Principalii factori determinanți ai valorii unei case

Mulți cumpărători de case pentru prima dată cred că caracteristicile fizice ale unei case vor duce la creșterea valorii proprietății. Dar, în realitate, structura fizică a unei proprietăți tinde să se deprecieze în timp, în timp ce terenul pe care se află este de obicei apreciat ca valoare. Deși această distincție poate părea banală, înțelegerea modului în care valorile potențiale ale terenurilor influențează rentabilitatea proprietății permite investitorii fac alegeri mai bune.

Pur și simplu, terenul apreciază, deoarece are o ofertă limitată. La urma urmei, nimeni nu mai produce pământ. În consecință, pe măsură ce crește populația, crește și cererea de pământ, creșterea prețului său în timp. Prin urmare, investitorii ar trebui să ia în considerare modul în care aprecierea terenurilor poate compensa deprecierea unei case, care necesită infuzie de capital pentru întreținere, pe măsură ce îmbătrânește. The Serviciul de venituri interne (IRS) recunoaște chiar această inevitabilitate permițând reducerea deprecierii unei structuri fizice

obligații fiscale pentru o afacere sau investiție.

Gradul de depreciere și / sau perimare fizică variază de la o proprietate la alta, dar dacă sunt lăsate în pace, proprietățile continuă să se deprecieze până când nu mai adaugă nici o valoare terenului. Unii proprietari chiar distrug structurile fizice pentru a maximiza valoarea coletelor lor.

Implicații pentru investiții

Odată ce un investitor înțelege impactul valoarea terenului în ceea ce privește aprecierea totală, mantra imobiliară onorată de timp a „locației, locației, locației” capătă un sens și mai mare. Cumpărătorii de case cu experiență trec peste atributele fizice ale unei case și se concentrează pe site-ul său fizic, luând în considerare următoarele elemente:

Locațiile din cartiere vor afecta valorile terenurilor.

Nu toate locurile dintr-o anumită zonă sunt considerate egale. O casă lângă un sac de cale este de obicei la o cerere mai mare decât o casă situată lângă o șosea aglomerată, deoarece prima are mai puțin trafic și este mai sigură pentru copiii mici. De asemenea, majoritatea cartierelor de casă unifamilială din clasa mijlocie și superioară au noi limite de construcție care sunt setate atunci când dezvoltatorii cumpără cea mai mare parte a terenului disponibil, pe care să construiască subdiviziuni. În consecință, majoritatea cartierelor își dezvoltă propriile caracteristici sociale, culturale și demografice care au impact asupra cererii de case.

Vârsta medie a vecinilor poate oferi indicii pentru apreciere.

Cumpărătorii de case noi cu copii mici evită adesea locațiile cu proprietari mai mari care nu vor oferi colegi de joacă pentru micuții lor. De asemenea, anumite școli publice pot influența cererea de case în anumite districte școlare.

Dezvoltarea viitoare poate schimba valoarea unei proprietăți în bine sau în rău.

Proprietarii de case nu trebuie să fie doar conștienți de actualul local amenajări, dar ar trebui, de asemenea, să fie conștienți de evoluțiile comerciale și municipale potențiale din zonă, cum ar fi planurile pentru noi școli, spitale și infrastructură publică, care pot avea un impact asupra valorilor terenurilor.

Investitorii proprietăților unifamiliale ar trebui să ia în considerare, de asemenea, posibila dezvoltare a condominiilor din cartierele lor. Deoarece complexele de apartamente pot conține mai multe unități pe parcele mici de teren, oferta crescută ar putea reduce prețurile pentru toți zonă case.

Linia de fund

Investitorii imobiliari de succes privesc dincolo de atributele stilistice ale achizițiilor potențiale de locuințe și se concentrează asupra potențialului unei proprietăți de apreciere a terenului. Acest lucru necesită trecerea cu vederea celor mai atractive case dintr-o locație țintă și concentrarea asupra celor care oferă oportunități de îmbunătățire, care pot spori valoarea terenului. Investitorii pot urmări aprecierea vizitând Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA).