Определение добросовестной оценки (GFE)

Что такое оценка добросовестности (GFE)?

Добросовестная оценка (GFE) - это документ, в котором излагаются предполагаемые затраты и сроки обратная ипотека предложение ссуды, позволяющее заемщикам сравнивать различные кредиторы и выбирать сделку, которая лучше всего соответствует их потребностям.

Под Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA), кредиторы были обязаны предоставлять потребителям GFE в течение трех дней после обычного ипотечный кредит применение. Затем, в октябре 2015 года, GFE стали применяться только к людям, обращающимся за обратной ипотекой, а формы оценки кредита были введены для других типов жилищных кредитов.

Как работает оценка добросовестности (GFE)

GFE позволяет сравнивать предложения из разных кредиторы и брокеры. После получения документа заемщики могут изучить разбивку и условия контракта, а затем указать, хотят ли они продолжить получение ипотечной ссуды от этого конкретного финансового учреждения.

Форма написана понятным языком, чтобы помочь потребителям лучше понять условия ипотеки. на которые они обращаются, и заемщики могут присмотреться и получить несколько оценок, прежде чем выбор заем или кредитор.

С октября 2015 года GFE теперь распространяются только на обратную ипотеку: ссуды, которые позволяют пожилым людям в возрасте 62 лет и старше преобразовать свой дом. капитал на единовременные выплаты, фиксированные выплаты или кредитные линии (LOCs).

Банк или финансовое учреждение должны предоставить домовладельцу, ищущему обратную ипотеку, GFE в течение трех рабочих дней с момента получения его заявления. Эта форма включает в себя разбивку всех затрат, связанных с ссудой, таких как налоги, заглавие обвинения, закрытие расходов, и административные сборы, а также любые другие условия кредита, включая политику возврата.

Официальные стандартизированные формы сметы предоставляют информацию о примерных расходах на налоги и страхование, а также о том, как уровень интереса и выплаты могут измениться в будущем. С заемщиков может взиматься отчет о кредитных операциях сбор до получения GFE, но не может взиматься дополнительная плата за получение документа.

Ограничения добросовестной оценки (GFE)

Затраты, указанные в форме, являются приблизительными и дают лишь приблизительное представление о том, сколько заемщики могут ожидается, что они потратят, чтобы получить ссуду, и что от них ожидают до и после получения ссуды должный. Фактические затраты могут в конечном итоге быть выше или ниже, когда все будет завершено.

Существуют законные причины для расхождений между GFE и фактическими затратами на закрытие. Кредитор может не знать всех затрат на закрытие услуг, предоставляемых третьими сторонами, которые могут считаться скрытые расходы на владение домом.

Оценки добросовестности (GFE) vs. Формы оценки ссуды

Как отмечалось выше, GFE теперь применяются только к обратной ипотеке. После октября 2015 года они были заменены формами оценки кредита для всех, кто ищет другие виды ипотеки.

Оценка ссуд, как и GFE, является отраслевым стандартом. Они должны быть предоставлены соискателям ипотечного кредита в течение трех рабочих дней с момента их подачи и содержать разбивку затрат, сроков и условий. И так же, как GFE, документ позволяет заемщикам сравнивать затраты между кредиторами.

Особые соображения

Заемщики, обращающиеся за кредитная линия собственного капитала (HELOC), искусственный жилищный заем, не обеспеченный недвижимость, или ссуды через определенные типы программ помощи покупателям жилья не предоставляются вместе с GFE или оценками ссуды. Вместо этого они получают правдивые раскрытия информации.