O treime record din casele de vânzare sunt construcții noi

Având în vedere că inventarul de locuințe este la un nivel scăzut, cumpărătorii de case se îndreaptă din ce în ce mai mult către noile construite locuințe unifamiliale, reprezentând 31,4% din locuințele de pe piață, cea mai mare pondere din al doilea trimestru oficial.

Factori determinanți

Casele noi reprezintă acum aproape de două ori mai mult din inventarul total decât înainte de pandemie în al doilea trimestru al anului 2019; cota de case noi a crescut la aproape 35% în primul trimestru al anului 2022 de la 16,7% în a doua perioadă din 2019. Acest salt în inventar poate fi atribuit a trei factori determinanți, potrivit unui nou raport al Redfin.

Primul este creșterea cererii în timpul pandemiei, alimentată de lucru la distanță și record-mic rate ipotecare. În al doilea rând este lipsa de case existente în inventar din cauza proprietarilor care se simt blocați în ratele lor actuale scăzute ale creditelor ipotecare. În al treilea rând este stocul rămas cu care se confruntă constructorii, deoarece ratele ipotecare mari îi descurajează pe cumpărători.

Casele unifamiliale nou construite de vânzare au crescut cu 4,5% de la an la an în iunie, în timp ce casele existente au scăzut cu 18%.

Permise încă în creștere

În ciuda stocului deja ridicat, construcția de case unifamiliale din SUA a crescut în iulie și au crescut autorizațiile pentru construcția viitoare. Casele noi aflate în inventar ar trebui să stimuleze oferta generală de case de vânzare, așa cum se așteaptă constructorii cumpărătorii de casecererea să rămână puternică dacă ratele dobânzilor nu cresc.

„Locuințele în general au dat dovadă de rezistență, dar oficialii Fed ar putea trece cu vederea ultimele știri privind întărirea cererii în economie atunci când vine vorba de a judeca dacă creșterea ratelor din nou în acest an din cauza progreselor înregistrate pe frontul inflației”, a declarat Christopher Rupkey, economist șef la FWDBONDS din New York, într-o știre Reuters. poveste.