Определение ссуды на вынос
Что такое ссуда на вынос?
Кредит на вынос - это вид долгосрочного финансирования, который заменяет краткосрочное промежуточное финансирование. Такие ссуды обычно ипотека которые обеспечены активами и имеют фиксированные платежи, амортизирующий.
Кредиторы на вынос, которые гарантируют эти ссуды, обычно являются крупными финансовыми конгломератами, такими как страховые или инвестиционные компании, в то время как банки или ссудно-сберегательные компании обычно выдают краткосрочные ссуды, такие как строительный кредит.
Ключевые выводы
- Ссуда на вынос представляет собой долгосрочную ипотеку или ссуду на недвижимость, которая «забирает» существующую ссуду.
- Ссуда на вынос заменит промежуточное финансирование, такое как замена строительной ссуды на срочную ипотеку.
- Если ссуда на вынос используется для финансирования аренды или приносящей доход собственности, кредитор на вынос может иметь право на получение части полученной арендной платы.
Что такое ссуды на вынос
Заемщик должен заполнить полную
заявка на кредит для получения разрешения на получение ссуды на вынос, которая используется для замены предыдущей ссуды, часто с более коротким сроком действия и более высокой процентной ставкой. Все типы заемщиков могут получить ссуду от эмитента кредита для погашения прошлых долгов. Взятые ссуды можно использовать как долгосрочные личные ссуды для погашения предыдущих непогашенных остатков с другими кредиторы. Чаще всего они используются при строительстве недвижимости, чтобы помочь заемщику заменить краткосрочную ссуду на строительство и получить более выгодные условия финансирования. Условия получения кредита могут включать ежемесячные платежи или единовременный платеж по окончании срока погашения.Ссуды на вынос - важный способ стабилизации вашего финансирования путем замены краткосрочной ссуды с более высокой процентной ставкой на долгосрочную ссуду с более низкой процентной ставкой.
Как предприятия используют ссуды на вынос?
Строительные проекты по всем типам недвижимости требуют больших начальных инвестиций, но они не подкреплены полностью завершенным объектом недвижимости. Поэтому строительные компании обычно должны получать краткосрочные ссуды под высокие проценты для завершения начальных этапов развития собственности. Строительные компании могут выбрать получение заем с отсрочкой получения, который может быть основан на выполнении различных этапов строительства до распределения основных балансов. У них также есть возможность получить краткосрочную ссуду.
Многие краткосрочные ссуды обеспечат заемщику выплату основной суммы долга, которая требует выплаты в будущем. Часто условия займа позволяют заемщику произвести единовременную выплату по истечении срока ссуды. Это дает оптимальную возможность для заемщика получить кредит на вынос на более выгодных условиях.
Пример ссуды на вынос
Предположим, компания XYZ получила одобрение на планы строительства офисного здания для коммерческой недвижимости в течение 12–18 месяцев. Он может получить краткосрочную ссуду для финансирования, необходимого для строительства недвижимости, с полной выплатой в течение 18 месяцев. Планы по недвижимости выполнены с опережением графика, а строительство завершено за 12 месяцев. Теперь у XYZ больше переговорных полномочий, потому что полностью укомплектованное имущество можно использовать в качестве залога. Таким образом, он решает получить ссуду на вынос, которая дает ему основную сумму для погашения предыдущей ссуды на шесть месяцев раньше.
Новый заем позволяет XYZ производить ежемесячные платежи в течение 15 лет по процентной ставке, которая вдвое меньше краткосрочной ссуды. Взяв кредит на вынос, он может погасить краткосрочную ссуду на шесть месяцев раньше, сэкономив на процентных расходах. Теперь у XYZ есть 15 лет, чтобы выплатить новую ссуду на вынос по гораздо более низкой процентной ставке, используя готовую недвижимость в качестве залога.