oferită pentru un credit ipotecar fix pe 30 de ani sa dublat la Interval de 6 până la 7%, unde au plutit anul acesta.

Ratele ipotecare mai mari au redus cererea din partea cumpărătorilor. Cu toate acestea, prețurile au rămas ridicate deoarece oferta de locuințe a rămas scăzută, în mare parte datorită proprietarilor de case nedorind să-și tranzacționeze ipotecile fixe sub 4%. pentru cei înalți de astăzi.

Cu puține case de vânzare, cumpărătorii nu au prea multă pârghie pentru a cere prețuri mai mici. Asta a lăsat pe piața imobiliară o stare de blocaj mai degrabă decât o aruncătură cu nasul.

„Începând cu începutul anului 2022, creșterea inflației și eforturile de a o reduce au contribuit la răcirea pieței imobiliare care cheltuise ultimii doi ani s-au ridicat la cote nemaivăzute până acum”, a scris economistul principal al Zillow, Jeff Tucker, într-un comentariu. „Piața a cunoscut o încetinire dramatică, dar prețurile au ajuns la nivelul minim la începutul anului 2023 și o prăbușire pare să fi fost evitată”.

Prețurile au scăzut puțin, mai ales pe anumite pieţe supraîncălzite, dar la nivel național, a fost mai mult o corecție decât implozia de care unii s-au temut în ultimii ani.

În loc de un accident imobiliar, afacerea imobiliară este bucurându-se de un boom construcțiilor deoarece constructorii de case văd o oportunitate de a satisface cererea de locuințe care nu este satisfăcută de listele ușoare pentru casele existente.