Цены на жилье остаются на прежнем уровне, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут

В пригороде Нью-Йорка, округе Вестчестер, покупка дома в эпоху высоких процентных ставок — это соревновательный вид спорта, а не возможность заключить сделку.

«Они должны предложить по крайней мере запрашиваемую цену, если хотят получить дом», — сказал он. Мария Скамангас, агент Уильяма Равейса в округе. «Девять из 10 моих клиентов отказываются от непредвиденных расходов по ипотеке, а некоторые из них отказываются от непредвиденных обстоятельств, связанных с проверкой, просто чтобы участвовать в торгах».

Прошел год самого большого роста ипотечных ставок за поколение, но, как и ожидалось, продажи в США по-прежнему снижаются. Но ожидаемой коррекции цены так и не произошло — и, скорее всего, не произойдет. Это потому, что, в отличие от рецессии 2008 года, падение продаж никогда не приводило к накоплению запасов. Как раз наоборот: большинство домовладельцев, уже зафиксировавших низкие ставки на свои дома, предпочитают не выставлять их на продажу, даже если бы хотели.

«Продавцы привязаны к своим низким ставкам», — сказал Джонатан Миллер, президент оценочной компании Miller Samuel Inc. «Трудно убедить кого-то, у кого ставка по ипотеке составляет 2,75%, стать покупателем и заплатить 6,5%».

Списки домов на многих рынках значительно ниже, чем они были до начала пандемии, и все еще ниже, чем год назад. По данным Миллера Сэмюэля и брокерской компании Douglas Elliman Real Estate, в феврале списки домов в районе Хьюстона снизились на 7,1% по сравнению с предыдущим годом и на 23% с февраля 2020 года. В то же время средняя цена продаж, завершившихся в этом месяце, снизилась всего на 3,8%.

«Коррекция цен означает внезапное увеличение более чем на 10%», — сказал Миллер. «В 2008 году мы наблюдали падение на 30–40% за квартал или два — и это падение на 30–40% было повсюду».

Сегодня он сказал: «Корректировки нет. Вот как я смотрю на это, потому что низкие запасы обеспечивают прочную основу».

В Нью-Йорке мартовские листинги снизились на 13% в Вестчестере и на 31% на Лонг-Айленде, сообщает Miller Samuel Inc. и Дуглас Эллиман Реал сказал в отчет На этой неделе. Дома и кондоминиумы, проданные в Вестчестере в феврале, стоили в среднем 655 500 долларов, что на 2,4% выше, чем годом ранее, сообщают фирмы.

В округе Лос-Анджелес товарный запас в марте упал на 18% до 1743 единиц. По словам Миллера, средняя цена продажи закрытых сделок в феврале снизилась на 6%, что частично объясняется изменением типа или размера продаваемых домов. Тем не менее, средняя цена по-прежнему на 23% выше, чем в феврале 2020 года.

А в Майами, где количество новых домов на одну семью в марте упало на 10%, средний показатель
Цена всех продаж, закрытых в феврале, выросла на 8,1% по сравнению с предыдущим годом, по словам Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана. Средние цены в Майами на 50% выше, чем были до пандемии.

«Вероятно, это самый сложный рынок, на котором я когда-либо работал», — сказал Скамангас, который был
брокер в округе Вестчестер более 30 лет. «Я никогда не видел таких низких запасов».

Новое объявление в ее районе может побудить до 50 агентов немедленно бороться за него.
— сказал Скамангас. Клиенты, желающие приобрести дома, смирились со ставками по ипотечным кредитам в размере 6% и знают, что они не могут рассчитывать на более низкие цены на жилье как на способ возместить более высокие затраты по займам.

По словам Миллера, недовольны и покупатели, и продавцы. «Продавцы не получат цены, которые они могли бы получить в 2021 или начале 2022 года, а покупатели не увидят существенного улучшения доступности».