Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции
Ставки по ипотечным кредитам в целом повышались четвертый день подряд во вторник, включая повышение средней 30-летней ставки, которое почти вернуло ее на территорию 7%. Между тем гигантский 30-летний средний показатель держится на 12-летнем пике.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Покупка | Рефинансировать |
| 30-летний фиксированный | 6.99% | 7.48% |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.24% | 7.49% |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.27% | 6.27% |
| 15-летний фиксированный | 6.22% | 6.39% |
| 5/6 РУКА | 6.92% | 7.02% |
Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки
Ставки по 30-летним ипотечным кредитам снова выросли во вторник, увеличившись на 16 базисных пунктов за последние четыре рыночных дня. Последнее добавление шести базисных пунктов поднимает флагманский средний показатель до 6,99%, самого высокого уровня почти за три недели. Это намного выше пятимесячного минимума в 6,11%, зарегистрированного в феврале, но все же значительно ниже 20-летнего максимума октября в 7,58%.
Среднее значение за 15 лет во вторник изменилось почти так же, поднявшись на шесть базисных пунктов, что продлило четырехдневный подъем, в результате которого среднее значение достигло трехнедельного максимума. Теперь, когда он составляет 6,22%, среднее значение за 15 лет примерно на процентный пункт выше февральского пятимесячного минимума в 5,23%, но все еще значительно ниже 15-летнего максимума в 7,03%, достигнутого в октябре.
После скачка в понедельник, чтобы соответствовать 12-летнему максимуму, который в последний раз наблюдался в октябре, гигантские 30-летние ставки во вторник оставались стабильными. Текущее среднее значение составляет 6,27%, и средние значения по другим гигантским продуктам также не изменились во вторник.
Во вторник средние показатели рефинансирования изменились гораздо более резко для 30-летних кредитов, при этом средний показатель 30-летнего рефинансирования подскочил на 20 базисных пунктов до 7,48%. Средний показатель рефинансирования для 15-летних кредитов изменился так же, как и его новый эквивалент на покупку, набрав четыре базисных пункта, в то время как гигантский 30-летний средний показатель рефинансирования замер на месте. Разрыв между 30-летними ставками новых покупок и повторных покупок подскочил до 49 базисных пунктов во вторник.
После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик среднего значения за 30 лет в середине июня, составивший 6,38%, был почти на 3,5 процентных пункта выше его минимального значения летом 2021 года, равного 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре прошлого года значительно превзошел летний максимум: средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг 1,2 процентных пункта выше июньского пика.
Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать оплату баллов заранее, или они могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка | ||
|---|---|---|
| Новая покупка | Ежедневная смена | |
| 30-летний фиксированный | 6.99% | + 0.06 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.24% | + 0.24 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.04% | + 0.12 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 20-летний фиксированный | 6.76% | + 0.08 |
| 15-летний фиксированный | 6.22% | + 0.06 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.15% | + 0.05 |
| 10/6 АРМ | 6.85% | - 0.02 |
| 7/6 РУКА | 6.74% | - 0.20 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.21% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 6.92% | Без изменений |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.31% | Без изменений |
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Рефинансировать | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.48% | + 0.20 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.49% | + 0.07 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.34% | - 0.06 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 20-летний фиксированный | 7.19% | + 0.07 |
| 15-летний фиксированный | 6.39% | + 0.04 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.33% | + 0.06 |
| 10/6 АРМ | 7.32% | + 0.01 |
| 7/6 РУКА | 7.24% | - 0.01 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.31% | Без изменений |
| 5/6 РУКА | 7.02% | Без изменений |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.31% | Без изменений |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Самые низкие ипотечные ставки по штатам
Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы. На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний срок и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?
Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.
Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.
Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Следующее запланированное заседание завершится 14 июня.
Методология
Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.