Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции
Средние ипотечные кредиты в основном не изменились или немного выросли, при этом средняя 30-летняя ставка находится в диапазоне ниже 7%.
Движение было незначительным по большинству средних ипотечных кредитов в понедельник. Среднее значение за 30 лет незначительно выросло и осталось в диапазоне ниже 7%, в то время как среднее значение 5/6 ARM и все гигантские средние значения остались на своих пятничных уровнях.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Покупка | Рефинансировать |
| 30-летний фиксированный | 6.90% | 7.27% |
| FHA 30-летний фиксированный | 6.85% | 7.26% |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.02% | 6.02% |
| 15-летний фиксированный | 6.19% | 6.35% |
| 5/6 РУКА | 6.96% | 7.07% |
Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в понедельник были относительно стабильными, при этом флагманский средний показатель снизился на один базисный пункт. В настоящее время в среднем 6,90%, 30-летние ставки двигались в пределах верхней 6% территории в течение большей части последних шести недель. В октябре прошлого года 30-летние ставки достигли 20-летнего максимума в 7,58%, но в феврале упали до пятимесячного минимума в 6,11%. С тех пор они остаются в этом диапазоне.
Средняя ставка за 15 лет в понедельник прибавила 5 базисных пунктов, которые она вычла во вторник, вернувшись к 6,19%. Ставки по 15-летним кредитам также остаются ограниченными февральским минимумом и пиком в октябре, при этом эти ставки составляют 5,23% и 7,03% соответственно. Октябрьское значение было самым высоким средним значением за 15 лет.
Все средние значения джамбо-рейтов остаются неизменными уже второй день понедельника. Удерживаясь на уровне 6,02%, гигантский 30-летний средний показатель всего на 25 базисных пунктов ниже октябрьского пика в 6,27%, который был 12-летним максимумом.
Средние показатели рефинансирования в понедельник изменились в соответствии с новыми ставками покупки, со средним значением рефинансирования за 30 лет. добавление одного базисного пункта, 15-летняя средняя ставка рефинансирования набирает 4 пункта, а гигантские 30-летние ставки рефинансирования снова остаются плоский. Стоимость рефинансирования на 30 лет в настоящее время на 37 базисных пунктов выше, чем 30-летние новые ставки покупки.
После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик среднего значения за 30 лет в середине июня, составивший 6,38%, был почти на 3,5 процентных пункта выше его минимального значения летом 2021 года, равного 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре прошлого года значительно превзошел летний максимум: средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг 1,2 процентных пункта выше июньского пика.
Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать оплату баллов заранее, или они могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка | ||
|---|---|---|
| Новая покупка | Ежедневная смена | |
| 30-летний фиксированный | 6.90% | + 0.01 |
| FHA 30-летний фиксированный | 6.85% | + 0.10 |
| VA 30-летний фиксированный | 6.76% | - 0.05 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.02% | Без изменений |
| 20-летний фиксированный | 6.62% | + 0.03 |
| 15-летний фиксированный | 6.19% | + 0.05 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.02% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.13% | + 0.05 |
| 10/6 АРМ | 7.02% | + 0.10 |
| 7/6 РУКА | 7.03% | + 0.07 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 5.96% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 6.96% | Без изменений |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.06% | Без изменений |
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Рефинансировать | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.27% | + 0.01 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.26% | Без изменений |
| VA 30-летний фиксированный | 7.25% | - 0.05 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.02% | Без изменений |
| 20-летний фиксированный | 7.06% | - 0.02 |
| 15-летний фиксированный | 6.35% | + 0.04 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.02% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.29% | + 0.05 |
| 10/6 АРМ | 7.39% | + 0.04 |
| 7/6 РУКА | 7.33% | - 0.05 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.06% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 7.07% | + 0.02 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.06% | Без изменений |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Самые низкие ипотечные ставки по штатам
Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы. На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний срок и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?
Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.
Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.
Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Их следующая запланированная встреча завершится 3 мая 2023 года.
Методология
Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.