Definiția indicelui NSA al Case-Shiller SUA pentru prețul la domiciliu național

Ce este S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele național al prețurilor la domiciliu din S.U.A. din SUA?

S&P CoreLogic Case-Shiller Indicele NSA pentru prețul locuințelor din SUA măsoară schimbarea valorii pieței locuințelor rezidențiale din SUA, urmărind prețurile de cumpărare de case unifamiliale. Indexul este compilat și publicat lunar.

Indicele național este considerat pe scară largă ca un barometru a pieței imobiliare din SUA și a celor mai largi economie. În rapoartele mass-media, este adesea numit pur și simplu indicele prețurilor casei-Shiller.

Indicele național este unul dintre cei trei indici Case-Shiller înrudiți. Ceilalți sunt indicii compuși ai prețurilor locuințelor în 10 orașe și 20 de orașe.

Înțelegerea S&P CoreLogic Case-Shiller Indexul național al prețurilor la domiciliu din S.U.A.

Indicele Case-Shiller a fost dezvoltat în anii 1980 de trei economiști: Allan Weiss, Karl Case și Robert Shiller. De atunci, a devenit un barometru larg utilizat și respectat al pieței imobiliare din SUA și al economiei în general.

Piața imobiliară și economia generală sunt legate în mai multe moduri. Când prețurile imobilelor cresc, proprietarii de case se simt adesea mai siguri și își slăbesc șireturile de poșetă. Dezvoltatorii devin încrezători și o demonstrează investind mai mult în construirea de case noi. Această activitate generală crește produsul intern brut (PIB).

Majoritatea caselor americane sunt ocupate de proprietari, astfel încât analiza indicilor prețurilor locuințelor poate oferi o idee bună despre cât de mulți bani circulă în economie. Aceasta înseamnă că indicele național al prețurilor la locuințe S&P CoreLogic Case-Shiller, una dintre cele mai cunoscute măsuri de evaluare a locuințelor din SUA, este monitorizat îndeaproape de către economiști și investitori.

Ce vă spune indicele

Indicii S&P CoreLogic Case-Shiller nu acoperă totul. Marile excepții includ case nou construite, condominii și cooperative.

Există un decalaj de două luni în datele raportate, astfel încât un raport emis în luna mai, de exemplu, ar acoperi vânzările la domiciliu până în martie.

Toate prețurile sunt comparate cu prețurile lor cu un an înainte. Dincolo de aceste numere principale, cei care sunt interesați pot vedea cifrele în comparație cu acum o lună, acum trei luni și până în prezent. Modificările anualizate pe parcursul a trei ani, cinci ani și 10 ani sunt publicate și de S&P Global.

Indicii Case-Shiller sunt probabil cei mai cunoscuți indicatori ai prețurilor proprietăților rezidențiale. Cu toate acestea, există mai multe alternative pe care investitorii le pot folosi pentru a urmări fluctuațiile de evaluare a imobilelor.

Acestea includ Agenția Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA) Indicele prețurilor locuințelor (HPI), primul American CoreLogic’sLoanPerformance Home Price Index și IAS360 House Price Index. Fiecare index diferă în ceea ce privește criteriile pe care le folosește.

Cei 3 indici naționali ai prețurilor la casă S&P CoreLogic Case-Shiller

Indicele național al prețurilor la locuințe S&P CoreLogic Case-Shiller are două ramuri, publicate separat, care se concentrează asupra prețurilor locuințelor din marile orașe americane.

• Indicele național al prețurilor locuințelor acoperă nouă divizii majore de recensământ. Se calculează trimestrial și se publică în ultima marți din februarie, mai, august și noiembrie.
• Cele 10 orașe index compozit, acoperind Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco și Washington, DC. Acesta este publicat în ultima marți a fiecărei luni la ora 9:00 Ora standard a estului (EST).
• Indicele compus din 20 de orașe, incluzând toate orașele de mai sus, plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle și Tampa. De asemenea, este publicat în ultima marți a fiecărei luni la ora 9:00 ora standard estică (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller Metodologia națională a prețurilor la locuințe

Conform S&P CoreLogic, indicii sunt compilați utilizând următoarea metodologie:

• Repetați metoda de vânzare: Fiecare indice măsoară modificările prețurilor la reședințele unifamiliale, detașate, utilizând tehnica de preț a vânzărilor repetate.
• Abordare index: Indexurile se bazează pe modificările observate ale prețurilor locuințelor și sunt concepute pentru a măsura creșterile sau scăderile din valoare de piață din imobilele rezidențiale în 20 definite arii statistice metropolitane (MSA) și trei niveluri de preț - scăzut, mediu și ridicat.
• Crearea perechilor de vânzări: Mișcarea prețului caselor unifamiliale este măsurată prin colectarea datelor privind prețurile reale de vânzare. Atunci când o casă este revândută, noul preț de vânzare se potrivește cu primul său preț de vânzare. Aceste două puncte de date sunt denumite „perechi de vânzare” și diferența dintre perechea de vânzare este măsurată și înregistrată. Perechile de vânzări produc schimbarea prețului pentru aceleași case, păstrând constantă calitatea și dimensiunea fiecărei case.
• Ponderarea perechilor de vânzări: Indicii sunt valoriciponderat și concepute pentru a controla schimbarea calității în casele care sunt măsurate. Perechilor de vânzări li se atribuie ponderi pentru a ține cont de fluctuațiile de preț care pot fi atribuite unor factori precum remodelare extinsă, adăugare sau neglijare extremă. Sunt luate în considerare și intervalele de timp între vânzări.
• Media mobilă de trei luni: Indexurile sunt calculate lunar folosind o perioadă de trei luni medie mobilă algoritm. Perechile de vânzări la domiciliu sunt acumulate în perioade de trei luni.