Как получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке (NY)

Хотите ли вы быть агент по недвижимости или брокер, если вы хотите покупать и продавать недвижимость в Нью-Йорке, вам понадобится лицензия. Вам также должно быть не менее 18 лет, чтобы стать агентом, и 20 лет, чтобы стать брокером, пройти определенный курс по недвижимости, сдать экзамен (или два, в зависимости от лицензии) и пройти проверку на судимость.

Какая лицензия вам подходит? В разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости во многом основывается на многолетнем опыте и образовании. Во-первых, агент должен работать у лицензированного брокера, тогда как брокеры могут работать на себя и / или нанимать агентов для работы на них. Чтобы стать брокером в Нью-Йорке, также необходимо пройти дополнительные курсы и проработать как минимум два года в качестве агента.

Требования к лицензии на недвижимость в Нью-Йорке

В Нью-Йорке есть два типа лицензий, поэтому требования будут различаться в зависимости от лицензии. Например, агент по недвижимости в Нью-Йорке (известный как «продавец») имеет право проводить операции с недвижимостью, но должен работать под руководством лицензированного брокера. С другой стороны, брокер может владеть собственной компанией и нанимать других агентов для работы на них.

Требования к агентской лицензии:

• Должен быть не моложе 18 лет
• Должен пройти 75 часов курсов по недвижимости через утвержденного поставщика (в течение восьми лет с даты завершения) или иметь четырехлетнее высшее образование в области недвижимости
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должны быть сняты отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных
• Должен быть спонсирован брокером

Требования к брокерской лицензии:

• Должен быть не моложе 20 лет
• Должен проработать не менее двух лет в качестве агента или три года в общей сфере недвижимости.
• Должен пройти 120 часов курсов по недвижимости через утвержденного поставщика или иметь четырехлетнее высшее образование в сфере недвижимости.
• Должен сдать выпускной экзамен
• Должны быть сняты отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных

Примечание о проверке биографических данных: вы должны указать все без исключения судимости в своем заявлении для агента или брокера. В зависимости от преступления, обвинительный приговор может быть или не быть дисквалифицирующим. Однако отказ от раскрытия судимости даже за незначительное правонарушение является основанием для немедленного отказа в рассмотрении вашего заявления.

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке?

Предполагается, что от начала до конца потребуется от четырех до шести месяцев. стать агентом по недвижимости на уровне продавца в Нью-Йорке. Для брокера дорога может быть немного длиннее из-за дополнительных требований: прохождение 120 часов курсов по недвижимости (вместо этого из 75 часов, необходимых для того, чтобы стать агентом), а также проработать два года в качестве агента или три года в сфере недвижимости. поле. Агенты по недвижимости в Нью-Йорке - одни из самых высокооплачиваемых в стране, их средняя годовая зарплата составляет 87 938 долларов.

Сколько стоит получить лицензию на недвижимость в Нью-Йорке?

Стать профессионалом в сфере недвижимости в Нью-Йорке не так уж и дорого. Когда все сказано и сделано, начинающий агент потратит от 500 до 1000 долларов на получение лицензии, в то время как брокер может рассчитывать заплатить от 950 до 1450 долларов.

Вот как распределяются эти затраты:

• Стоимость пред-лицензионных экзаменов для агентов может составлять от 379 до 909 долларов.
• Брокеры могут рассчитывать заплатить около 349 долларов за дополнительные часы курсовой работы, хотя есть некоторые исключения для обеих лицензий, если вы закончили квалификационные курсы колледжа.
• Плата за подачу заявки через брокера составляет 155 долларов, в то время как заявка агента стоит 55 долларов. Плата за продление в той же сумме взимается каждые два года.
• Стоимость экзамена для обеих лицензий составляет 15 долларов США.
• Обе лицензии также требуют отпечатков пальцев, что обойдется вам в 50 долларов.

Обратите внимание, что могут быть другие разные сборы за членство в ассоциации, офисные помещения, другое обучение и запрос исключений из определенных требований.

