Определение обязательства на вынос

Что такое обязательство на вынос?

Обязательство по вывозу - это письменная гарантия кредитора по предоставлению постоянного финансирования взамен краткосрочной ссуды в определенную дату в будущем, если проект достиг определенной стадии.

Понимание обязательств на вынос

Обязательство на вынос - довольно распространенное явление в девелопменте коммерческой недвижимости. Он гарантирует, что банк выдаст ипотеку на недвижимость после завершения строительства или ремонта. Это также гарантирует, что долгосрочный коммерческий ипотечный кредитор выплатит или возьмет краткосрочные строительный заем и накопленные проценты.

Обязательства по вывозу уменьшают риск для кредиторов строительных ссуд и позволяют продолжить разработку. Девелоперы обычно занимают краткосрочные средства (промежуточные ссуды) оплачивать строительство своих объектов.

Однако реализация проектов может быть отложена из-за забастовок, проблем подрядчиков, экологических проблем или множества других факторов. Столкнувшись с перспективой увеличения затрат из-за этих неудач, у разработчика может возникнуть соблазн отказаться от проекта и неисполнение ссуды. Вот почему краткосрочные кредиторы обычно требуют от другого кредитора, у которого есть согласились стать постоянным держателем ипотеки готового проекта, прежде чем они согласятся предоставить заем.

Работа с обязательствами на вынос

Обязательство по вывозу, также называемое ссудой на вынос или соглашением о вывозе, дает застройщику возможность занимать определенную сумму денег по согласованной процентной ставке (часто привязанной к индексу) на определенную сумму времени. Соглашение будет включать некоторые непредвиденные обстоятельства Такие как:

• Утверждение дизайна и материалов
• Дата завершения проекта
• Минимальная заполняемость до высвобождения средств, возможно, 60 процентов.
• Условия продления срока начала кредита в случае просрочки

Приверженность часто бывает от пола до потолка. Полная сумма означает, что для проекта будет предоставлена ​​определенная окончательная сумма ссуды и меньшая сумма, если непредвиденные обстоятельства останутся неудовлетворенными. Эти непредвиденные обстоятельства пытаются защитить или освободить как постоянного кредитора, так и первоначального краткосрочного кредитора в случае возникновения проблем в будущем. Принцип работы заключается в том, что задача разработчика, а не банка, заключается в том, чтобы обеспечить плавное продвижение проекта. Банк будет стремиться ограничить их подверженность проблемам застройщика.

Недостаточное финансирование для обязательств

Конечно, строительный кредитор не хочет рисковать тем, что постоянный кредитор будет удерживать средства из-за непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на погашение строительного кредита. Таким образом, обязательства на вынос также включают резервы на покрытие дефицита финансирования. Промежуточное финансирование или промежуточные ссуды помогают в случае, если какое-либо из непредвиденных обстоятельств повлечет за собой частичный платеж от постоянного кредитора.

Например, если в новом офисном здании не было арендовано достаточно квартир, чтобы соответствовать пункту о минимальной заполняемости, предусмотренном при вывозе. обязательство, дефицит финансирования гарантирует, что строительный кредитор будет возвращен, даже если окончательная ипотека еще не был выпущен.