Сезоны влияют на недвижимость больше, чем вы думаете

Прохладная погода может означать похолодание рынок недвижимостив зависимости от того, где вы живете. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, спрос и предложение на жилье имеют значение.

Одним из факторов, влияющих на спрос и предложение на жилье, является сезонность вашего рынка. Хотя вы можете не думать, что времена года влияют на цену, которую вы платите или просите за свой дом, это имеет большое значение - в некоторых случаях до 10%. Как вам сезонная скидка?

Знай свой рынок недвижимости

Сезонность рынка варьируется от места к месту. На каждом рынке есть свои нюансы. Например, такие города, как Феникс, испытывают эффект снежной птицы, когда зимние месяцы популярны из-за приток людей из разных регионов, например, с Северо-Востока - люди переезжают или покупают вторую дом. С другой стороны, в таких городах, как Денвер, холодный климат играет определенную роль в сезонности рынка, замедляя обычно высокие темпы продаж жилья.

Важно уметь определять факторы, влияющие на ваш регион, чтобы вы могли понять влияние сезонных тенденций на рынок жилья.

Ключевые факторы сезонной недвижимости

Хотя погода - это то, что будет отличаться на каждом рынке, некоторые общенациональные соображения способствуют сезонные тенденции в недвижимости. Праздничный сезон и учебный год сильно влияют на спрос и предложение на любом рынке.

Покупатели и продавцы с детьми, как правило, не хотят сажать свою семью в середине учебного года и будут дождитесь его окончания, чтобы у них было больше свободного времени для переезда и шанс начать все сначала в следующем учебном году начинается. Исследования показали, что самые загруженные периоды в году приходятся на лето: июнь - один из самых загруженных месяцев, а 31 июля - самый загруженный. единственный самый загруженный день, что означает, что люди, вероятно, делают покупки на рынке жилья в конце учебного года и по мере приближения лета.

Кроме того, во время праздников, вероятно, будет меньше людей переезжать, что существенно сокращает период с ноября по январь. В это время года люди не хотят добавлять логистику переезда в и без того суматошный курортный сезон, наполненный семейными обязанностями, сроки окончания года, непредсказуемые погодные условия и многое другое.

Как сезонность работает для покупателей жилья

Из-за колебаний спрос и предложениевы обнаружите, что именно во время этой определенной «сезонной закономерности» у вас не так много конкуренции со стороны среднего покупателя жилья. Лето - самое загруженное время года, поэтому люди покупают более агрессивно, чем зимой, что ограничивает количество доступных домов и повышает рыночные цены.

Однако зимой, поскольку никто не хочет иметь дело с неудобствами переезда в это время, эти периоды низкого спроса идеально подходят для тех, кто ищет выгодную сделку. Поскольку продавцы не обязательно получают большой интерес или предложения от других, они более готов к переговорам и вы можете получить существенную скидку на цену.

Подход к сезонности как домашний продавец

Если вы продавец, это обычно означает, что вы покупатель. Для многих это означает, что у вас нет роскоши продавать, когда все покупают, и покупать, когда все продают, потому что вам нужен дом, в котором можно жить во время этого перерыва.

Кроме того, как продавец вы хотите иметь возможность продавать на пиковом рынке, когда все смотрят на вашу собственность, а спрос и цены высоки. Однако, если вы не нуждаетесь сразу в выручке от продажи вашего дома для покупки следующего, то покупайте зимой, создавая условия для краткосрочного проживания - будь то это будет аренда, временный переезд к другим или что-то еще - а затем продажа весной может быть отличным способом максимизировать торговлю между тем, что вы продаете, и тем, что вы продаете. покупка.

Максимально используйте свою сезонность

Для покупателей жилья один из лучших способов определить, как времена года влияют на ваш конкретный рынок, - это поговорить с вашим брокером или агентом. Они должны быть в состоянии предоставить вам рыночные показатели для вашего региона, что позволит вам отслеживать закономерности. и колебания средней цены продажи за каждый месяц в городе, где вы собираетесь купить свой новый дом. Сравнивая разные месяцы и годы, вы сможете определить, где есть существенные пики и спады, и определить, когда на вашем рынке существуют существенные скидки на цены на жилье.

После того, как вы определили сезонность своего рынка, не позволяйте мысли о неудобствах держать вас в стороне. Не покупая, когда все покупают, вы можете найти дом своей мечты и сэкономить деньги. Мало того, что вы столкнетесь с меньшей конкуренцией за интересующие вас дома, но и у продавцов будет больше мотивации, и любое предложение, которое вы подадите на дом, останется в силе. больше шансов просто потому, что покупателей меньше, а это означает, что вам вряд ли придется иметь дело с аспектами нескольких предложений или выходить за рамки запроса цена.

Как и в случае с продуктами или одеждой, когда вы можете получить скидку, не имеет смысла пропускать скидку и платить полную цену. То же самое и с сезонностью недвижимости. Вы можете сэкономить от 5% до 10%, или десятки тысяч долларов, и иметь более высокую долю капитала в своем доме. Сезонность - это просто спрос и предложение: Не пытайтесь покупать, когда все остальные.

Райан Бойкин является соучредителем Группа недвижимости Атлас, Денверская фирма по продаже недвижимости с полным спектром услуг.