Casele vor deveni puțin mai accesibile în 2024, spun meteorologii

Dacă sunteți una dintre multele persoane care nu își permit să cumpere o casă în aceste zile, prognozatorii au câteva vești binevenite: probabil că se va îmbunătăți în 2024, deși doar puțin.

Ratele ipotecare ridicate care au sufocat piața imobiliară în 2023 ar trebui să scadă oarecum în anul viitor, făcând plățile ipotecare mai accesibile și dând puțină viață vânzărilor de case, ceea ce lovit a Minim de 13 ani în octombrie, prevăd mai mulți meteorologi.

Aceasta ar fi o dezvoltare binevenită pentru cei care cumpără pentru prima dată o casă. Între prețurile record și ratele ipotecare cele mai apropiate de cele mai mari din ultimele două decenii, cumpărarea unei case a devenit un lux care

numai persoane cu venituri relativ mari își pot permite fără ajutor semnificativ. Scăderea ratelor ipotecare în 2024 ar putea pune proprietatea în proprietate a mai multor persoane.

„Se va îmbunătăți – dar doar puțin – din punctul în care ne aflăm astăzi”, a spus Mark Fleming, economist șef la First American, o companie de asigurări de titluri. „Dar o voi lua. O recesiune se termină atunci când lucrurile încetează să se agraveze, nu când lucrurile revin la cum erau înainte. Și așa ne retragem din recesiunea locativă. Sunt vesti bune. O voi lua în 2024.”

Unde merg ratele dobânzilor de aici?

Deși este greu de estimat unde vor fi ratele ipotecare anul viitor, există deja unele indicii că acestea sunt în scădere.

Cu inflația acum în retragere, Rezerva Federală oficialii au menținut constant rata fondurilor alimentare care influențează toate tipurile de credit, inclusiv creditele ipotecare. Oficialii sunt se așteaptă să nu ia nicio măsură încă o dată în această lună și este posibil să nu mai ridice ratele în acest ciclu. Într-adevăr, este de așteptat ca banca centrală să reducă ratele la un moment dat anul viitor.

Ratele ipotecare sunt, de asemenea, puternic influențate de randamentele titlurilor de trezorerie la 10 ani, care tind să crească și să scadă în conformitate cu temerile investitorilor cu privire la inflație. Aceste randamente au scăzut la 4,3% de luni, după ce au atins pentru scurt timp 5% la sfârșitul lunii octombrie.

Ratele ipotecare au scăzut deja cu jumătate de punct procentual de la vârful lor recent, la 7,22% săptămâna trecută, conform datelor Fannie Mae. Meteorologii se așteaptă ca ratele să scadă în continuare anul viitor, deși diferă în ceea ce privește cât de mult.

O rată ipotecară pe 30 de ani va fi în medie de 7,1% până în al patrulea trimestru al anului 2024, prezice Fannie Mae. The Asociația Națională a Agenților Imobiliari prezice că vor cădea mai repede și vor fi în 6% până la 7% până la primăvară.

Toate aceste predicții vin cu o avertizare destul de mare, mai ales că soarta pieței imobiliare este atât de strâns legată de ratele ipotecare.

„Este extrem de dificil să prognozezi ratele ipotecare”, a spus Fleming.

De exemplu, anul trecut, de această dată, Fannie Mae a estimat că ratele ipotecarelor vor fi de aproximativ 6% până acum, cu mai mult de un punct procentual. Acesta este o dovadă a dificultății sarcinii, nu o lovitură împotriva echipei de economie a lui Fannie Mae, care a câștigat recent un prestigios premiu academic pentru acuratețea prognozei.

Vor deveni casele mai accesibile în 2024?

În ceea ce privește prețurile, Fannie Mae se așteaptă la o creștere anuală de 2,8% până în al patrulea trimestru, aproape de creșterea de 3% până la 4% într-un an obișnuit. Atunci când este combinat cu salariile în creștere constantă, asta înseamnă că cei care cumpără pentru prima dată casele ar trebui să găsească achizițiile de locuințe cu aproximativ 5% mai accesibile decât în ​​prezent, calculează Fleming.

Când Fleming și alți economiști ai locuințelor vorbesc despre accesibilitate, ei vorbesc în principal despre perspectivele pentru chiriașii care doresc să cumpere, nu proprietarii existenți.

„Proprietarul existent nu este contestat”, a spus Fleming. „Proprietarul existent nu se confruntă cu piața dobânzilor mai mari. Au blocat tarife mai mici. Ei câștigă aprecierea câștigurilor rapide ale prețului casei. Nu pierd accesibilitatea pentru că câștigă capitaluri proprii.”

Oferta de locuințe rămâne o problemă importantă

Dar nu vă așteptați ca accesibilitatea să se îmbunătățească dramatic chiar dacă ratele ipotecare scad.

Ultima dată când tarifele au ajuns la cote minime, prețurile au crescut. În analiza lui Fleming, există un singur lucru care va duce la scăderea prețurilor și acela este fixarea părții „oferta” a ofertei și a cererii prin construirea mai multor locuințe.

Statele Unite au construit prea puține case de zeci de ani. Din 2012, s-au format cu 2,3 ​​milioane de gospodării mai multe decât casele construite, potrivit unei analize realizate de Realtor.com. Și atâta timp cât sunt mult mai mulți oameni care au nevoie de case decât case, piața nu va funcționa bine.

„Soluția mai mare nu este să încercăm să readucem tarifele la un nivel miraculos, ci să construim literalmente mai multe case”, a spus Fleming.