Взаимность лицензий на недвижимость

Нью-Йорк имеет соглашения о взаимности с девятью штатами: Арканзас (только брокер), Колорадо (брокер и ассоциированный брокер). только), Коннектикут, Джорджия, Массачусетс (только брокер), Миссисипи (только брокер), Оклахома, Пенсильвания и Запад Вирджиния. Требования и право на участие у них немного различаются, но все кандидаты должны иметь действующая лицензия от их штата, выданная в течение шести месяцев после подачи заявки на практику в Новой Зеландии. Йорк.

Можете ли вы подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Нью-Йорке онлайн?

Вы можете подать заявку на получение лицензии на недвижимость в Нью-Йорке онлайн или по почте. Вы можете легко получить доступ к онлайн-опции через систему управления лицензиями eAccessNY в Нью-Йорке. Независимо от того, подаете ли вы бумажную заявку или используете онлайн-вариант, вам все равно потребуется создать учетную запись eAccessNY, чтобы запланировать экзамен. Хотя большинство абитуриентов ждут завершения своей курсовой работы, чтобы запланировать экзамен, вы можете запланировать его в любое время. Однако, даже если вы это сделаете и пройдете его, вы все равно должны закончить все необходимые курсовые работы, прежде чем сможете получить активную лицензию.

Экзамен на получение лицензии на недвижимость в Нью-Йорке

Через свою учетную запись eAccessNY у вас будет возможность выбирать из 11 официальных экзаменационных сайтов по всему штату Нью-Йорк. Все, что вам нужно знать, включая подтверждение и результаты экзамена, можно получить через онлайн-портал.

Экзамен агента предусматривает возможность выбора нескольких вариантов, и на его сдачу участникам предоставляется 90 минут. Экзамен также предлагается на четырех дополнительных языках: испанском, корейском, русском и китайском. Экзамен брокера, также имеющий несколько вариантов выбора, длится два с половиной часа, так как он охватывает больше курсовой работы.

Результаты экзаменов выдаются как пройдены / не пройдены и будут опубликованы в вашей учетной записи eAccessNY, как только они станут доступны. Если вы его прошли, результаты вашего теста действительны в течение двух лет. Если вы не прошли, вы можете пересдать экзамен (за дополнительную плату).

Заявление на получение лицензии на недвижимость в Нью-Йорке

После того, как вы успешно выполнили необходимую курсовую работу и сдали экзамен, вы можете официально подать заявку на получение лицензии по почте или через Интернет через свою учетную запись eAccessNY. Обратите внимание, что агенты должны иметь брокера-спонсора, указанного в их заявке, прежде чем они смогут получить лицензию.

Продление лицензии на недвижимость в Нью-Йорке

Все лицензии на недвижимость в Нью-Йорке действительны в течение двух лет и должны быть продлены онлайн. Штат уведомит вас примерно за 90 дней до даты продления.

Плата за продление будет составлять 55 долларов для агента, а продление лицензии брокера будет стоить 155 долларов. Если срок действия вашей лицензии истек, у вас есть до двух лет на продление до повторной сдачи экзамена.

Требуется ли в Нью-Йорке пост-лицензионное образование?

Агенты по недвижимости в Нью-Йорке, которые продлевают свои лицензии, должны пройти 22,5 часа утвержденного непрерывного образования. курсовая работа в течение двух лет до продления, включая три часа, посвященных справедливому жилищному обеспечению и / или дискриминации. Брокеры сталкиваются с такими же требованиями.

Особые соображения

В Нью-Йорке есть ряд законодательных и нормативных актов, регулирующих деятельность агентов по недвижимости и брокеров, а также стремятся защитить общественность от любой гнусной деятельности, все из которых содержатся в 46-страничном документ.

Также существуют особые законы о собственности и недвижимости, которые должен знать каждый агент и брокер, в том числе о приусадебных участках. законы, защищающие владельцев небольшой собственности, а также законы об аренде и договорах аренды, которые включают особый контроль арендной платы правила.