Vindeți proprietatea dvs. de închiriere pentru profit

Spre deosebire de acțiunile de acțiuni, investiții proprietăți nu poate fi descărcat în câteva secunde printr-un clic al mouse-ului. Timpul dintre decizia de vânzare și data efectivă a vânzării este adesea măsurat în săptămâni sau luni. Vânzarea propriei case poate fi un proces intimidant dacă nu știi de unde să începi, dar vinde un proprietate de investitie necesită și mai multă muncă.

Cantitatea de capital si impozitare problemele legate de realizarea acelui capital sunt complexe atunci când se tratează investiții imobiliare. Cu toate acestea, nu este imposibil de realizat pe cont propriu. În acest articol, vom analiza procesul de vânzare a unei investiții imobiliare și ne vom concentra asupra modului de limitare a impozitelor pe câștiguri.

De ce sa vindem?

Motivele vânzării unui proprietate de închiriere varia. Proprietarii care își gestionează personal proprietățile se pot muta și vor dori să investească în ceva lângă noua lor reședință. Sau un proprietar poate dori să încaseze

apreciere a unei proprietăți închiriate, mai degrabă decât acumularea de bani prin chirie. Poate fi chiar cazul unei proprietăți care pierde bani, fie prin post vacant sau nu suficientă chirie pentru a acoperi cheltuielile. Indiferent de motiv, investitorii imobiliari care doresc să vândă vor trebui să se ocupe de impozite.

Omul de impozite vine

The impozitul pe câștigurile de capital vânzarea unei proprietăți de închiriere este mult mai abruptă în comparație cu vânzarea simplă a proprietate de uz personal. Câștigurile de capital de bază pe care trebuie să le plătiți pentru profitul din vânzare sunt majorate cu oricare depreciere ai revendicat împotriva proprietății. Aceasta înseamnă că, dacă proprietatea a pierdut bani și ați utilizat pierderea împotriva facturii dvs. fiscale în anii precedenți, veți avea o factură fiscală mai mare atunci când vânzarea va trece.

Exemplu - Impozitul pe profit și amortizare

Să presupunem că aveți o proprietate de închiriat pe care ați cumpărat-o pentru 150.000 USD și se vinde cu 200.000 USD. De obicei, acest lucru înseamnă că plătiți câștiguri de capital în valoare de 50.000 USD. Cu toate acestea, dacă ați dedus amortizarea de 20.000 de dolari de-a lungul timpului în care ați deținut proprietatea, trebuie să le diferența dintre prețul de vânzare și prețul dvs. de cumpărare minus amortizarea: 200.000 USD - (150.000 USD - $20,000). În loc să datorați câștiguri de capital de 50.000 de dolari, acum datorați câștiguri de capital de 70.000 de dolari.
Notă: acest lucru nu ar trebui să vă descurajeze să solicitați pierderi din amortizare. Aproape întotdeauna este mai bine să realizați reduceri fiscale mai devreme decât mai târziu.

Rulare

The Secțiunea 1031 a Codului veniturilor interne permite investitorilor imobiliari să evite impozitele pe câștigurile lor reinvestindu-i în proprietate asemănătoare. Cu ajutorul unui avocat sau a unui consilier fiscal, puteți configura vânzarea astfel încât încasările să fie plasate într-un împuternicire legală până când sunteți gata să le folosiți pentru a cumpăra o proprietate nouă. Există o limită de timp de 45 de zile pentru a alege noua proprietate și șase luni pentru a finaliza tranzacția. Dacă intenționați să faceți o răsturnare, ar trebui să începeți să căutați noua proprietate înainte de a o vinde pe cea veche.

Schimbul 1031 funcționează excelent dacă intenționați să reinvestiți într-o altă proprietate. Dacă doriți doar să nu mai fiți implicați direct, puteți angaja fie un profesionist manager de proprietăți pentru locul dvs. actual sau vindeți-l și cumpărați o proprietate administrată profesional. Dacă scopul tău este pur și simplu să ridici capitalcu toate acestea, va trebui doar să consumați impozitul pe câștigurile de capital.

