Ratele și tendințele ipotecare de astăzi
După ce s-au micșorat aproape două săptămâni, ratele ipotecare medii au făcut un pas minor în sus joi. Mediile rămân în continuare semnificativ mai mici decât creșterea din 17 iunie, care a fost declanșată de Rezerva Federală anunțând că și-a accelerat calendarul pentru a reduce în cele din urmă achizițiile de obligațiuni de stat.
| Mediile naționale ale celor mai bune tarife ale creditorilor | ||
|---|---|---|
| Tip împrumut | Cumpărare | Refinanțare |
| 30 de ani fix | 3.15% | 3.35% |
| FHA 30 de ani fix | 2.99% | 3.20% |
| Jumbo fixat pe 30 de ani | 3.29% | 3.56% |
| 15 ani fix | 2.42% | 2.62% |
| 5/1 ARM | 2.41% | 2.92% |
Mediile ratei ipotecare naționale de astăzi
Media ipotecilor cu rată fixă pe 30 de ani a crescut joi cu trei puncte de bază, înregistrându-se la 3,15% după ce anunțul Fed a declanșat o creștere la 3,24% la jumătatea lunii iunie. Ratele fixe pe 15 ani și ratele Jumbo pe 30 de ani au crescut, de asemenea, în mod similar, în medie în prezent cu 2,42% și respectiv 3,29%.
Mediile pentru majoritatea tipurilor populare de credite ipotecare se situează în prezent în mijlocul ratei lor de rate în ultimele 60 de zile, deși ratele Jumbo pe 30 de ani sunt aproape de minimul lor de două luni.
Împrumuturile de refinanțare au fost în medie cu 20 până la 27 de puncte de bază mai mari decât noile rate de achiziție la împrumuturile cu rată fixă, în timp ce refinanțarea 5/1 ARM are în prezent o primă față de noile rate de achiziție de 51 de puncte.
Important:
Tarifele pe care le vedeți aici, în general, nu se compară direct cu tarifele de teaser pe care le vedeți promovate online, deoarece aceste tarife sunt selectate ca fiind cele mai atractive. Acestea pot implica plata punctelor în avans sau pot fi selectate pe baza unui împrumutat ipotetic cu un scor de credit ultra-ridicat sau care ia un împrumut mai mic decât tipic, având în vedere valoarea locuinței.
| Medii naționale ale celor mai bune tarife ale creditorilor - achiziție nouă | ||
|---|---|---|
| Tip împrumut | Achiziție nouă | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 3.15% | +0.03 |
| FHA 30 de ani fix | 2.99% | +0.04 |
| VA 30 de ani fix | 3.02% | +0.04 |
| Jumbo fixat pe 30 de ani | 3.29% | +0.02 |
| 20 de ani fix | 2.97% | +0.05 |
| 15 ani fix | 2.42% | +0.04 |
| Jumbo 15 ani fix | 2.93% | Nicio schimbare |
| 10 ani fix | 2.26% | +0.04 |
| 10/1 ARM | 3.47% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 3.52% | +0.04 |
| 7/1 ARM | 3.88% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.23% | Nicio schimbare |
| 7/6 ARM | 3.35% | +0.17 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Nicio schimbare |
| 5/1 ARM | 2.41% | -0.02 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.08% | Nicio schimbare |
| 5/6 ARM | 3.79% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Nicio schimbare |
| Mediile naționale ale celor mai bune tarife ale creditorilor - Refinanțare | ||
|---|---|---|
| Tip împrumut | Refinanțare | Schimbare zilnică |
| 30 de ani fix | 3.35% | +0.03 |
| FHA 30 de ani fix | 3.20% | +0.05 |
| VA 30 de ani fix | 3.29% | +0.04 |
| Jumbo fixat pe 30 de ani | 3.56% | +0.01 |
| 20 de ani fix | 3.23% | +0.04 |
| 15 ani fix | 2.62% | +0.02 |
| Jumbo 15 ani fix | 3.13% | Nicio schimbare |
| 10 ani fix | 2.55% | +0.03 |
| 10/1 ARM | 3.87% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 4.19% | +0.02 |
| 7/1 ARM | 4.02% | +0.02 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.48% | Nicio schimbare |
| 7/6 ARM | 4.07% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Nicio schimbare |
| 5/1 ARM | 2.92% | Nicio schimbare |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.32% | Nicio schimbare |
| 5/6 ARM | 4.26% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Nicio schimbare |
Cele mai mici rate ipotecare în funcție de stat
Cele mai mici rate ipotecare disponibile variază în funcție de statul în care apar originile. Ratele ipotecare pot fi influențate de variațiile la nivel de stat ale scorului creditului, termenul mediu și dimensiunea împrumutului ipotecar, precum și de diferitele strategii de gestionare a riscului ale creditorilor individuali.
Aceste rate sunt studiate direct de la peste 200 de creditori de top.
Ce cauzează creșterea sau scăderea ratelor ipotecare?
Ratele ipotecare sunt determinate de o interacțiune complexă de factori macroeconomici și industriali, cum ar fi nivelul și direcția pieței obligațiunilor, inclusiv randamentele Trezoreriei pe 10 ani; politica monetară actuală a Rezervei Federale, mai ales în ceea ce privește finanțarea creditelor ipotecare garantate de guvern; și concurența între creditori și între tipurile de împrumut. Deoarece fluctuațiile pot fi cauzate de orice număr dintr-o dată, este în general dificil să atribuiți modificarea unui singur factor.
Factorii macroeconomici au menținut piața ipotecară relativ scăzută în ultimele două luni. În special, Federal Reserve a cumpărat miliarde de dolari de obligațiuni și continuă să o facă. Această politică de cumpărare a obligațiunilor (și nu rata mai mediatizată a fondurilor federale) este un factor de influență major asupra ratelor ipotecare.
Dar politica Fed ar putea să se schimbe în curând. Comitetul de politici și politici al Fed, numit Comitetul Federal pentru Piața Deschisă (FOMC), se întrunește la fiecare 6-8 săptămâni și și-a încheiat ultima întâlnire pe 16 iunie. Deși nu au anunțat încă nicio modificare a planurilor lor de cumpărare de obligațiuni, au indicat că ar putea veni o schimbare peste orizontul nu prea îndepărtat. Acest limbaj de prognoză, fără nicio modificare reală, este suficient pentru a mări ratele ipotecare în sus.
Metodologie
Mediile naționale menționate mai sus au fost calculate pe baza celei mai mici rate oferite de peste 200 de creditori de top din țară, presupunând că raportul împrumut-valoare (LTV) de 80% și un solicitant cu un scor de credit FICO în intervalul 700-760. Tarifele rezultate sunt reprezentative pentru ceea ce ar trebui să vadă clienții atunci când primesc cotații reale de la creditori în funcție de calificările lor, care pot varia de la tarifele de teaser publicitate.
Pentru harta noastră a celor mai bune tarife de stat, este listată cea mai mică rată oferită în prezent de un creditor chestionat în acel stat, presupunând aceiași parametri ai unui TVL de 80% și un scor de credit între 700-760.