Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции

Ставки по 30-летней и 15-летней ипотеке снижаются третий день, хотя движение по большинству средних показателей было минимальным или неизменным. Средний показатель по каждому крупному кредиту остается стабильным третий день подряд.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов
Тип кредита	Покупка	Рефинансировать
30-летний фиксированный	6.89%	7.24%
FHA 30-летний фиксированный	6.62%	7.07%
Гигантский 30-летний фиксированный	6.02%	6.02%
15-летний фиксированный	6.14%	6.32%
5/6 РУКА	7.01%	7.11%

Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки

В понедельник средний показатель по 30-летней ипотеке снизился еще на 2 базисных пункта. На прошлой неделе флагманский средний показатель преодолел 7-процентный барьер за один день в среду, но с тех пор снижается каждый день. В настоящее время средний уровень 6,89%, 30-летние ставки продолжают колебаться в диапазоне между пятимесячным минимумом в 6,11% в феврале и 20-летним максимумом в 7,58% в октябре.

Среднее значение за 15 лет также немного снизилось в понедельник, снова потеряв 4 базисных пункта и упав до 6,14%. Как и 30-летние ставки, 15-летнее среднее значение продолжает колебаться в диапазоне между февральской впадиной и октябрьским пиком. В феврале был зафиксирован пятимесячный минимум в 5,23%, а в октябре был зарегистрирован 15-летний максимум в 7,03%.

30-летние ставки Jumbo в понедельник, а также другие средние индексы Jumbo оставались неизменными третий день. Удерживаясь на уровне 6,02%, гигантский 30-летний пятничный средний показатель всего на четверть пункта ниже своего 12-летнего максимума октября в 6,27%.

Движение по ставкам рефинансирования в понедельник было в целом минимальным. Средний показатель рефинансирования за 30 лет вырос на один базисный пункт, в то время как средний показатель рефинансирования за 15 лет снизился на 4 пункта, а средний показатель рефинансирования за 30 лет снова остался стабильным. Стоимость рефинансирования на 30 лет в настоящее время на 35 базисных пунктов выше, чем ставки на 30-летние новые покупки.

После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик среднего значения за 30 лет в середине июня, составивший 6,38%, был почти на 3,5 процентных пункта выше его минимального значения летом 2021 года, равного 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре прошлого года значительно превзошел летний максимум: средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг 1,2 процентных пункта выше июньского пика.

Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка
Новая покупка	Ежедневная смена
30-летний фиксированный	6.89%	- 0.02
FHA 30-летний фиксированный	6.62%	- 0.14
VA 30-летний фиксированный	6.63%	- 0.09
Гигантский 30-летний фиксированный	6.02%	Без изменений
20-летний фиксированный	6.68%	Без изменений
15-летний фиксированный	6.14%	- 0.04
Джамбо 15-летний фиксированный	5.90%	Без изменений
10-летний фиксированный	6.06%	- 0.05
10/6 АРМ	7.08%	- 0.01
7/6 РУКА	6.94%	- 0.23
Джамбо 7/6 АРМ	5.96%	Без изменений
5/6 РУКА	7.01%	+ 0.01
Джамбо 5/6 ARM	5.93%	Без изменений

Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование
Тип кредита	Рефинансировать	Ежедневная смена
30-летний фиксированный	7.24%	+ 0.01
FHA 30-летний фиксированный	7.07%	- 0.14
VA 30-летний фиксированный	7.27%	- 0.06
Гигантский 30-летний фиксированный	6.02%	Без изменений
20-летний фиксированный	7.08%	- 0.04
15-летний фиксированный	6.32%	- 0.04
Джамбо 15-летний фиксированный	5.90%	Без изменений
10-летний фиксированный	6.26%	- 0.04
10/6 АРМ	7.40%	+ 0.13
7/6 РУКА	7.32%	+ 0.04
Джамбо 7/6 АРМ	6.06%	Без изменений
5/6 РУКА	7.11%	+ 0.02
Джамбо 5/6 ARM	5.93%	Без изменений

Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.

Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?

Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.

Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.

Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Их следующая запланированная встреча завершится 3 мая 2023 года.

Методология

Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.

На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.