Определение права первой оферты
Что такое право первого предложения?
Право первой оферты - это договорное обязательство, которое позволяет правообладателю приобрести актив до того, как владелец попытается продать его кому-то другому. Если правообладатель больше не заинтересован в собственности, продавец может продать ее третьему лицу. Право первой оферты чаще всего используется в сфере недвижимости и при продаже предприятий.
Ключевые выводы
- Право первого предложения гласит, что правообладатель может купить актив или сделать ставку на него до того, как владелец попытается продать его третьей стороне.
- Эти права общие с недвижимостью и продажей бизнеса и часто записываются в договор аренды или деловое партнерство.
- Таким образом, правообладателями обычно являются либо арендаторы, либо инвесторы.
- Право первого отказа, отличное от права первого предложения, дает правообладателю возможность сопоставить предложение, уже полученное продавцом.
- Утверждается, что право преимущественной оферты в пользу продавца, а право преимущественной покупки - в пользу покупателя.
Понимание права преимущественной продажи
Право первой оферты обычно записывается в договор, такой как арендовать договор или деловое партнерство. Он срабатывает, когда владелец хочет продать актив или недвижимость. По условиям контракта, собственник обязан предоставить обладателю права первой оферты первый шанс купить недвижимость. У правообладателя есть определенный период времени, в течение которого он может сделать предложение, прежде чем истечет срок его действия. Продавец вправе принять или отклонить предложение.
Если продавец отклоняет предложение, владелец может продать его третьему лицу без каких-либо ограничений. Если попытки продажи третьему лицу не увенчались успехом, продавец может вернуться к правообладателю для нового предложения. На этом этапе правообладатель не связан своим первоначальным предложением и, следовательно, может снизить его. Знание о том, что продавцу не удалось найти стороннего покупателя, ставит правообладателя в более выгодное положение. Продавцами обычно являются домовладельцы и владельцы бизнеса, а правообладателями - обычно арендаторы и инвесторы.
Право первого предложения - это, как правило, быстрый процесс.
Особые соображения
Наиболее распространенная ситуация, когда право первой оферты используется в сфере недвижимости между арендодателем и арендатором. Арендатор может захотеть получить право первого предложения от арендодателя, чтобы избежать принуждения к переезду в случае продажи собственности. Арендатор может пожелать сделать разумное предложение на недвижимость. Между тем, домовладелец может рассмотреть предложение о быстрой продаже и минимизации юридических и брокерских сборов.
Также используется право первой оферты когда бизнес продается. Владелец бизнеса может предоставить право первого предложения партнерам или инвесторам, прежде чем выставить его на общий рынок для продажи третьей стороне.
Право первого предложения vs. Право первого выбора
Право первой оферты тесно связано с Право первого выбора, но считается, что первое в пользу продавца, а второе - в пользу потенциального покупателя. Право преимущественного отказа дает правообладателю возможность согласовать предложение, полученное кем-либо, желающим продать актив.Активы с правом преимущественного отказа продать труднее, поскольку покупатели могут не захотеть утруждать себя переговорами о сделке, которая должна быть предложена другой стороне первый.