Ratele ipotecare pe 30 de ani scad din nou, scad la minim din trei săptămâni
Ratele și tendințele ipotecare de astăzi - august. 31, 2023
Ratele la creditele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani au scăzut pentru a treia zi miercuri, reducând media la cel mai scăzut punct din ultimele trei săptămâni. Scăderi au fost observate aproape în general, majoritatea tipurilor de împrumuturi înregistrând o scădere de două cifre.
Cea mai recentă medie a ratei fixe pe 30 de ani este de 7,48%. Deoarece ratele variază foarte mult de la creditor, este întotdeauna inteligent să faceți cumpărături cea mai bună opțiune de credit ipotecar și comparați în mod regulat ratele, indiferent de tipul de împrumut pe care îl căutați.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Achiziție nouă | Refinanțați |
| 30 de ani fix | 7.48% | 7.84% |
| FHA 30 de ani fix | 7.24% | 7.69% |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | 6.77% |
| 15 ani fix | 6.97% | 7.14% |
| 5/6 BRAT | 7.33% | 7.49% |
La stiri
Când Freddie Mac și-a lansat mediile săptămânale ipotecare pe 24 august, a dezvăluit că ratele pe 30 de ani a atins un maxim din 22 de ani. Media Freddie Mac în acea săptămână a fost de 7,23%, cea mai mare valoare din iunie 2001.
Mediile lui Freddie Mac variază față de mediile pe care le publicăm, deoarece este un indicator săptămânal care combină ratele de cinci zile anterioare și care poate include credit ipotecar puncte de reducere. În schimb, mediile Investopedia oferă un instantaneu al ratei zilnice și doar cu rate de zero puncte.
Mediile ratelor ipotecare de astăzi: achiziție nouă
Media ipotecare pe 30 de ani a scăzut miercuri cu 14 puncte de bază, creând o scădere de trei zile de 25 de puncte. Acum, la 7,48%, media emblematică a scăzut cu aproape o treime de punct procentual de la 7,80% marțea trecută. Acest vârf istoric a fost cea mai mare medie pe 30 de ani din ultimii 22 de ani.
Ratele la împrumuturile pe 15 ani au scăzut în mod similar, media pierzând cu 17 puncte de bază miercuri, după ce s-au menținut aproximativ constante în ultimele două zile. Acum, până la 6,97%, media pe 15 ani este cu două zecimi de punct procentual sub maximul de 21 de ani de 7,17% înregistrat marțea trecută.
Între timp, ratele Jumbo pe 30 de ani au marcat timpul miercuri, menținându-se la 6,77%. Mediile jumbo zilnice nu sunt disponibile din nicio sursă înainte de 2009, dar este corect să presupunem că vârful de săptămâna trecută de 7,02% a fost, de asemenea, cel mai înalt nivel înregistrat în peste 20 de ani.
Nicio medie a împrumuturilor nu a crescut miercuri, deși, pe lângă media jumbo pe 30 de ani, ratele la împrumuturile 5/6 ARM și jumbo 7/6 ARM au fost în esență constante.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Noi tarife de achiziție | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.48% | -0.14 |
| FHA 30 de ani fix | 7.24% | -0.31 |
| VA 30 de ani fix | 7.22% | -0.15 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.42% | -0.14 |
| 15 ani fix | 6.97% | -0.17 |
| FHA 15 ani fix | 7.11% | -0.14 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.77% | -0.13 |
| Fix pe 10 ani | 6.87% | -0.20 |
| 10/6 BRAT | 7.29% | -0.08 |
| 7/6 BRAT | 7.28% | -0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
Mediile ratelor ipotecare de astăzi: Refinanțare
Ratele de refinanțare de miercuri s-au mutat, în general, în concordanță cu noile lor veri de achiziție, media pe 30 de ani a refinanțării scăzând de 13 puncte de bază. Acest lucru are ca rezultat un decalaj actual de 36 de puncte de bază între ratele noi de achiziție și refinarea pe 30 de ani. Spre deosebire de mișcarea mai mare a mediei noi de achiziții, media pe 15 ani a scăzut cu 6 puncte de bază, în timp ce media jumbo pe 30 de ani s-a menținut constant la fel ca noul său omolog de achiziție.
| Mediile naționale ale celor mai bune rate ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tipul de împrumut | Ratele de refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 7.84% | -0.13 |
| FHA 30 de ani fix | 7.69% | Nicio schimbare |
| VA 30 de ani fix | 7.74% | -0.05 |
| Jumbo 30 de ani fix | 6.77% | Nicio schimbare |
| 20 de ani fix | 7.78% | -0.13 |
| 15 ani fix | 7.14% | -0.06 |
| FHA 15 ani fix | 7.12% | -0.11 |
| Jumbo 15 ani fix | 6.77% | -0.13 |
| Fix pe 10 ani | 7.12% | -0.04 |
| 10/6 BRAT | 7.65% | -0.02 |
| 7/6 BRAT | 7.49% | -0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Nicio schimbare |
| 5/6 BRAT | 7.49% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
Calculați plăți lunare pentru diferite scenarii de împrumut cu ajutorul nostru Calculator ipotecar.
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se vor compara direct cu tarifele teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt alese ca fiind cele mai atractive, în timp ce aceste tarife sunt medii. Ratele teaser pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-înalt sau pe baza unui împrumut mai mic decât cel obișnuit. Rata ipotecare pe care o asigurați în cele din urmă se va baza pe factori precum scorul dvs. de credit, venitul și altele, așa că poate fi mai mare sau mai mică decât mediile pe care le vedeți aici.
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care au loc originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului de credit, tipul mediu de împrumut ipotecar și dimensiunea, în plus față de strategiile diferite de gestionare a riscurilor ale creditorilor individuali.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă a factorilor macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, în special în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și competiția între creditorii ipotecari și diferite tipuri de împrumuturi. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintre acestea simultan, este în general dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața creditelor ipotecare relativ scăzută pentru o mare parte a anului 2021. În special, Rezerva Federală cumpărase miliarde de dolari în obligațiuni ca răspuns la presiunile economice ale pandemiei. Acest politica de cumparare de obligatiuni este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Însă, începând din noiembrie 2021, Fed a început să-și reducă achizițiile de obligațiuni în jos, făcând reduceri considerabile în fiecare lună, până la zero net în martie 2022.
The rata fondurilor federale, care este stabilit la fiecare șase până la opt săptămâni de către comitetul de politică și rate al Fed - Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC) - poate influența și ratele ipotecare. Cu toate acestea, nu influențează în mod direct ratele ipotecare și, de fapt, rata fondurilor fed și ratele ipotecare se pot mișca în direcții opuse.
La cea mai recentă întâlnire, care s-a încheiat pe 26 iulie, Fed a majorat dobânzile cu 25 de puncte de bază așteptate, ridicând rata fondurilor federale la un interval de 5,25% până la 5,50%. Președintele Fed, Jerome Powell, a spus că, deoarece inflația este încă peste rata țintă de 2% a Fed, comitetul de stabilire a ratelor ar putea fie să majoreze din nou dobânzile, fie să se întrerupă atunci când se va întruni în septembrie. 20, în funcție de condițiile economice.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 dintre cei mai mari creditori ai țării, presupunând o raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce clienții ar trebui să se aștepte să vadă atunci când primesc cotații reale de la creditori, pe baza calificărilor lor, care pot varia față de ratele de teaser anunțate.
Pentru harta noastră cu cele mai bune rate de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri de LTV de 80% și un scor de credit între 700-760.
Investopedia / Alice Morgan