Munca de acasă ucide birourile. Iată de ce încă construiesc mai multe dintre ele

Companiile au nevoie de mai puțin spațiu de birou decât înainte, datorită revoluției lucrului de la domiciliu – totuși cheltuiesc sume record de bani pentru construcția de birouri.

Cheltuielile pentru construcția de birouri au atins un nivel record de 99,4 miliarde de dolari în august, a declarat Biroul de Recensământ săptămâna aceasta. Da, asta e august 2023.

Statistica poate fi surprinzătoare în lumina faptului că tendințe de telecommuting avea a supraviețuit pandemiei și au lăsat birouri și birouri goale peste tot. În SUA, 16,4% din birouri au fost vacante în al doilea trimestru, cel mai înalt nivel de la apogeul Marii Recesiuni, potrivit firmei imobiliare comerciale Colliers. O cifră și mai clară: oamenii merg de fapt la birouri doar jumătate din cât au făcut înainte pandemie, o rată care nu a crescut de ani de zile, potrivit Kastle Systems, care urmărește glisarea cardului date.

Totuși, există motive întemeiate pentru care cheltuim sume record de bani pentru a construi spațiu de birouri pe care mai puțini oameni își doresc, potrivit experților imobiliari comerciali.

Inflația

Un motiv major pentru creșterea cheltuielilor: totul, inclusiv materialele și forța de muncă, costă mai mult în zilele noastre, a spus Michael Combs, director de cercetare la firma imobiliară comercială CBRE. Cifrele Biroului de Recensământ nu sunt ajustate pentru inflație, iar modelul intern al CBRE de costurile de construcție de CBRE arată că acum costurile se accelerează de trei ori mai repede decât în ​​2018.

„Costul de construcție nu a fost niciodată mai mare”, a spus Aaron Jodka, directorul cercetării piețelor de capital naționale la Colliers. „Deoarece livrez o clădire nouă și am un nou chiriaș care ocupă acel spațiu, costul amenajării acestuia, covor, toate accesoriile diferite, mobilier, iluminat, HVAC... acestea sunt mai scumpe decât au fost vreodată inainte de."

Unele proiecte au fost amânate și mai mult în timpul pandemiei din cauza penuriei larg răspândite de materiale de construcție, a spus Jodka.

Prin multe alte măsuri decât valoarea în dolari, construcția este de fapt în scădere. De exemplu, cu 45% mai puțină suprafață pătrată a fost în construcție în al doilea trimestru, în comparație cu vârful construcției de birouri la sfârșitul anului 2019, potrivit datelor Colliers.

Numărul de noi proiecte de construcții este de aproximativ un sfert până la o cincime față de nivelul observat în 2019, a spus Combs.

Inerție pură

Multe dintre produsele de birou de astăzi au fost lansate înainte de a exista COVID-19, iar lucrul de acasă a fost un avantaj rar. Într-adevăr, 40% dintre proiectele de birouri aflate în prezent în construcție au fost începute în 2020 și 2021 și probabil au fost planificate înainte de pandemie, potrivit datelor de la Yardi, o companie de software imobiliar.

„Proiectele de construcție durează mult”, a spus Combs. „Multe dintre aceste proiecte au fost începute înainte ca vânturile în contra să apară cu adevărat sau unele dintre provocările cu care se confruntă piata de birouri a devenit evidentă, astfel încât acele proiecte vor continua până când se vor finaliza.”

Renovări

Multe dintre proiectele actuale de construcție de birouri nu sunt clădiri noi, ci renovări ale celor vechi. Unele companii încearcă să atragă lucrători la distanță înapoi la birou făcându-l mai mult ca acasă.

„Proprietarii reinvestesc în proprietățile lor”, a spus Jodka. „În general, am văzut chiriași care caută clădiri mai bine dotate, așa că au săli de sport, au spațiu în aer liber, având un hol de impact, servicii alimentare - diferite facilități care fac din clădirea de birouri un magnet, spre deosebire de un mandat."

Interesant este că cele mai elegante birouri din cele mai bune locații – numite „Clasa A” în proprietate comerciala terminologie – au cunoscut cele mai mari scăderi ale valorilor proprietăților în comparație cu omologii lor simple. Clădirile din clasa A s-au vândut cu 35% mai puțin în 2023 decât în ​​anul anterior, față de o scădere de 9% pentru proprietățile din clasa B, potrivit Yardi. Cu toate acestea, multe companii consideră că modernizarea spațiului lor este calea de urmat.

„Biroul nostru este reconfigurat și renovează întreaga cantină”, a spus Doug Ressler, manager de business intelligence la Yardi. „Am avut chiar și câțiva oameni care au fost anecdotici care ne-au spus: „Nu au un espresso bar, nu mă mai întorc.” Glumesc, desigur, dar este într-adevăr mai mult o comoditate îmbogăţire."