Цены на жилье в США снижаются седьмой месяц подряд в январе

Цены на жилье в США упали на 0,5% в январе по сравнению с декабрем, их седьмой месячный спад подряд, по данным S&P CoreLogic Case-Shiller Национальный индекс цен на жилье в США NSA, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам обескураживают покупателей жилья.

Цены на жилье по-прежнему выше, чем годом ранее: национальный индекс Кейса-Шиллера вырос на 3,8% в январе по сравнению с тем же месяцем прошлого года, хотя разница сократилась с 5,6% в декабре.

Национальный рынок резко разделен, причем наибольшее замедление происходит в западных штатах с сильными рынками труда в сфере высоких технологий и в местах, которые вызвали наибольшую пандемическую миграцию, в то время как сильный рост продолжается в Солнечном поясе, особенно во Флориде и Юго-восток.

Флорида рынок недвижимости еще жарко. Как и шесть месяцев подряд, Майами был лучшим городом в рейтинге Кейса-Шиллера, где цены на жилье выросли на 13,5% по сравнению с прошлым годом, за ним следует Тампа на 10,5%. За ними последовали соседи по солнечному поясу Атланта (8,4%) и Шарлотта (8,1%), часть юго-восточного региона, который лидировал в стране с ростом цен на жилье на 10,2%.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам, вызванные годовой программой Федеральной резервной системы повышение процентных ставок являются основной причиной замедления роста рынка жилья, согласно данным, полученным до мартовского банковского кризиса.

Технические центры остыли

Согласно отчету Redfin, охватывающему данные за февраль, одним из самых слабых рынков в стране является Остин, штат Техас. В отчете рассматриваются ежегодные изменения цен на жилье, падение цен, предложение, незавершенные продажи, соотношение продажной и прейскурантной цен и доля домов, которые продаются в течение двух недель.

По данным Redfin, в технологических центрах Сиэтла, Сан-Хосе и Окленда произошло наибольшее падение спроса и конкуренции на покупку жилья. Дома в Сан-Хосе были проданы всего на 0,6% выше запрашиваемой цены в феврале этого года, по сравнению с 12% выше запрашиваемой цены, которую продавцы получали в прошлом году.

Список Redfin из 10 городов с самым медленным ростом цен на жилье полностью состоит из городов на Западе: Феникс; Такома, Вашингтон; Денвер; Лас Вегас; Стоктон, Калифорния; и Сакраменто, Калифорния. У Кейса-Шиллера также был негативный прогноз для Западного побережья: Сан-Диего и Портленд присоединились к Сан-Франциско и Сиэтлу со снижением цен на жилье.

«Некоторые сообщали, что увольнения и ненадежные акции технологических компаний отпугивают покупателей. Другие связывают замедление в основном с другими факторами, в том числе со сверхнизкими запасами», — говорится в отчетах агентов Redfin с этих рынков.

По словам Кейс-Шиллер, высокие ставки по ипотечным кредитам являются основным тормозом на рынке жилья.

«Федеральная резервная система по-прежнему сосредоточена на своих целях по снижению инфляции, что предполагает, что ставки могут оставаться повышенными в ближайшей перспективе. Таким образом, ипотечное финансирование и перспектива экономической слабости, вероятно, останутся сдерживающим фактором для цен на жилье, по крайней мере, в ближайшие несколько месяцев», — сказал Крейг Дж. Об этом заявил управляющий директор S&P Dow Jones Indices Лаззара.