Proprietarii de case cu rate ipotecare mai mari de 5% probabil să vândă

Proprietarii de case cu o rată a dobânzii ipotecare de 5% sau mai mult au aproape de două ori mai multe șanse să vândă decât cei cu o rată mai mică, potrivit unui nou sondaj de la Zillow.

În timp ce doar unul din cinci dintre cei chestionați de Zillow se încadrează în această categorie, este un contrast puternic cu aproape 80% dintre deținătorii de credite ipotecare cu o rată sub 5% și aproape o treime cu rate sub 3% care te simti „inchis” de rate record scăzute ale pandemiei.

Campania Rezervei Federale a SUA de combatere a inflației a împins

rate ipotecare semnificativ mai mari. Proprietarii de case care au în prezent rate mai mici ar trebui să plătească mult mai mult, eventual sute de dolari, dacă se gândesc să vândă și să obțină o nouă ipotecă pe piața actuală. Acest lucru a dus la 28% mai puține înregistrări noi de vânzare în iunie decât acum un an, deoarece proprietarii de case de astăzi își așteaptă timpul. Acest deficit împinge prețurile caselor și mai mari, deoarece potențialii cumpărători concurează pentru stocul scăzut existent.

Speranță pentru potențialii cumpărători

Sondajul Zillow a constatat că 23% dintre proprietarii de case intenționează să-și vândă casele în următorii trei ani, în creștere semnificativă față de 15% în urmă cu un an, așa că există încă speranțe pentru cei care speră să cumpere o casă nouă.

În plus, Zillow a constatat că 45% dintre cumpărători plătesc puncte ipotecare în avans pentru a-și reduce ratele dobânzilor la un împrumut. O serie de cumpărători fac, de asemenea, compromisuri cu privire la listele lor de dorințe și concurează pentru case mai mici și mai accesibile.

"Ne așteptăm rate ipotecare s-ar putea să scadă ușor pe măsură ce inflația este sub control, dar este puțin probabil ca acestea să revină la 5% în viitorul apropiat”, a declarat Orphe Divounguy, economist senior la Zillow Home Loans. „Asta înseamnă că mulți proprietari se vor muta doar pentru evenimente majore de viață, cum ar fi un nou copil sau pensionare. De-a lungul timpului, proprietarii de case vor accepta probabil tarife mai mari drept noua normalitate, dar până atunci, piața ar putea rămâne o provocare pentru cumpărătorii de case, care vor vedea mai puține opțiuni și prețuri mai mari.”

Închirierea este opțiunea mai bună?

Începe locuințe a crescut în mai cu aproape 300.000 de unități, până la 1,63 milioane, cel mai mare din luna mai trecută, cu începerea atât a unităților unifamiliale, cât și a unităților multifamiliale în creștere bruscă. Pe măsură ce începuturile de locuințe au încetinit în iunie, analiștii de la S&P Global au declarat că activitatea de locuințe unifamiliale a format un minim.

„Proprietarii de case, cumpărătorii de case, creditorii, precum și constructorii, încearcă să se adapteze și să prezică ratele dobânzilor, prețurile caselor, oferta, cererea și potențialul de recesiune indusă de Fed. Drept urmare, constructorii ar putea fi reticenți în a începe noi proiecte care ar aduce pe piață produsul imobiliar necesar”, a declarat Jack Macdowell, director de investiții și co-fondator la Palisades Group. Forbes.

Având în vedere climatul imobiliar actual, unii potențiali cumpărători de case consideră închirierea cea mai inteligentă decizie financiar. Proprietatea de locuințe oferă stabilitate și beneficii fiscale, dar închirierea este mai ieftină decât plățile ipotecare în 45 din cele mai mari 50 de orașe din Statele Unite, pe baza unui raport din mai al Home Bay, deținut de Clever real imobiliar. Potrivit raportului, plata medie lunară a ipotecii este cu 174 USD mai mult decât plata medie a chiriei în S.U.A.

Studiul a analizat cele mai populate 50 de metrouri din SUA pe baza lor raportul preț-chiries, calculat prin împărțirea prețului mediu al locuinței la chiria mediană anuală și comparând costul de cumpărare a unei locuințe cu costul de închiriere exprimat ca raport. Un raport de 15 sau mai mic înseamnă, în general, că este mai bine să cumpărați, în timp ce 21 sau mai mult înseamnă că este mai bine să închiriați.