Cele mai importante REIT pentru august 2021

Trusturi de investiții imobiliare (REIT-uri) sunt companii cotate la bursă care permit investitorilor individuali să cumpere acțiuni din portofolii imobiliare care primesc venituri dintr-o varietate de proprietăți. Acestea permit investitorilor să investească cu ușurință în proprietate imobiliara sector, care include companii care dețin, dezvoltă și administrează proprietăți rezidențiale, comerciale și industriale. Printre alte cerințe, REIT-urile trebuie să plătească cel puțin 90% din venitul lor impozabil sub formă de dividende. O măsură cheie REIT este fondurile din operațiuni (FFO), o măsură a veniturilor specifice industriei. Unele nume mari din acest sector includ American Tower Corp. (AMT), Crown Castle International Corp. (CCI) și Prologis Inc. (PLD).

Multe companii imobiliare comerciale care dețin clădiri de birouri și spații comerciale au fost grav afectate pandemia COVID-19 și recesiunea economică, atât din cauza concedierilor, cât și a multor angajați corporativi care lucrează din Acasă. Cu toate acestea, pachetul de stimulare de 1,9 trilioane de dolari al guvernului SUA, adoptat de Congres în martie 2021, alimentează o redresare economică rapidă. Volumul vânzărilor de proprietăți comerciale a început să revină la nivelurile lor pre-pandemice, mulți investitori credând că cel mai grav din criza coronavirusului s-a încheiat. Cu toate acestea, riscurile rămân încă pe măsură ce varianta Delta mai transmisibilă a virusului continuă să se răspândească.

REIT-uri, așa cum sunt reprezentate de ETDR SPDR ETF ()XLRE), au subperformat piața mai largă. Randamentul total al 36,2% al XLRE în ultimele 12 luni este sub Russell 1000, care a furnizat un randament total de 40,1%. Aceste numere de performanță pe piață și statisticile din tabelele de mai jos sunt din 26 iulie 2021.

Iată primele 3 REIT-uri cu cea mai bună valoare, cea mai rapidă creștere și cel mai mare impuls.

Acestea sunt REIT-urile cu cea mai scăzută perioadă de 12 luni preț-câștig (P / E) raport. Deoarece profiturile pot fi returnate acționarilor sub formă de dividende și răscumpărări, un raport P / E redus arată că plătiți mai puțin pentru fiecare dolar de profit generat.

REIT de cea mai bună valoare
Preț ($)	Capitalizare de piață ($ B)	Raport P / E de 12 luni
Annaly Capital Management Inc. (NLY)	8.47	11.9	2.7
AGNC Investment Corp. (AGNC)	16.18	8.5	2.9
Kimco Realty Corp. (KIM)	20.82	9.0	8.8

^{Sursă: YCharts}

• Annaly Capital Management Inc.: Annaly Capital Management investește în bunuri imobiliare și active conexe, inclusiv titluri de valoare garantate de agenții ipotecare (MBS), imobiliare rezidențiale și comerciale și împrumuturi pe piața medie.
• AGNC Investment Corp.: AGNC Investment investește în principal în MBS rezidențiale pe bază de pârghie prin împrumuturi garantate. Folosește o strategie activă de gestionare a portofoliului pentru a oferi rentabilități ajustate la risc. Compania a anunțat recent rezultate financiare pentru al doilea trimestru al anului fiscal 2021 (FY), perioada de trei luni încheiată la 30 iunie 2021. Acesta a raportat o pierdere neta de 411 milioane dolari, o deteriorare semnificativa fata de venitul net al trimestrului trecut de 718 milioane dolari. Venitul net din dobânzi al AGNC Investment a scăzut cu 21,4% de la un an la altul (BINE). De asemenea, a raportat o pierdere „totală” de 621 milioane dolari asupra deținerilor sale de investiții, comparativ cu un câștig „total total” de 447 milioane dolari în trimestrul trecut.
• Kimco Realty Corp .: Kimco Realty deține și operează centre comerciale în aer liber, ancorate la băcănie și active cu utilizări mixte. Portofoliul său de active este concentrat în cea mai mare parte în suburbiile primare de pe primele piețe metropolitane de top.

