Сегодняшние ипотечные ставки и тенденции
После четырехдневного роста ипотечные ставки в среду заметно снизились почти по всем направлениям, и только огромный 15-летний средний показатель оставался стабильным. Тем временем средний показатель за 30 лет снизился после того, как во вторник он вернулся к 7% территории.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Покупка | Рефинансировать |
| 30-летний фиксированный | 6.91% | 7.29% |
| FHA 30-летний фиксированный | 6.92% | 7.41% |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.15% | 6.15% |
| 15-летний фиксированный | 6.13% | 6.33% |
| 5/6 РУКА | 6.84% | 7.03% |
Сегодняшние средние национальные ипотечные ставки
Средний показатель по 30-летним ипотечным кредитам в среду сократился наполовину из того, что он прибавил за предыдущие четыре дня. Опустившись на восемь базисных пунктов, флагманский средний показатель отступил от порога в 7% и снизился до 6,91%. Это все еще намного выше пятимесячного минимума в 6,11%, зарегистрированного в феврале, но намного ниже, чем 20-летний максимум октября в 7,58%.
Ставки по 15-летним кредитам в среду изменились аналогичным образом, снизившись на девять базисных пунктов до 6,13%. Текущее 15-летнее среднее значение находится точно посередине между его пятимесячным минимумом в 5,23% в феврале и его 15-летним максимумом в 7,03%, достигнутым в октябре.
После двух дней достижения 12-летнего максимума в 6,27%, который в последний раз наблюдался в октябре, гигантские 30-летние ставки упали на одну восьмую пункта до 6,15% в среду. В то время как гигантские средние значения ARM также снизились примерно на одну восьмую пункта, гигантские 15-летние средние фиксированные ставки остались неизменными.
Среднее значение 30-летнего рефинансирования в среду снова изменилось более резко, чем новые ставки покупки, при этом среднее значение 30-летнего рефинансирования снизилось на 19 базисных пунктов. 15-летний средний показатель рефинансирования снизился всего на шесть базисных пунктов, а гигантский 30-летний средний показатель рефинансирования — на одну восьмую пункта. Разрыв между 30-летними ставками на новые покупки и повторными покупками сократился до 38 базисных пунктов в среду.
После исторического падения ставок в августе 2021 года ставки по ипотечным кредитам резко выросли в первой половине 2022 года. Действительно, пик среднего значения за 30 лет в середине июня, составивший 6,38%, был почти на 3,5 процентных пункта выше его минимального значения летом 2021 года, равного 2,89%. Но всплеск в сентябре и октябре прошлого года значительно превзошел летний максимум: средний показатель за 30 лет в конечном итоге достиг 1,2 процентных пункта выше июньского пика.
Ставки, которые вы видите здесь, как правило, не будут напрямую сравниваться с тизерными ставками, которые вы видите в рекламе в Интернете, поскольку эти ставки выбраны как наиболее привлекательные. Они могут включать оплату баллов заранее, или они могут быть выбраны на основе гипотетического заемщика со сверхвысоким кредитным рейтингом или взятия кредита меньшего, чем обычно, с учетом стоимости дома.
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - новая покупка | ||
|---|---|---|
| Новая покупка | Ежедневная смена | |
| 30-летний фиксированный | 6.91% | - 0.08 |
| FHA 30-летний фиксированный | 6.92% | - 0.32 |
| VA 30-летний фиксированный | 6.89% | - 0.15 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.15% | - 0.12 |
| 20-летний фиксированный | 6.67% | - 0.09 |
| 15-летний фиксированный | 6.13% | - 0.09 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.06% | - 0.09 |
| 10/6 АРМ | 6.78% | - 0.07 |
| 7/6 РУКА | 6.69% | - 0.05 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.08% | - 0.13 |
| 5/6 РУКА | 6.84% | - 0.08 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
| Национальные средние лучшие ставки кредиторов - рефинансирование | ||
|---|---|---|
| Тип кредита | Рефинансировать | Ежедневная смена |
| 30-летний фиксированный | 7.29% | - 0.19 |
| FHA 30-летний фиксированный | 7.41% | - 0.08 |
| VA 30-летний фиксированный | 7.40% | + 0.06 |
| Гигантский 30-летний фиксированный | 6.15% | - 0.12 |
| 20-летний фиксированный | 7.08% | - 0.11 |
| 15-летний фиксированный | 6.33% | - 0.06 |
| Джамбо 15-летний фиксированный | 6.27% | Без изменений |
| 10-летний фиксированный | 6.23% | - 0.10 |
| 10/6 АРМ | 7.21% | - 0.11 |
| 7/6 РУКА | 7.14% | - 0.10 |
| Джамбо 7/6 АРМ | 6.19% | - 0.12 |
| 5/6 РУКА | 7.03% | + 0.01 |
| Джамбо 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
Рассчитайте ежемесячные платежи для различных кредитных сценариев с помощью нашего Ипотечный калькулятор.
Самые низкие ипотечные ставки по штатам
Самые низкие ставки по ипотечным кредитам варьируются в зависимости от штата, в котором они были выданы. На ставки по ипотечным кредитам могут влиять различия в кредитном рейтинге на уровне штата, средний срок и размер ипотечного кредита, а также различные стратегии управления рисками отдельных кредиторов.
Что вызывает повышение или понижение ставок по ипотечным кредитам?
Ипотечные ставки определяются сложным взаимодействием макроэкономических и отраслевых факторов, таких как уровень и направление рынка облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций; текущая денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы, особенно в отношении финансирования ипотечных кредитов, обеспеченных государством; и конкуренция между ипотечные кредиторы и по видам кредита. Поскольку флуктуации могут быть вызваны сразу несколькими из них, обычно трудно приписать изменение какому-либо одному фактору.
Макроэкономические факторы удерживали ипотечный рынок на относительно низком уровне на протяжении большей части 2021 года. В частности, Федеральная резервная система покупала облигации на миллиарды долларов в ответ на экономическое давление пандемии. Эта политика покупки облигаций (а не более разрекламированная ставка по федеральным фондам) оказывает большое влияние на ставки по ипотечным кредитам.
Но, начиная с ноября 2021 года, ФРС начала сокращать свои покупки облигаций, делая значительные сокращения каждый месяц, пока не достигнув нуля в марте 2022 года.
Комитет ФРС по ставкам и политике, называемый Федеральным комитетом по открытым рынкам (FOMC), собирается каждые шесть-восемь недель. Следующее запланированное заседание завершится 14 июня.
Методология
Приведенные выше средние показатели по стране были рассчитаны на основе самой низкой ставки, предлагаемой более чем 200 крупнейшими кредиторами страны, при условии отношение кредита к стоимости (LTV) 80% и заявитель с кредитным рейтингом FICO в диапазоне 700–760. Полученные ставки отражают то, что клиенты должны ожидать увидеть при получении фактических котировок от кредиторов на основе их квалификации, которые могут отличаться от рекламируемых тизерных ставок.
На нашей карте лучших ставок штата указана самая низкая ставка, предлагаемая в настоящее время опрошенным кредитором в этом штате, при тех же параметрах LTV 80% и кредитном рейтинге между 700–760.