Что такое ставка по ипотеке?

Что такое ставка по ипотеке?

Ставка по ипотеке - это процентная ставка, взимаемая по ипотеке. Ставки по ипотеке определяются кредитором и могут быть либо фиксированными, либо оставаться неизменными в течение срока действия кредита. ипотечный кредит, или переменная, колеблющаяся в зависимости от базовой процентной ставки. Ставки по ипотеке варьируются для заемщиков в зависимости от их кредитного профиля. Средняя ставка по ипотеке также взлет и падение с циклами процентных ставок и может резко повлиять на рынок покупателей жилья.

Понимание ставок по ипотеке

Ставка по ипотеке является основным фактором для покупателей жилья, желающих профинансировать покупку нового дома с помощью ипотечной ссуды. Другие факторы также включают залог, основную сумму, проценты, налоги и страхование. Залогом по ипотеке является сам дом, а основная сумма кредита - это начальная сумма кредита. Налоги и страхование варьируются в зависимости от местоположения дома и обычно являются приблизительной цифрой до момента покупки.

Индикаторы ипотечной ставки

Есть несколько индикаторов, которым потенциальные покупатели могут руководствоваться при рассмотрении ипотечного кредита. Основная ставка - это один показатель. Эта ставка представляет собой самую низкую среднюю ставку, которую банки предлагают за кредит. Банки используют базовую ставку для межбанковского кредитования и могут также предлагать лучшие ставки своим заемщикам с самым высоким кредитным качеством. В базовая ставка обычно следует за тенденциями в ставке Федеральной резервной системы по федеральным фондам и обычно примерно на 3% выше, чем текущая ставка по федеральным фондам.

Еще один показатель для заемщиков - это 10-летняя казначейская облигация урожай. Эта доходность также помогает отображать рыночные тенденции. Если доходность облигаций растет, обычно повышаются и ставки по ипотечным кредитам. Обратное то же самое; если доходность облигаций падает, обычно снижаются и ставки по ипотечным кредитам. Несмотря на то, что большинство ипотечных кредитов рассчитываются на основе 30-летнего периода, через 10 лет многие ипотечные кредиты либо выплачиваются, либо рефинансируются по новой ставке. Следовательно, доходность 10-летних казначейских облигаций может быть отличным стандартом для оценки. Вы можете использовать Investopedia's калькулятор ипотеки оценить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Определение ставки по ипотеке

Кредитор принимает на себя определенный уровень риска, когда выдает ипотечный кредит, поскольку всегда есть возможность, что клиент может дефолт в его ссуду. Существует ряд факторов, влияющих на определение ставки по ипотеке, и чем выше риск, тем выше ставка. Высокая ставка гарантирует, что кредитор быстрее возместит первоначальную сумму кредита в случае дефолта заемщика, защищая финансовые вложения кредитора.

Кредитный рейтинг заемщика является ключевым компонентом при оценке ставки по ипотеке и размера ипотечной ссуды, которую заемщик может получить. Высшее кредитный рейтинг указывает на то, что заемщик имеет хорошую финансовую историю и с большей вероятностью вернет свои долги. Это позволяет кредитору снизить ставку по ипотеке, потому что риск дефолта ниже. Взимаемая ставка в конечном итоге определяет общую стоимость ипотеки и размер ежемесячного платежа. Поэтому заемщикам всегда следует стремиться к максимально низкой ставке.