Ratele ipotecare cresc pentru a șasea săptămână consecutivă la un nou maxim din 23 de ani

Ratele ipotecare au crescut din nou în această săptămână, cu rata medie activată a lui Freddie Mac Credit ipotecar pe 30 de ani cu rată fixă ​​ajungând la 7,63%, a șasea săptămână consecutiv, rata ipotecare a crescut.

Rata din această săptămână este cea mai mare de la sfârșitul anului 2000, împingând-o la un alt maxim din 23 de ani, deoarece ratele și-au continuat ascensiunea constantă recentă. Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 30 de ani a crescut de la 7,57% săptămâna trecută și de la 6,94% în acest moment anul trecut.

Creditul ipotecar cu rată fixă ​​pe 15 ani este, de asemenea, în creștere, ajungând săptămâna aceasta la 6,92%, mai mare decât 6,89% de săptămâna trecută și 6,23% de anul trecut.

Creșterea ratelor ipotecare poate fi atribuită vânzărilor cu amănuntul care au fost mai puternice decât se anticipase și putere continuă pe piața muncii, a spus Jiayi Xu, economist la Realtor.com.

„Deși în circumstanțe tipice, astfel de date pozitive ar fi un motiv de bucurie în rândul investitorilor și întreprinderile, acum a exprimat îngrijorări cu privire la perspectivele inflației și probabilitatea de mai departe Creșterea ratei dobânzii la Rezerva Federală, care cresc posibilitatea ca ratele ipotecare să atingă 8% în lunile următoare”, a spus Xu într-o analiză.

Ratele ipotecare mai mari contează mai mult pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată

După cum a făcut Rezerva Federală și-a continuat campania de majorare a ratei dobânzii care sunt menite să îmblânzească inflația, ratele ipotecare au crescut odată cu ele. Face parte dintr-o tendință care exacerbează dificultățile pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, care nu au capitalul propriu pe care să-l folosească, a spus Xu.

Prețul mediu de listare pentru o casă de pornire în septembrie 2023 a fost de 300.000 USD, la fel ca în septembrie 2022. Cu toate acestea, acum este nevoie de un venit anual de 81.360 de dolari pentru a-și permite o casă cu preț mediu, cu 8.120 de dolari mai mult decât a fost anul trecut, potrivit Xu.

„Cu ratele ipotecare care au rămas aproape de maxime de peste 20 de ani în ultimele săptămâni, proprietarii de case ezită să-și înregistreze proprietățile, ceea ce duce la o scădere continuă a numărului de case nou listate”, a spus Xu. „Această tendință continuă pune dificultăți pentru potențialii cumpărători de locuințe pentru prima dată în încercarea lor de a găsi o casă potrivită.”

Cumpărătorii de case nu sunt singurii care simt nevoia ratelor ipotecare mai mari, deoarece și constructorii de case sunt sub presiune.

„Nu numai cumpărătorii de case simt impactul creșterii ratelor, dar și constructorii de case. Datele primite arată că construcția de case noi a revenit în septembrie, dar pe măsură ce ratele continuă să crească, constructorii de case par să își piardă încrederea”, a declarat Sam Khater, economist șef al Freddie Mac. „Ca urmare, ne așteptăm ca construcțiile să aibă o tendință descendentă pe termen scurt.”