Cariere imobiliare și denumirile lor

Fie că ești un antreprenor sau intenționați să lucrați pentru o companie consacrată, proprietate imobiliara industria oferă o varietate de oportunități de carieră, inclusiv cele care se ocupă de vânzări și leasing rezidențial, proprietăți comerciale, proprietăți industriale și terenuri agricole, precum și evaluarea administrării proprietăților și consiliere.

Iată 5 trasee de carieră în domeniul imobiliar în industrie și în domeniile lor respective desemnări și certificări profesionale.

Imobiliare rezidențiale

Agenți imobiliari rezidențiali ajuta oamenii pe tot parcursul procesului de cumpărare și vânzare de case. În afară de a arăta locuințele potențialilor cumpărători, agenții ajută clienții cu evaluarea proprietăților, finanțarea, ipotecile și programele guvernamentale. Agenți și brokeri trebuie să fie autorizate în statul în care practică, deoarece nu există o licență națională. Fiecare stat are un sistem de licențiere și cerințe care includ unele examene de licențiere prealabile și de stat specifice.

Desemnări și certificări

Reprezentantul cumpărătorului acreditat (ABR): acordat de Consiliul agentului cumpărătorului imobiliar al Asociației Naționale a REALTORILOR (REBAC), denumirea ABR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu cumpărătorii-clienți. Candidații trebuie să urmeze un curs de două zile și să promoveze cu succes un examen pentru a obține statutul de candidat ARB. În următorii trei ani, candidații îndeplinesc cerințele de experiență și educație continuă înainte de a deveni un Reprezentant ABR.

Reprezentantul vânzătorului acreditat (ASR): acordat de Consiliul agenției vânzătorilor acreditați, denumirea ASR este concepută pentru agenții imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu vânzătorii-clienți. Candidații trebuie să urmeze un curs de 12 ore, să promoveze un examen, să prezinte dovada a cinci laturi închise ale tranzacțiilor în care candidatul vânzători reprezentați, furnizează trei scrisori de recomandare de la trei dintre acești vânzători și să fie membri ai Asociației Naționale a IMMOBILIERI.

Proprietate comerciala

Agenții și brokerii comerciali sunt specializați în proprietăți care produc venituri, precum magazine cu amănuntul, centre comerciale, clădiri de birouri, parcuri industriale, și complexe de apartamente. Proprietate comerciala profesioniștii ajută clienții să evalueze potențialul de venit al unei proprietăți și oferă îndrumări cu privire la zonarea locală și legile fiscale. Unele state necesită o licență specializată pentru tranzacții comerciale, în timp ce altele acoperă tranzacții rezidențiale și comerciale sub aceeași licență.

Desemnări și certificări

Membru certificat de investiții comerciale (CCIM): CCIM desemnarea este acordată de Institutul CCIM, un afiliat al Asociației Naționale a REALTORILOR. Candidații CCIM trebuie să completeze un curriculum care include etică, negociere bazată pe interese, financiară analiza, analiza pieței, analiza deciziilor utilizatorilor și analiza investițiilor pentru investiții comerciale reale imobiliar. De asemenea, candidații trebuie să depună un portofoliu care să demonstreze experiența lor în domeniul imobiliar comercial și să finalizeze un examen.

Consilier imobiliar comercial certificat (CCREA): Denumirea CCREA este acordată de Asociația Națională a Profesioniștilor din domeniul imobiliar comercial. Candidații CCREA trebuie să completeze un curriculum care include analize multifamiliale de active, fluxuri de numerar, proiecție și analiză de capitaluri proprii, analiză și achiziții de împrumuturi, executare silită comercială și vânzare scurtă strategii, analize financiare și negocieri. Desemnarea CCREA este acordată candidaților care finalizează un curs cuprinzător de trei zile și examen.

