Покупки иностранных домов в США упали до самого низкого уровня с 2009 года
Сокращение товарно-материальных запасов и более высокая стоимость займов снизили спрос иностранцев на недвижимость в США.
Покупка жилья в США иностранными компаниями за год, закончившийся в марте, была самой низкой с 2009 года. Национальная ассоциация риелторов (НАР) найденный.
Ключевые выводы
- Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов (NAR), показал, что иностранные покупки домов в США упали до самого низкого уровня с 2009 года.
- За 12 месяцев, закончившихся в марте, иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость в США на сумму 53,3 млрд долларов, что на 9,6% меньше, чем в предыдущем году.
- Флорида, Калифорния и Техас были главными направлениями для иностранных покупателей.
- Предложения за наличный расчет были более распространены среди иностранных покупателей, на них приходилось 42% транзакций иностранцев по сравнению с 26% для всех покупателей.
За 12 месяцев, закончившихся в марте, иностранные покупатели приобрели жилую недвижимость в США на сумму 53,3 млрд долларов, что на 9,6% меньше, чем в предыдущем году. Иностранные покупки существующих домов упали на 14,6% до 84 600, самого низкого уровня с 2009 года.
При этом доступность продолжала снижаться. Средняя цена выставленного на продажу нового дома составляла почти 640 000 долларов, в то время как в среднем чуть меньше 400 000 долларов. Обе цифры были самыми высокими из когда-либо зафиксированных в опросе NAR.
«Резкое снижение жилищного фонда в США и более высокая стоимость займов во всем мире уже два года подряд негативно сказываются на международных покупателях», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Тем не менее, Юн отметил, что возрождение международных поездок после пандемии «может привести к увеличению количества зарубежных сделок в ближайшие месяцы и годы».
В первую пятерку стран происхождения иностранных покупателей жилья вошли Китай, Мексика, Канада, Индия и Колумбия.
Юн подчеркнул восстановление продаж китайских покупателей после того, как страна ослабила свои строгие ограничения на COVID-19, которые препятствовали остановка значительной части экономики Китая в прошлом году, и сказал, что продажи индийских покупателей могут быть увеличены за счет сильного роста ВВП в Индия.
Среди штатов США Флорида была главным местом для покупки жилья за границей, на которую приходилось 23% от общего числа. Калифорния и Техас делят второе место с 12% каждая. На Северную Каролину, Аризону и Иллинойс приходилось по 4%.
Иностранные покупатели также чаще расплачивались за недвижимость наличными, при этом на предложения наличными приходилось 42% транзакций по сравнению с 26% для всех покупателей. На уровне 52% доля иностранных покупателей, не проживающих в США, была еще выше. Покупатели из Канады и Китая чаще всего предлагали только наличные: 51% и 47% соответственно.
Рост процентных ставок, снижение запасов
Сочетание растущих ставок по ипотечным кредитам, вызванных повышением процентных ставок Федеральной резервной системой, и низкой доступности затормозило рынок жилья с начала прошлого года. По данным Freddie Mac, после падения до рекордно низкого уровня в начале пандемии средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 20-летнего максимума около 7%.
Между тем, уровень запасов упал, поскольку домовладельцы, которые зафиксировали низкие ставки во время пандемии, не хотели продавать. Предложение существующих домов для продажи в июне составило 1,08 миллиона, что ненамного выше недавнего минимума, установленного в декабре.
