Определение, не принадлежащее владельцу
Чем занимается не владелец?
Занятость, не принадлежащая собственнику, - это классификация, используемая при выдаче ипотечных кредитов, ценообразовании на основе риска и жилищной статистике для одной-четырех квартир. инвестиционная недвижимость. Классификация означает, что собственник не занимает собственность. Термин «не занимаемый владелец» обычно не используется для многоквартирных домов, сдаваемых в аренду, например, многоквартирных домов.
Ключевые выводы
- Классификация недвижимости, не занимаемая владельцем, означает, что владелец недвижимости не занимает недвижимость в качестве своего личного места жительства.
- Для кредиторов важна точная классификация недвижимости как не занимаемой владельцем. ставка, которую они будут взимать с заемщиков, и обеспечить им адекватную компенсацию за риски, которые они берут на себя при кредитовании Деньги.
- Поскольку заемщики недвижимости, не занимаемой владельцем, с большей вероятностью не выполнят свои обязательства по ипотеке, кредиторы будут взимать с них более высокую процентную ставку, чем ипотека на недвижимость, занимаемую владельцем.
- Мошенничество с занятостью происходит, когда заемщик лжет кредитору, утверждая, что собственность будет занята владельцем, хотя на самом деле это не так.
- Заемщик может использовать ссуду на реконструкцию, не занимаемую собственником, для покупки инвестиционной собственности и оплаты затрат на ее ремонт для будущих арендаторов.
Понимание того, что не принадлежит владельцу
Точная классификация имущества важна для кредиторов, занимающихся недвижимостью, чтобы определить уровень интереса они будут взимать плату с заемщика и гарантировать, что они получат адекватную компенсацию за риски, которые они берут на себя, давая ссуду для покупки. Ипотека на недвижимость, не занимаемую владельцем, может иметь несколько более высокую процентную ставку, чем ипотека на недвижимость, занимаемую владельцем. Это связано с тем, что заемщики недвижимости, не занимаемой владельцем, с большей вероятностью дефолт по ипотеке.
Из-за более высокой процентной ставки некоторые недобросовестные заемщики попытаются классифицировать ипотеку, не занимаемую собственником, как ипотеку, занимаемую владельцем, чтобы получить более низкую процентную ставку и сэкономить деньги. Это вид мошенничества с ипотекой, известный как мошенничество с занятостью.
Мошенничество с занятостью происходит, когда заемщик лежит на заявка на ипотеку относительно того, будет ли собственность занята собственником. В случае обнаружения заемщик может столкнуться со многими последствиями, включая судебное преследование за банковское мошенничество или требование от кредитора немедленно выплатить весь остаток по ипотеке.
В некоторых ситуациях аренда занимаемой владельцем собственности не может быть мошенничеством с арендой, например, когда домовладелец должен переехать в другое место для работы. Чтобы избежать непреднамеренного совершения мошенничества с арендой, заемщикам следует связаться со своими ипотечными кредиторами, прежде чем сдавать арендуемую недвижимость, занимаемую владельцем.
Недвижимость, не занимаемая собственником, и рынок недвижимости
Во многих случаях под недвижимостью, не занимаемой собственником, понимаются кондоминиумы и другие дома на одну семью, которые принадлежат другим лицам и сдаются в аренду. Недвижимость, не занимаемая владельцем, требует страховое покрытие прежде, чем арендаторы смогут их использовать. Кроме того, если недвижимость не сдается в аренду арендаторам и преднамеренно пуста без жильцов, потребуется другой вид страхования собственности.
Покупка и сдача в аренду недвижимости другим жильцам составляет значительную часть рынка недвижимости в целом. Те, кто инвестирует в эту недвижимость, обычно ищут недвижимость, которая нуждается в ремонте, но предлагает возможность привлечения арендаторов, если они будут отремонтированы и перепозиционированы на рынке. Это также может относиться к разным типам недвижимость для отдыха это не основное жилище владельца.
Финансирование, не занимаемое собственником
Существует класс финансирования для недвижимости, не занимаемой владельцем, специально для целей ремонта. Ссуда на реконструкцию, не занимаемую собственником, - это тип ипотеки, которую заемщик может использовать не только для приобретения собственности, но и для заимствования средств, которые пойдут на ремонт жилья. В этом случае недвижимость не будет недвижимость под ключ что инвестор может приобрести и сразу сдать в аренду. Стоимость такой ипотеки обычно основывается на стоимости имущества после ремонта и ремонта.
Несмотря на то, что не существует минимальных ремонтных работ, которые должны выполняться на средства этого типа ипотеки, ремонт должен быть постоянной частью жилого дома. Это может включать добавление новой ванной комнаты, замену крыши, новой сантехники или мощение новой подъездной дороги. Ремонт должен также увеличить общую стоимость имущества, на которое была взята ипотека. Косметических улучшений, повышающих привлекательность недвижимости, недостаточно. Ремонт и переоборудование должны привести к ощутимому улучшению жилищных условий. рыночная стоимость. Такие ипотечные кредиты обычно могут использоваться владельцами до четырех финансируемых объектов недвижимости, не занимаемых собственником.