Acestea sunt primele REIT clasate în funcție de a creştere model care evaluează companiile pe baza unei ponderări 50/50 a celui mai recent procent trimestrial de la an la an (YOY) venituri creșterea și cel mai recent trimestrial al acestora câștiguri-pe-acțiune (EPS) creştere. Atât vânzările, cât și câștigurile sunt factori critici în succesul unei companii. Prin urmare, clasificarea companiilor cu o singură valoare de creștere face o clasificare susceptibilă de anomaliile contabile din trimestrul respectiv (cum ar fi modificările legislației fiscale sau costurile de restructurare) care pot face ca una sau cealaltă figură să nu fie reprezentativă pentru afacerea din general. Companiile cu EPS trimestrial sau cu o creștere a veniturilor de peste 2.500% au fost excluse ca valori aberante.

REIT-uri cu cea mai rapidă creștere
Preț ($)	Capitalizare de piață ($ B)	Creșterea EPS (%)	Cresterea veniturilor (%)
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	1,870	-1.4
Weyerhaeuser Co. (WY)	34.66	26.0	355.0	45.0
Kilroy Realty Corp. (KRC)	68.99	8.0	1,050	6.5

^{Sursă: YCharts}

• Jones Lang LaSalle Inc.: Jones Lang LaSalle este un furnizor de servicii imobiliare și de gestionare a investițiilor. Compania oferă servicii precum reprezentarea chiriașilor, administrarea proprietății, leasing, finanțe și servicii de evaluare pentru o varietate de clienți corporativi și instituționali la nivel global. Jones Lang LaSalle a anunțat la începutul lunii iunie numirea lui Kylie Kendrick în funcția de director executiv (GÂNGURI). Fostă director general, șef global al operațiunilor bancare cu ridicata la HSBC din Londra.
• Weyerhaeuser Co.: Weyerhaeuser este o companie de produse forestiere care crește și recoltează copaci și dezvoltă proprietăți imobiliare. Compania oferă, de asemenea, servicii de construcții și produse forestiere.
• Kilroy Realty Corp.: Kilroy Realty este un REIT care deține, dezvoltă, achiziționează și operează proprietăți de birouri de clasă A în întreaga S.U.A. Compania a anunțat la mijlocul lunii iunie că a fost de acord să cumpere trei proprietăți separate în valoare totală de aproximativ 670 milioane dolari, inclusiv: Indeed Tower in Austin, Texas; un teren pe lângă proiectul său de dezvoltare din San Diego; și închirierea terenului sub turnul de birouri Key Center din Bellevue, Washington. Se așteaptă ca toate cele trei tranzacții să se închidă până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru.

Acestea sunt REIT-urile care au avut cel mai mare randament total în ultimele 12 luni.

REIT-uri cu cel mai mare impuls
Preț ($)	Capitalizare de piață ($ B)	Randament total final pe 12 luni (%)
Park Hotels & Resorts Inc. (PK)	19.10	4.5	123.9
Simon Property Group Inc. (SPG)	127.03	41.7	121.7
Jones Lang LaSalle Inc. (JLL)	209.19	10.7	109.1
Russell 1000	N / A	N / A	40.1
Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE)	N / A	N / A	36.2

^{Sursă: YCharts}

• Park Hotels & Resorts Inc.: Park Hotels & Resorts este un REIT care deține și operează hoteluri și stațiuni. Proprietățile sale oferă servicii și facilități, cum ar fi cazare, mese, săli de întâlnire și nunți, spa-uri și centre de fitness.
• Simon Property Group Inc.: Simon Property Group este un REIT care deține, dezvoltă și administrează mall-uri, centre de desfacere, centre comunitare și alte proprietăți conexe. Compania a anunțat în iunie o creștere cu 7,7% a dividendului său pe acțiuni comune pentru al doilea trimestru al anului 2021, care urma să fie plătit pe 23 iulie 2021.
• Jones Lang LaSalle Inc.: Vedeți mai sus pentru descrierea companiei.

Comentariile, opiniile și analizele exprimate aici au doar scop informativ și nu ar trebui să fie a luat în considerare sfaturi sau recomandări individuale privind investițiile pentru a investi în orice garanție sau pentru a adopta orice investiție strategie. Deși credem că informațiile furnizate aici sunt fiabile, nu garantăm exactitatea sau completitudinea acestora. Opiniile și strategiile descrise în conținutul nostru pot să nu fie potrivite pentru toți investitorii. Deoarece condițiile economice și de piață se pot schimba rapid, toate comentariile, opiniile și analizele conținute în conținutul nostru sunt redate de la data postării și se pot modifica fără înștiințare. Materialul nu este destinat ca o analiză completă a fiecărui fapt material referitor la orice țară, regiune, piață, industrie, investiții sau strategie.