Жилищный трастовый фонд (HTF) Определение

Что такое жилищный трастовый фонд (HTF)?

Жилищный трастовый фонд (HTF) — это финансируемая государством программа, специально предназначенная для увеличения доступного жилья. HTF, управляемые городами, округами и штатами, регулярно выделяют средства на проекты, связанные с доступным жильем. С 2008 года существует федеральная программа, обсуждаемая ниже, для финансирования этих программ.

Понимание HTF

HTF посвящены для поощрения малообеспеченного жилья. Эта практика началась во второй половине 20 века, когда Калифорния стала одним из первых штатов, принявших ее в 1985 году. Калифорнийский фонд первоначально использовал доходы от морского нефтяного бурения для финансирования программы, но когда программа только привели к части ассигнований, на которые рассчитывали законодатели, штат утвердил одноразовую облигацию на сумму 2,1 миллиарда долларов в 2002.

Деньги, распределяемые этими программами, используются для оплаты программ доступного жилья. Штаты могут получить некоторые федеральные средства через Национальный трастовый фонд жилищного строительства для оплаты ряда расходов, связанных с программами доступного жилья.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), который управляет федеральной программой жилищного траста, говорит, что финансирование может быть использовано для приобретения жилья, строительство нового доступного жилья, реконструкция или ремонт «неэлитного жилья», грантовые программы и другие сопутствующие расходы.

Жилье обычно резервируется для малообеспеченной категории (тех, кто зарабатывает менее 50% площади HUD). медиана показатель дохода семьи) и крайне малообеспеченная категория (менее 30%). Финансирование может сопровождаться требованиями, чтобы жилье оставалось малоприбыльным в течение фиксированного количества лет. Например, федеральное финансирование предусматривает требование, чтобы жилье оставалось доступным в течение как минимум 30 лет.

Согласно проекту жилищного трастового фонда Community Change, 47 штатов, а также Гуам, Пуэрто-Рико и Вашингтон, округ Колумбия, управляют программами HTF. По оценкам проекта, в Соединенных Штатах насчитывается в общей сложности 605 городских ФТП и 157 окружных ХТФ.

Национальный фонд жилищного строительства

Национальный жилищный трастовый фонд, федеральный жилищный траст Соединенных Штатов, был создан для ускорения восстановления после кризиса. Великая рецессия. Он был разрешен в соответствии с Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 года и он находится под управлением HUD.

По стандартам Конгресса фонд плохо финансируется. Он не получает ежегодных ассигнований от Конгресса США. Вместо, Фэнни Мэй и Фредди Мак, поддерживаемые государством ипотечные компании, выделили небольшую часть нового бизнеса для финансирования программы.

В марте 2021 года Fannie Mae и Freddie Mac вложили в фонд 711 миллионов долларов, что более чем вдвое превышает 326,4 миллиона долларов, вложенных в 2020 году. Ожидается, что в ближайшие годы программа будет расширяться.

Хотя он финансируется из федерального бюджета, ответственность за распределение денег несут штаты. Согласно HUD, средства должны выплачиваться ежегодно. Штаты должны использовать не менее 80% субсидий на жилищное строительство для строительства, обслуживания или сдачи в аренду. жилье, еще 10% на домовладение, а оставшиеся 10% имеют право перейти в административную собственность. расходы. В общей сложности с 2016 года, когда программа начала выделять деньги, штатам через программу NHTF было выделено около 2 миллиардов долларов.

По состоянию на 2022 год, согласно Национальному производственному отчету HTF, 2303 арендных дома были приобретены, построены или отремонтированы за счет федеральных денег HTF. Из них 1010 предназначались для одиноких людей, а 156 — для семей, которые в противном случае остались бы без крова. Еще 11 из этих мест были отведены для подростков, которые стали слишком старыми для системы патронатного воспитания.

NCSHA утверждает, что Конгресс должен установить «устойчивое финансирование» для государственных программ, а также работать над устранением федерального вмешательства в них, чтобы обеспечить максимальную гибкость.