Managementul proprietatii

Administratori imobiliari menține proprietăți care produc randamente financiare pentru proprietarii și sunt responsabile de întreținerea și administrarea proprietății, inclusiv bugetarea și leasingul. Rezidențial managementul proprietatii implică clădiri de apartamente, condominiiși închirieri de vacanță.

Proprietate comerciala managementul presupune proprietăți precum clădiri de birouri și centre comerciale. Administratorii imobiliari lucrează adesea pentru firme imobiliare. Majoritatea statelor necesită o licență imobiliară pentru administratorii de proprietăți care colectează chirie, listează proprietăți sau negociază leasinguri.

Desemnări și certificări

Manager certificat de proprietate (CPM): desemnarea CPM este acordată de Institutul de Management Imobiliar (IREM). Un candidat CPM trebuie să dețină o licență imobiliară activă (acolo unde este necesar), să fie membru IREM, să completeze șapte cursurile necesare (sau educație / experiență echivalentă), promovează examenul de certificare CPM și finalizează etica IREM educaţie. În plus, trebuie să trimită trei scrisori de recomandare, să aibă trei ani de experiență calificată în administrarea imobiliară și să fie afiliați Asociației Naționale a IMMOBILIERILOR.

Manager rezidențial acreditat (ARM): certificarea ARM este acordată de IREM. Candidații ARM trebuie să urmeze un curs de o săptămână sau să completeze patru cursuri individuale (sau să dețină un CPM, CAM, CRM, sau RAM desemnare sau au studii calificate sau experiență), treceți examenul de certificare ARM, complet Educație etică IREM și au un an de calificare în managementul imobilelor rezidențiale experienţă.

Evaluare imobiliară

Evaluatori imobiliari determina valoarea proprietatilor pentru a ajuta oamenii și întreprinderile să găsească valoarea evaluată în scopuri fiscale, valoarea investiției, valoarea actualizată pentru potențiali investitori, valoarea contabilă în scopuri contabile, valoarea închirierii și valoare asigurabilă. Evaluatorii trebuie să cunoască principiile acceptabile de evaluare, să aibă experiență practică și unele cunoștințe de matematică, contabilitate și economie.

Adesea, evaluatorii lucrează pentru bănci sau firme de evaluare. Evaluatorii trebuie să fie autorizați de statul în care lucrează. Mai întâi trebuie să deveniți un stagiar evaluator prin finalizarea cursurilor specificate de stat. Cu cursuri și experiență suplimentare, puteți deveni un evaluator rezidențial autorizat, un evaluator rezidențial certificat și un evaluator general certificat.

Desemnări și certificări

Evaluator acreditat rezidențial (RAA) și Evaluator general acreditat (GAA): denumirile RAA și GAA sunt acordate de Asociația Națională a REALTORILOR. Candidații trebuie să fie membri activi ai Asociației Naționale a REALTORILOR, să obțină certificarea de stat, să aibă minimum 1.000 ore de experiență (în plus față de cerințele de stat), și să ia cursuri testate (45 de ore pentru RAA sau 60 de ore pentru GAA).

MAI: Denumirea MAI este acordată de Institutul de evaluare evaluatorilor cu experiență în evaluarea și evaluarea proprietăților comerciale, industriale și rezidențiale și care sfătuiesc clienții cu privire la investițiile imobiliare.

MAI trebuie să dețină o diplomă de licență de la o instituție acreditată de patru ani, să completeze 400 de ore de instruire la clasă, să promoveze o serie de examene, susțineți cu succes examenul general cuprinzător (un examen de două zile, în patru părți) și prezentați dovezi de 4.500 de ore de experiență specializată în cel puțin trei ani.

