Ставки по 30-летней ипотеке подскочили до нового июньского максимума
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла в пятницу на 4 базисных пункта, поднявшись до 7,26%, что является самым высоким показателем, который мы видели в июне. Перед пятничным движением вверх ставки упали до 7,22%, где оставались стабильными в течение двух дней. Большинство других ипотечных ставок также выросли в пятницу, в том числе гигантская 30-летняя фиксированная ставка, которая выросла на 12 базисных пунктов. Его коллега по рефинансированию также подскочил на 12 базисных пунктов, как и пара гигантских ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM).
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Покупка | Рефинансировать |
| 30-летний фиксированный | 7.26% | 7.51% |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.22% | 7.63% |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.39% | 6.39% |
| 15-летний фиксированный | 6.42% | 6.65% |
| 5/6 РУКА | 7.12% | 7.31% |
Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в пятницу выросла до 7,26% после того, как она упала и оставалась на уровне 7,22% в течение двух дней. Это увеличение на 4 базисных пункта ставит пятничный средний показатель на самый высокий уровень, который мы видели в июне. Ставки по 30-летним кредитам колеблются немного выше с 1 июня, когда средний показатель упал до 7,13%. Но менее чем за неделю до этого, 26 мая, средний показатель достиг, по оценкам, 20-летнего максимума в 7,65%.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке также выросла, поднявшись на 12 базисных пунктов и вернувшись к 6,39% в четвертый раз за две недели. Этот пик в 6,39% считается как минимум 14-летним максимумом, поскольку средние показатели за период до 2009 г. недоступны. Его рефи-аналог показал такой же рост, как и несколько крупных кредитов ARM.
Ставки по 15-летним ипотечным кредитам немного выросли, прибавив 2 базисных пункта и вернув их к 6,42%, где они были в среду на прошлой неделе. Как и его 30-летний брат, 15-летний средний показатель также резко вырос в конце мая. Но текущее среднее значение по-прежнему намного ниже пика прошлого октября в 7,03%, который был 15-летним максимумом.
Пятничные средние индексы рефинансирования двигались в основном синхронно с остальными. 20-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам была единственной, которая снизилась на 6 базисных пунктов и достигла 7,52%. 30- и 15-летние средние значения refi выросли на 2 базисных пункта. Разрыв между новой ставкой покупки и ставкой повторного кредита для 30-летнего кредита в пятницу составил 25 базисных пунктов.
После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. К июню 2022 года средний показатель за 30 лет подскочил до 6,38%, что более чем вдвое превышает показатель 2,89%, наблюдавшийся всего 10 месяцами ранее. Затем еще более резкий всплеск в сентябре и октябре 2022 года превзошел летний пик, при этом среднее значение за 30 лет в конечном итоге поднялось еще на 1,2 процентных пункта и зафиксировало 20-летний максимум.
Недавний всплеск 30-летних ставок привел к тому, что средний показатель поднялся еще на один максимум, на 7 базисных пунктов выше максимальной отметки октября. Тем не менее, трудно определить, как далеко назад нам пришлось бы зайти, чтобы найти 30-летние ставки выше, чем то, что мы видели 26 мая, поскольку среднесуточные ставки не публиковались до 2009 года.
Важный
Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать оплату баллов заранее, или они могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка | ||
|---|---|---|
| Новая покупка | Ежедневная смена | |
| 30-летний фиксированный | 7.26% | +0.04 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.22% | -0.07 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.16% | +0.06 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.39% | +0.12 |
| 20-летний фиксированный | 7.06% | +0.01 |
| 15-летний фиксированный | 6.42% | +0.02 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.39% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.38% | +0.01 |
| 10/6 АРМ | 7.35% | Без изменений |
| 7/6 РУКА | 7.05% | -0.01 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.33% | +0.12 |
| 5/6 РУКА | 7.12% | +0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Рефинансировать | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.51% | +0.02 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.63% | +0.01 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.40% | +0.09 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.39% | +0.12 |
| 20-летний фиксированный | 7.52% | -0.06 |
| 15-летний фиксированный | 6.65% | +0.02 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.39% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.57% | +0.03 |
| 10/6 АРМ | 7.59% | +0.01 |
| 7/6 РУКА | 7.47% | +0.01 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.43% | +0.12 |
| 5/6 РУКА | 7.31% | +0.04 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.43% | +0.12 |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Самые низкие ипотечные ставки по штатам
Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы. На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний тип и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?
Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Этот политика покупки облигаций является основным фактором, влияющим на ставки по ипотечным кредитам.
Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.
ставка по федеральным фондам также может косвенно влиять на ставки по ипотечным кредитам. Он устанавливается комитетом ФРС по ставкам и политике — Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), — который собирается каждые шесть-восемь недель. Следующее заседание ФРС начнется завтра, 13 июня, и решение по ставке будет объявлено в среду, 14 июня.
Методология
Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.