Lien vs. Обременение: в чем разница?

Lien vs. Обременение: обзор

А залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа - урегулирование обязательство от собственника. An обременение - это гораздо более широкий термин, относящийся к любому иску против собственности. Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Залог

Залог - это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное лицом. кредитор. Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате

иск, инициированный кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не может произвести платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения платежа. Залог может даже включать право вложить средства в должник банковский счет.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно именуется налоговые залоги. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение - это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты. Обременениями может быть любой интерес в собственности, который обременяет или снижает ее стоимость, или чистый заголовок.

Сервитут - это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешний вид участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимость, но любой из них может быть применен к личная собственность также. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство могут наложить залог или обременение на его имущество. Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, покупатель может привлечь его к ответственности.