Definiția licitației pentru confirmarea creditorului
Ce este o licitație de confirmare a creditorului?
O licitație de confirmare a creditorului este un tip de executarea silită vânzare în care cea mai mare ofertă va fi finalizată numai după ce va fi aprobată și acceptată de titularul ipotecii. Aceasta diferă de o licitație absolută, în care ofertantul câștigător își asumă automat proprietatea asupra proprietății.
Licitația de confirmare a creditorului este una dintre mai multe varietăți de vânzări de licitații imobiliare. Proprietățile vândute în acest mod sunt, în general, excluse. Proprietarii anteriori au plecat, iar banca a devenit singurul proprietar.
Chei de luat masa
- În cadrul unei licitații de confirmare a creditorului, oferta câștigătoare așteaptă aprobarea băncii care deține ipoteca.
- O licitație de confirmare a creditorului este doar una dintre multele modalități de a cumpăra proprietăți în blocare.
- Ofertele pot fi acceptate înainte sau în timpul licitației.
- În schimb, o vânzare scurtă se negociază între un potențial cumpărător și bancă.
- O vânzare proprietate imobiliară (REO) este o altă vânzare de executare silită, dar o REO înseamnă că banca deține proprietatea executată silită în locul unei persoane fizice.
Cum funcționează o licitație de confirmare a creditorului
O licitație de confirmare a creditorului va fi anunțată ca fiind supusă confirmării creditorului. Când vine timpul pentru licitație, evenimentul permite părților interesate să plaseze oferte pe proprietate până la primirea unei oferte mari.
Cu toate acestea, vânzarea nu trece automat. În primul rând, listarea licitației va arăta starea unei oferte. O listă care indică o „ofertă în așteptarea confirmării” înainte de data programată a licitației înseamnă că licitația „face o ofertă acum” a vânzătorului a fost acceptată ca condiție la confirmarea acesteia. O listă a unei „oferte în așteptarea confirmării” după data programată a licitației indică faptul că o ofertă pentru proprietate a fost acceptată la licitație și așteaptă acceptarea.
În cazul unei vânzări scurte, o proprietate este deținută (și poate încă ocupată) de un vânzător, arătată de un agent imobiliar profesionist, iar prețul este de obicei mai mic decât cel datorat acasă. În cadrul unei licitații de confirmare a creditorului, proprietatea sechestrată este goală și este deținută de bancă.
Licitație de confirmare a creditorului vs. Vânzare scurtă
A vânzare scurtă este un alt tip de tranzacție imobiliară în care oferta de cumpărare este supusă aprobării creditorului. Proprietatea nu este vândută la licitație în timpul unei vânzări scurte. În schimb, este vândut într-un acord negociat între vânzător și cumpărător pentru un preț mai mic decât ipoteca restantă asupra proprietății.
În cazul unei vânzări scurte, proprietatea este listată de un agent imobiliar autorizat și arătată cumpărătorilor potențiali. Cumpărătorul poate face o ofertă proprietarului, care s-ar putea să fie în incapacitate de plată sau aproape să încalce ipoteca. În astfel de cazuri, creditorul trebuie să revizuiască și să aprobe tranzacția.
Într-o licitație de confirmare a creditorului, proprietarul a fost eliminat din proces. Procesul de executare silită a fost deja început și, în majoritatea cazurilor, proprietatea este liberă. În acest caz, creditorul a stabilit un minim acceptabil licitație preț pe care îl va accepta pentru a merge mai departe cu tranzacția.
consideratii speciale
O altă variantă a vânzării de executare silită este proprietate imobiliară (REO) vânzare. În acest caz, banca a procesat deja executarea silită și a preluat proprietatea asupra proprietății. În majoritatea cazurilor, proprietatea este întreținută de o companie de administrare care lucrează în numele băncii.
Deoarece procesul REO poate fi prelungit, nu este neobișnuit ca proprietatea să fie în stare proastă sau deteriorată grav. Ca și în cazul vânzărilor scurte, proprietățile REO sunt listate spre vânzare, iar potențialii cumpărători le inspectează și decid dacă să facă o ofertă. În general, banca a stabilit deja suma pe care o va accepta. Condițiile de cumpărare sunt „ca atare”, iar banca își păstrează dreptul de a refuza efectuarea de reparații.
Cumpărătorii de proprietăți REO sunt adesea investitori care achiziționează proprietăți deteriorate pentru a le repara sau actualiza și a le vinde pentru profit. Această practică este denumită în mod obișnuit flipping în industria imobiliară.