Жилая недвижимость Манхэттена показывает признаки оттепели

Один из самых дорогих и замерзших рынков жилой недвижимости страны демонстрирует признаки более теплой, чем обычно, весенней оттепели.

Подписанные контракты на покупку жилья на Манхэттене подскочили в марте на 34,7% по сравнению с февралем по сравнению с 9%. Рост, типичный для этого времени года, согласно данным, опубликованным во вторник брокерской фирмой по недвижимости Douglas. Эллиман. В то же время новые объявления выросли на 49,3% по сравнению с обычным ростом на 10%, который начинается с весеннего сезона покупок. Оба по-прежнему значительно ниже данных за март 2021 года во время бешеного рынка недвижимости того года: подписанные контракты упали на 35%, а новые листинги упали на 19,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сверхдорогой рынок Манхэттена оказался в тупике, похожем на тот, который удерживал национальный рынок жилья в упадке, заявил Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel, подготовивший отчет для Эллиман. Как ипотечные ставки

увеличился в течение 2022 г. и в начале 2023 г., многие домовладельцы стали неохотно продавать, отчасти потому, что они не хотят отказываться от сверхнизких цен. ипотечные ставки, которые они получили во время пандемии, и отчасти потому, что им нечего покупать, если они выйди.

Для относительно небольшого количества домов на рынке Манхэттена продавцы, похоже, не хотят слишком сильно снижать цены, сказал Миллер, ссылаясь на неподтвержденные сообщения.

«Я называю 2023 год «годом разочарования», потому что продавцы не получат цену 2021 года, а покупатели не получат существенной скидки, поэтому обе стороны разочарованы рынком на данный момент», — Миллер сказал.

Это начинает переворачиваться. По данным Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам упали за последние три недели марта, поскольку Федеральная резервная система сигнализировала о том, что ее кампания антиинфляционных процентных ставок Повышение ставок подходит к концу. Это придало некоторым владельцам уверенности в том, что они выставят свои дома на продажу, встряхнув Уловку-22, которая сдерживала запасы и продажи.

«Если не произойдет какое-то другое неизвестное, непредвиденное экономическое событие, вероятно, будет нормальный сезонный всплеск, если не немного больший весенний всплеск», — сказал Миллер. «Весенний рынок, который обычно является Суперкубком любого ежегодного рынка жилья, как обычно, будет свидетелем всплеска активности. И это уменьшит понижательное давление на цены на некоторых рынках». — сказал Миллер.

Это было бы разворотом последнего квартального тренда. Данные Elliman показали, что средние цены на квартиры и кооперативы выросли на 0,5% до 1 950 333 долларов в первом квартале 2023 года, хотя они снизились на 4,5% в годовом исчислении.