Рост цен вытеснил с рынка тех, кто впервые покупает жилье

Согласно отчету, опубликованному вчера Национальной ассоциацией риелторов (NAR), доля новых покупателей жилья достигла рекордно низкого уровня в середине 2022 года.

Самая старая и самая маленькая доля покупателей жилья впервые

Еще в июле 2022 года NAR опросила более 150 000 недавних покупателей жилья, которые приобрели основное жилье в период с июля 2021 года по июнь 2022 года. Из 4854 полученных ответов НАР обнаружило, что только 26% из них

репрезентативная выборка были покупателями жилья впервые, что является рекордно низким показателем по сравнению с 34% в 2021 году. И наоборот, возраст среднего человека, впервые покупающего жилье, достиг рекордно высокого уровня в 36 лет по сравнению с 33 годами в предыдущий 12-месячный период. Типичный возраст повторных покупателей вырос до 59 лет, что также на три года больше, чем годом ранее, и оба возраста являются самыми высокими за всю историю опроса.

По словам Джессики Лаутц, вице-президента NAR по демографическим и поведенческим исследованиям, основными факторами, способствовавшими сокращению количества покупателей жилья впервые, является сочетание таких факторов, как низкая инвентарь и постоянно высокие цены на жилье. Стремительный рост процентные ставки по ипотеке также не помогли, особенно учитывая важность поиска хороший ипотечный кредитор. Кроме того, покупатели обычно приобретали дома за 100% от запрашиваемой цены, а 28% покупали дома дороже запрашиваемой цены. В результате, новые покупатели были вынуждены либо экономить на Авансовые платежи в течение более длительного периода времени или дождаться богатство поколений переходят до того, как они смогут выйти на рынок, отсюда и возрастной всплеск.

Кроме того, потенциально из-за отсутствия доступности покупатели жилья в прошлом году с меньшей вероятностью приобретали жилье рядом с тем местом, где они жили в то время. Среднее расстояние между новым домом, купленным недавними покупателями, и домом, из которого они переехали, составило 50 миль, что является рекордно высоким показателем и более чем трехкратным скачком по сравнению с медианным значением в 15 миль с 2018 по 2021 год.

Ухудшение расового разрыва в домовладении

Отчет NAR также показал, что белые американцы составляют 88%, что составляет большинство всех покупателей, по сравнению с 82% в 2021 году. Доля латиноамериканских покупателей также выросла по сравнению с прошлым годом, но только с 7% до 8%. Лаутц утверждал, что рост населения среди латиноамериканцев объясняет их увеличение, в то время как белые американцы с большей вероятностью будут повторными покупателями, которые могут использовать свой существующий капитал в отношении жилья. На чернокожих американцев и американцев азиатского происхождения приходилось всего 3% и 2% покупателей соответственно, что на 6 процентных пунктов меньше для обеих групп по сравнению с предыдущим 12-месячным периодом.

В отчете, опубликованном ранее в этом году, NAR сообщила, что разрыв в уровне владения жильем между белыми и черными домохозяйствами увеличился в 2020 году. В отчете показано, что чернокожие домовладельцы сталкиваются с более высокими показателями отказов в ипотеке, снижением доступности из-за более низкой доходы домохозяйств, более высокий долг по студенческим кредитам и меньший доступ к семейной помощи, чем у их белых аналоги. За пределами рынка покупателей жилья чернокожие арендаторы также страдают больше, чем любая другая группа: каждое второе домохозяйство чернокожих арендаторов тратит более 30% своего дохода на аренду.