Служба множественного листинга - определение MLS

Что такое служба множественного листинга (MLS?)

Служба множественного листинга (MLS) - это база данных, созданная совместными усилиями. недвижимость брокеры для предоставления данных о недвижимости для продажи. MLS позволяет брокерам просматривать списки недвижимости для продажи друг у друга с целью установления связи между покупателями жилья и продавцами. Согласно этой договоренности, как листинг, так и продажа маклер извлекайте выгоду из консолидации и обмена информацией, а также за счет распределения комиссионных.

Как правило, несколько служб листинга создают книгу или электронную базу данных со всеми домами, выставленными на продажу, через аффилированных брокеров, которые регулярно обновляют ее. Участвующие стороны распространяют книгу в печатном виде или онлайн каждому участнику службы.

Как работает служба множественного листинга

Концепция MLS является общей, без руководящего органа MLS, и фраза не может быть торговой маркой или торговой маркой. Как правило, брокеры по недвижимости работают вместе в своих регионах, чтобы создать свои собственные региональные MLS. В результате существуют сотни региональных баз данных, которые содержат все национальные списки, найденные на различных сайтах риэлторов.

Риелторы и брокеры платят взносы или членские взносы за доступ к каждой MLS. В свою очередь, агенты получают информацию о домах в районе, включая списки, фотографии и детали, такие как квадратные метры и характеристики каждой собственности. Доступ к MLS могут получить только лицензированные агенты и брокеры. Хотя каждая MLS может иметь свои собственные процедуры, они обычно следуют правилам, установленным Национальная ассоциация риэлторов (НАР). Правила предусматривают, что в листинге должна быть указана комиссия, полученная продавцом, которая распределяется с другим риэлтором или брокером, который представляет покупателя.

MLS позволяют брокерам легко объединяться в сети, и этой концепции более века. В конце 1800-х годов агенты по недвижимости часто собирались друг у друга в офисах, где делились информацией о недвижимости, которую они пытались продать. В конечном итоге эта личная сеть была преобразована в концепцию MLS.

Почему необходимы несколько листинговых услуг

В эпоху цифровых технологий покупатели могут просматривать бесчисленное количество веб-сайтов о недвижимости и брокерских услугах. Несмотря на это увеличенное воздействие, потребность в MLS сохраняется. Если покупатель работает с брокером, который принадлежит MLS, он имеет возможность быстро и удобно искать все объекты недвижимости для продажи участвующими агентами. В большинстве случаев список MLS также содержит личную контактную информацию и сведения о времени показа. Без этой объединяющей услуги брокеру пришлось бы просматривать несколько разных веб-сайтов, каждый для отдельных брокеров, чтобы найти доступные свойства в этом районе.

Преимущества множественных листинговых услуг

Множественные услуги листинга предоставляют брокеру-продавцу больше возможностей, в то же время предоставляя брокеру, представляющему покупателя, больше возможностей. Взамен оба брокера получают комиссия при продаже. Эти услуги также уравнивают правила игры, позволяя мелким и крупным брокерским компаниям конкурировать друг с другом.

Например, представьте, что небольшая брокерская компания могла бы предложить своим покупателям только ту недвижимость, которую выставила фирма. У покупателей фирмы не будет доступа ко всем спискам других брокеров в этом районе. Однако с MLS информация консолидируется, а не фрагментируется. Служба множественного листинга позволяет конкурирующим брокерам работать вместе для достижения общей цели - помочь покупателям найти желаемую недвижимость и помочь продавцы продать свою недвижимость.

В результате сотрудничества агентов и брокеров по созданию баз данных MLS перспективные покупатели жилья получают доступ к многочисленным спискам, в то время как продавцы связываются с покупателями через своего брокера или агент. Даже на веб-сайтах онлайн-недвижимости, содержащих национальные списки, данные фактически берутся из всех региональных баз данных MLS.