Înghețarea pieței imobiliare s-a adâncit în octombrie, când vânzările au atins cel mai mic nivel din ultimii 13 ani

Ratele ipotecare ridicate au înrăutățit blocajul pieței imobiliare în octombrie, împingând ritmul vânzărilor de locuințe la cel mai scăzut nivel din mai mult de un deceniu.

Vânzările de locuințe au scăzut cu 4,1% din septembrie până la o rată anuală ajustată sezonier de 3,79 milioane, a anunțat marți Asociația Națională a Agenților Imobiliari. Acesta a fost cel mai lent ritm de vânzări din 2010. Încetinirea a fost de două ori mai accentuată decât se așteptau prognozatorii de scădere de 1,5%, potrivit unui sondaj al economiștilor realizat de Dow Jones Newswires și Wall Street Journal.

Raportul a evidențiat cât de mult a devenit mai dificilă cumpărarea de case din cauza ratelor ridicate ale creditelor ipotecare. Rata medie oferită pentru un credit ipotecar pe 30 de ani a atins 7,79% la sfârșitul lunii octombrie – cea mai mare din 2000, potrivit Freddie Mac – din cauza Rezervei Federale. campanie de creștere a ratei antiinflație. Creșterea ratelor de la cel mai scăzut nivel istoric din 2021 a adăugat sute la plățile ipotecare lunare, făcând cumpărarea o casă inaccesibilă pentru toți cumpărătorii, cu excepția celor înstăriți.

În același timp, vânzătorii au fost reticenți în a renunța la ratele ipotecare mici pe care le-au asigurat în ultimii ani, menținerea stocului de vânzare la un nivel scăzut - cele 1,15 milioane de case de pe piață în octombrie au fost mai puțin de jumătate din pre-pandemie in medie.

Concurența a fost acerbă pentru ceea ce au rămas puține case pe piață, ducând la creșterea prețurilor. Casa medie s-a vândut cu 391.800 de dolari în octombrie, cel mai mare din toate timpurile pentru luna respectivă și o creștere de 3,4% față de octombrie 2022. Tendințele prețurilor caselor sunt de obicei comparate de la un an la altul, deoarece sunt sezoniere, tinzând să atingă vârful în sezonul de cumpărare de vară și să atingă minime în toiul iernii în fiecare an.

„Cumpărătorii potențiali de locuințe au trecut prin încă o lună dificilă din cauza lipsei persistente a inventarului de locuințe și a cele mai mari rate ipotecare dintr-o generație”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef la asociație, într-un afirmație.

Piata imobiliara este pe cale sa aiba cel mai prost an pentru vanzari din 2010 sau chiar din 1992 sau 1993, a spus Yun.

Cu toate acestea, din octombrie, ratele ipotecare au scăzut pe fondul indicațiilor că Fed este a făcut să-și majoreze influența dobândă de referință. Aceasta înseamnă că cumpărarea de case va deveni probabil mai accesibilă în lunile următoare, a spus Yun. Rata pe 30 de ani a scăzut pentru a treia săptămână la rând săptămâna trecută, atingând 7,44%, potrivit Freddie Mac.

Corecţie— Articolul a fost actualizat după publicare pentru a afirma că ritmul vânzărilor de case din octombrie a făcut ca acesta să aibă cel mai rău an din 2010, sau înainte de aceasta, la începutul anilor 1990.