Deținerea ratelor ipotecare la un nivel inferior
Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - august. 25, 2023
La o zi după ce au scăzut de la niveluri record atinse la începutul săptămânii, ratele ipotecare au mers în mare parte în vigoare joi. Doar o singură medie de împrumut a arătat vreo mișcare notabilă.
Cea mai recentă medie a ratei fixe pe 30 de ani este de 7,67%. Deoarece ratele variază foarte mult de la creditor, este întotdeauna inteligent să faceți cumpărături cea mai bună opțiune de credit ipotecar și comparați în mod regulat ratele, indiferent de tipul de împrumut pe care îl cumpărați.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Achiziție nouă | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 7.67% | 7.98% |
| FHA 30 de ani fix | 7.53% | 7.61% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.90% | 6.90% |
| 15 ani fix | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 BRAT | 7.43% | 7.60% |
La stiri
Freddie Mac și-a lansat ieri mediile săptămânale ale creditelor ipotecare, dezvăluind un nou Maxim de 22 de ani pentru ratele de 30 de ani. Media Freddie Mac a crescut cu 14 puncte de bază față de săptămâna precedentă, ajungând la 7,23%, cel mai ridicat nivel din iunie 2001.
Mediile lui Freddie Mac variază față de mediile pe care le publicăm, deoarece este un indicator săptămânal care combină ratele de cinci zile anterioare și care poate include credit ipotecar puncte de reducere. În schimb, mediile Investopedia oferă un instantaneu al ratei zilnice și doar cu rate de zero puncte.
Mediile naționale ale ratelor ipotecare de astăzi
Marți, ratele ipotecare pe 30 de ani au crescut la cel mai ridicat nivel din ultimii 20 de ani, când media a atins 7,80%. Dar o scădere de 14 puncte de bază a doua zi le-a adus considerabil mai jos și s-au menținut în mare parte constant acolo ieri. Citirea de joi a crescut cu doar un punct de bază, lăsând media la 7,67%.
Media ipotecarea de joi pe 15 ani s-a mutat, de asemenea, doar ușor, scăzând cu 2 puncte de bază, ajungând la 7,12%. La fel ca ratele pe 30 de ani, media pe 15 ani a atins marți un maxim de 21 de ani, când a înregistrat 7,17%.
Ratele Jumbo pe 30 de ani au fost fixe joi, după ce miercuri au scăzut cu 12 puncte de bază de la nivelul lor record de 7,02%. Mediile jumbo zilnice nu sunt disponibile din nicio sursă înainte de 2009, dar este corect să presupunem că vârful de marți a fost, de asemenea, un maxim de 21 de ani.
Singurul tip de împrumut care a arătat mai mult decât o mișcare minoră joi a fost pentru creditele ipotecare FHA pe 15 ani cu rată fixă. Această medie a crescut cu 19 puncte de bază ieri.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Noi tarife de achiziție | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.67% | +0.01 |
| FHA 30 de ani fix | 7.53% | +0.01 |
| VA 30 de ani fix | 7.30% | Nicio schimbare |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.59% | -0.01 |
| 15 ani fix | 7.12% | -0.02 |
| FHA 15 ani fix | 7.25% | +0.19 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.07% | +0.04 |
| 10/6 BRAT | 7.35% | -0.02 |
| 7/6 BRAT | 7.34% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.43% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
Ratele de refinanțare de joi s-au mutat în mod similar cu noile rate de achiziție, majoritatea mediilor fiind aproape constante. Media pe 30 de ani de refi a scăzut un singur punct de bază, aducând diferența dintre ratele de achiziție nouă pe 30 de ani și ratele de refi la 31 de puncte de bază. Media pe 15 ani a renunțat între timp la doar 2 puncte de bază, iar media jumbo pe 30 de ani a rămas constantă. Mișcare mai notabilă a fost observată pentru media FHA pe 30 de ani, care a scăzut cu 15 puncte de bază, în timp ce media FHA pe 15 ani a crescut cu un sfert de punct.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Ratele de refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.98% | -0.01 |
| FHA 30 de ani fix | 7.61% | -0.15 |
| VA 30 de ani fix | 7.73% | -0.04 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.92% | Nicio schimbare |
| 15 ani fix | 7.18% | -0.02 |
| FHA 15 ani fix | 7.35% | +0.25 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.90% | Nicio schimbare |
| Fix pe 10 ani | 7.15% | Nicio schimbare |
| 10/6 BRAT | 7.70% | +0.07 |
| 7/6 BRAT | 7.55% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.60% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive, în timp ce aceste tarife sunt medii. Ratele teaser pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit. Rata ipotecare pe care o asigurați în cele din urmă se va baza pe factori precum scorul dvs. de credit, venitul și altele, așa că poate fi mai mare sau mai mică decât mediile pe care le vedeți aici.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este, în general, dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare a obligatiunilor este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
The rata fondurilor federale, care este stabilit la fiecare șase până la opt săptămâni de către comitetul de politică și rate al Fed - Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) - poate influența și ratele ipotecare. Cu toate acestea, nu influențează în mod direct ratele ipotecare și, de fapt, rata fondurilor fed și ratele ipotecare se pot mișca în direcții opuse.
La cea mai recentă întâlnire, care s-a încheiat pe 26 iulie, Fed a majorat dobânzile cu 25 de puncte de bază așteptate, ridicând rata fondurilor federale la un interval de 5,25% până la 5,50%. Președintele Fed, Jerome Powell, a spus că, deoarece inflația este încă peste rata țintă de 2% a Fed, comitetul de stabilire a ratelor ar putea fie să majoreze din nou dobânzile, fie să se întrerupă atunci când se va întruni în septembrie. 20, în funcție de condițiile economice.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
Investopedia / Alice Morgan