Dacă decideți să efectuați un schimb de tip 1031, procesul poate fi destul de complex. Prin urmare, ar putea fi util să lucrați cu un serviciu complet reputat 1031 companie de schimb. Având în vedere amploarea lor, aceste companii sunt, în general, mai puțin costisitoare decât plata unui avocat pe oră. O firmă care are o experiență solidă în gestionarea acestor tranzacții vă poate ajuta să evitați greșeli costisitoare și să vă asigurați că schimbul dvs. 1031 este în conformitate cu reglementările fiscale.

Incorporarea ca scut

Încorporare devine din ce în ce mai popular pentru investitorii imobiliari. Prin încorporare, investitorii își pot diminua răspundere realizând corporație acționează ca un scut între tine și potențialul pe care un chiriaș te poate da în judecată. Casa ta și finanțele personale nu poate fi revendicat în niciun fel de acțiune în instanță sau proceduri legale atunci când vă înscrieți. De asemenea, corporațiile au reguli fiscale diferite, care sunt destul de favorabile, în special cu câștigurile de capital din vânzarea unei proprietăți.

Pentru un anumit tip de investitor imobiliar, încorporarea are sens. Dacă angajați oameni pentru a găsi și gestiona o gamă largă de proprietăți producătoare de venituri și de a face semnificative profituri la aceasta, încorporarea vă va diminua factura fiscală și apoi veți vedea profiturile prin structura acțiunilor corporației dvs. Pentru majoritatea investitorilor imobiliari, există modalități mai bune de a obține beneficiile încorporării fără a complica modul în care se realizează venitul.

Încorporarea poate crea o barieră între dumneavoastră și câștigurile de la proprietatea dvs., astfel încât, dacă depindeți de acest venit în vreun fel, este posibil să nu îl puteți accesa atât de ușor pe cât doriți - în special cu profituri mari, cum ar fi cele din vânzarea unei proprietăți. Este relativ ușor de încorporat, necesitând doar câteva sfaturi profesionale și documente, dar obținând proprietățile dvs. ieșirea dintr-o corporație (de exemplu, pentru a le vinde și a vă retrage) este mai complexă, deoarece mergeți pe linia intenționat evaziune fiscala/fraudă dacă nu vindeți corporația în loc de proprietățile care o compun. Acest lucru este, desigur, mult mai greu decât vânzarea unei case.

În schimb, dacă ești gestionarea personală două sau trei proprietăți și au chiar una sau două mai multe care sunt gestionate profesional, este posibil să nu beneficiați de încorporare. Dacă venitul din închirieri nu depășește cheltuielile pentru fiecare proprietate cu o marjă mare, este mai bine să le păstrați așa cum este și să utilizați amortizarea și reduceri unde poți sau îți schimbi imobilul exploatații într-o mică afacere.

În plus față de folosind mici afaceri ca alternativă la încorporare, unele state permit investitorilor imobiliari să deschidă un altul Societate cu răspundere limitată pentru fiecare proprietate pe care o dețin. Deși acest lucru nu diminuează neapărat impozitele, vă protejează atât finanțele, cât și fiecare proprietate, de orice litigiu care ar putea fi purtat împotriva uneia dintre proprietățile dvs.

Linia de fund

Vânzarea unei proprietăți de închiriere poate fi o provocare și este și mai dificil dacă sperați să evitați o factură fiscală mare asupra veniturilor. Dacă vindeți pentru a investi într-o altă proprietate, puteți pur și simplu să faceți o trecere la 1031 și să amânați factura fiscală.Dacă vindeți pentru că aveți nevoie de capital, va trebui să plătiți niște impozite.

Cel mai bun scenariu, la fel ca în cazul acțiunilor, este de a amâna vânzarea unei investiții imobiliare, în special o închiriere care este uniformă sau mai bună, cu excepția cazului în care compensați credite sau pierderi pentru a scoate o parte din mușcătura din impozitul pe câștigurile de capital. În acest fel, veți avea șansa de a vă reduce factura fiscală globală și de a vă înmulți mai mult din încasări.