10 orașe în care chiria crește cel mai repede

Deși COVID-19 a perturbat semnificativ sezonul de vârf al închirierii de vară, piața de închiriere începe să se afișeze comportamentul său mai tipic cu cât se întâmplă mai puține mișcări pe măsură ce toamna se îndreaptă spre iarnă, provocând o scădere a prețurilor chiriei. Cu toate acestea, efectele pandemiei în curs persistă, prețurile scăzând în mai multe orașe costiere scumpe, în timp ce chiriile din marile orașe mijlocii au crescut pe parcursul blocării.La nivel național, chiriile pentru toate locuințele au crescut cu 1,4% de la an la an (YOY), conform celor mai recente informații din Indicele Zillow Observed Rent.

În general, Zillow raportează că prețurile chiriei au crescut în 98 din cele mai mari 105 metrou din Statele Unite, deși 11 din aceste piețe au raportat o creștere mai lentă decât media națională (1,4%), iar șase au înregistrat o încetinire a chiriilor comparativ cu ultima an. Prețurile chiriei din Austin, Texas, au rămas statice de la an la an.

10 orașe în care chiriile cresc cel mai repede

Chiriile au crescut cel mai mult în Memphis și Siracuza, unde prețurile au crescut cu 7,2%, respectiv 6,7%. Alte orașe care au înregistrat cele mai substanțiale creșteri ale prețului chiriei au fost, de asemenea, medii, cu excepția notabilă a Phoenix, Arizona, care are o populație de peste 1,68 milioane de oameni. Mai jos sunt cele 10 orașe în care chiriile au crescut cel mai mult YOY, conform Zillow, împreună cu chiria lunară mediană actuală a fiecărui oraș:

În schimb, prețurile chiriei din San Francisco și New York au scăzut cel mai mult YOY, deși cu 2,7% mai modest fiecare. Potrivit nostru cercetare, jumătate dintre orașele care au înregistrat scăderi ale chiriilor au o populație deosebit de mare, variind de la aproximativ 1,02 milioane de locuitori din San Jose până la cei peste 8,34 milioane din New York City. În plus, primele patru orașe cu cele mai mari scăderi ale prețului chiriei se află în state costiere scumpe. 

Accesibilitate

În circumstanțe obișnuite, milenarii ar putea fi atrași de centre tehnologice precum Seattle și Portland pentru locuri de muncă și salarii mari, deși cererea mare rezultată pentru un număr limitat de unități de închiriere ar crește inevitabil preturi. Cu toate acestea, pandemia în curs de desfășurare a provocat schimbări semnificative de priorități ca rezidenți ai marilor orașe, cum ar fi New York, au fugit în zone mai puțin dens populate pentru a-și minimiza riscul de infecție și pentru că pot lucra de la distanță.Faptul că prețurile chiriei sunt adesea mai ieftine în aceste zone mijlocii, așa cum se poate vedea în tabelele de mai sus, este cu siguranță un plus. Cu toate acestea, efectele pe termen lung ale acestor exoduri urbane, probabil, nu vor deveni clare până când actuala criză a sănătății nu va fi rezolvată.

Înainte de blocare, mulți chiriași cheltuiau cu mult peste 25% până la 30% din venitul lunar brut pe chirie ( Departamentul de locuințe și dezvoltare urbană din SUA consideră că o gospodărie este împovărată dacă își cheltuie 30% sau mai mult din venituri pentru chirie).Un studiu din Apartment List a arătat că majoritatea chiriașilor din San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) și Sacramento (54,7%) și-au cheltuit mai mult de 30% din veniturile lor în chirie în fiecare lună în 2018.

Chiriile în creștere și proprietatea unei case

Când prețurile chiriei cresc, chiriașii au în mod natural mai puțini bani de cheltuit în fiecare lună, ceea ce înseamnă că au și mai puțini bani de economisit. În consecință, proprietatea asupra locuințelor a devenit inaccesibilă pentru mulți. Cu mai puțină libertate de economisit pentru un acont, chiar și cei care câștigă un venit solid pot avea probleme cu obținerea unui credit ipotecar. La 67,4%, rata actuală a proprietății este cu 5,5% mai mare decât în ​​același trimestru din 1965, care este anul în care Biroul de recensământ al SUA a început să urmărească aceste date. 

Desigur, ar putea exista motive nefinanciare în spatele scăderii proprietății, cum ar fi întârzierea deciziilor semnificative, cum ar fi căsătoria sau a avea copii, dar prețurile ridicate ale chiriei nu ajută. Conform Raportului Zumper din 2019 privind situația chiriașilor americani, majoritatea participanților (62%) au declarat că situația lor financiară a fost principalul motiv din spatele deciziei lor de a închiria în loc să cumpere o Acasă.

Linia de fund

Prețurile ridicate ale chiriei fac dificilă economisirea pentru a cumpăra o casă, care poate afecta nu numai persoanele și familiile, ci și comunitățile întregi. Potrivit unui raport al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari, proprietatea favorizează un sentiment de comunitate, reduce ratele criminalității și aduce stabilitate în cartiere. Acum că atât de mulți i-au alungat pe mulți din cele mai mari orașe din SUA, rămâne de văzut cum închirierea la prețuri accesibile (sau costisitoare) va deveni atât în ​​cele mai mari metrou, cât și în cele mai mici metrou din țară viitor.