Ce este o clauză prelungitoare?
Ce este o clauză prelungitoare?
O clauză extender este o prevedere contractuală într-un imobil exclusiv acord de listare. Acest tip de clauză protejează agentul de listare garantând integralitatea acestora comision în cazul în care proprietatea se vinde după ce contractul de listare a expirat deja.
Pentru ca agentul să se califice și să primească comisionul lor, cumpărătorul trebuie să fie cineva căruia agentul i-a arătat proprietatea în perioada în care a fost agent de listare.
Chei de luat masa
- O clauză extender protejează un agent de listare în cazul în care îi arată unui potențial cumpărător o proprietate, dar cumpărătorul nu face efectiv achiziția decât după ce agentul respectiv nu mai are dreptul la listare.
- O clauză extender se aplică numai cumpărătorului pe care agentul inițial l-a adus și prelungește de obicei perioada în care un agent poate câștiga un comision cu câteva luni.
- Fără o clauză extender, un vânzător ar putea amâna o vânzare până la încheierea contractului de listare, permițându-i să evite plata unui comision agentului cumpărătorului.
Înțelegerea Clauzelor Extender
O clauză extender protejează agentul de listare de a pierde un comision pe care l-au câștigat, chiar dacă acordul a expirat. De exemplu, un vânzător poate spera să reducă costurile de închidere când își vând casa. Pentru a face acest lucru, ar putea încerca să evite plata comisionului agentului cumpărătorilor. Dacă vânzătorul merge în spatele agentului și face o afacere pentru a vinde casa unui cumpărător după expirarea contractului de listare, vânzătorul ar putea economisi bani neplătind comisionul agentului.
O clauză extender protejează împotriva unui astfel de eveniment, asigurându-se că agentul primește comisionul lor.
Când se încheie un contract de listare, dacă vânzătorul încheie un nou contract de listare cu un alt agent, este important să anunțe noul agent despre o clauză extender încă în vigoare pentru cea anterioară agent.
O clauză extender este, de asemenea, cunoscută sub numele de clauză de protecție sau clauză de siguranță.
Cum funcționează o clauză prelungitoare
Un proprietar poate încheia un contract de listare exclusivă cu un agent imobiliar. Durata acestor acorduri variază, dar trei luni sunt o durată obișnuită. În aceste trei luni, agentul imobiliar lucrează în general din greu pentru a aduce potențialii cumpărători să vadă locuința. Agenții imobiliari lucrează la comision, ceea ce înseamnă că sunt plătiți în funcție de vânzarea și prețul proprietăților. Acest lucru îi motivează să aducă cât mai mulți potențiali cumpărători.
Dacă după trei luni contractul de listare exclusivă expiră și locuința nu a fost vândută, vânzătorul sau agentul poate alege să nu reînnoiască acordul. Vânzătorul poate dori să lucreze cu un alt agent sau agentul poate stabili că locuința nu este probabil să vândă și nu merită timpul lor.
Dacă acordul de listare conținea o clauză extender, atunci după ce acordul a expirat, dacă unul dintre potențialii cumpărători care au văzut locuința prin agent cumpără casa, agentul primește în continuare comisionul pe care l-ar fi primit prin expirat contracta.
Clauzele prelungitoare specifică încetarea dispoziției, care este de obicei la câteva luni după expirarea contractului. Astfel, dacă un potențial cumpărător revine să cumpere locuința într-un an sau doi, presupunând că este încă de vânzare, agentul nu ar mai avea dreptul la comision.