Consiliere imobiliară

Consilierii imobiliari sfătuiesc cu privire la problemele imobiliare și îi ajută pe investitori să decidă cum să selecteze proprietăți care ar putea să le aprecieze. În loc să vândă proprietăți imobiliare, consilierii se concentrează pe nevoile unice ale fiecărui client pentru a oferi soluții care să răspundă acestor nevoi. Consilierii (numiți și consilieri imobiliari) trebuie să cunoască multe fațete ale afacerii imobiliare. Adesea, consilierii imobiliari au experiență în evaluarea, dezvoltarea, investițiile sau administrarea proprietății imobiliare.

Desemnări și certificări

Consilier imobiliar (CRE): denumirea CRE este acordată de consilierii imobiliari și este disponibilă numai persoanelor care au fost invitate de colegii lor să devină membri. Prin Procesul de invitație CRE, candidații trebuie să dea dovadă de cel puțin 10 ani de experiență imobiliară (dintre care trei trebuie să fie consiliere). În plus, trebuie să demonstreze că sunt recunoscuți de clienți și colegi pentru cunoștințele lor profesionale, integritatea și judecata.

De asemenea, trebuie să fi obținut denumiri REALTOR, cum ar fi CCIM, CPM, GRI și SIOR și să dețină diplome avansate în domenii de afaceri și conexe.

Întrebări frecvente despre certificările imobiliare

Ce sunt certificările imobiliare?

Certificările imobiliare dovedesc competența, cunoștințele și abilitățile dvs. ca profesionist imobiliar. Certificările vă permit să lucrați pe diverse piețe imobiliare și să ilustrați potențialii clienți expertiza dvs. în domeniul dvs. special.

Cât costă să obții o denumire imobiliară?

Costul unei licențe imobiliare variază în funcție de statul în care locuiți, iar alte denumiri și certificări pot rula sute de dolari. Cu toate acestea, prețul va depinde de tipul de certificare. Poate fi posibil să mergeți la colegii comunitare pentru a vă începe cariera imobiliară, iar acest lucru ar putea costa oriunde de la 600 $ la 5000 $ sau mai mult, în funcție de școală.

Puteți obține instruire și certificare imobiliară online?

Puteți câștiga certificări imobiliare online, împreună cu instruirea necesară în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, este demn de remarcat faptul că poate fi necesară o formare personală pentru a finaliza unele certificări, în funcție de program.

Cât câștigă profesioniștii imobiliari certificați?

Profesioniști în industria imobiliară câștigă o varietate de salarii pe baza locului lor de muncă. De exemplu, salariul mediu de bază al unui consilier imobiliar este de 68.997 USD. Salariul mediu pentru un evaluator imobiliar este de aproximativ 57.606 USD, dar salariile generale depind de nivelurile de certificare.

În funcție de locul în care lucrează, agenții imobiliari rezidențiali certificați pot câștiga 91.640 USD pe an, potrivit Indeed.com. Cu toate acestea, din moment ce agenții lucrează la comisioane de vânzări, salariile pot fluctua foarte mult în funcție de numeroși factori.

De ce certificări au nevoie avocații imobiliari?

Avocați imobiliari trebuie (evident) să aibă diploma de drept și să susțină examenul de barou. Avocații imobiliari ar putea avea nevoie de o pregătire specială în domeniul dreptului imobiliar, iar majoritatea școlilor de drept oferă masterat în drepturi (LLM) în diplome imobiliare, plus certificate în domeniul imobiliar.

Linia de fund

Industria imobiliară este robustă, cu numeroase oportunități de carieră. Acest articol numește doar câteva dintre numeroasele cariere disponibile în prezent. Alte oportunități de carieră imobiliară includ:

• Constructie
• Brokeraj de ferme și terenuri
• Investiție
• Dezvoltarea terenului
• Cercetare
• Planificare urbană 

Desemnările și certificările imobiliare vă pot ajuta să vă sporiți abilitățile, competența, cunoștințele și, în cele din urmă, comercializarea dvs. ca profesionist imobiliar. Pe lângă cele enumerate aici, există zeci de alte denumiri și certificări pentru a vă arăta experiența și expertiza în diferitele sectoare imobiliare.