Число новостроек выросло в июле, так как выдачи разрешений на строительство показывают, что надвигается спад
Поведение покупателей жилья отражает неустойчивую адаптацию к высоким ставкам по ипотечным кредитам.
Число новостроек в США выросло в июле, так как всплеск строительства домов на одну семью более чем компенсировал снижение числа новостроек многоквартирных домов. Однако эта тенденция может быть недолговечной, поскольку данные по ставкам по ипотечным кредитам и данным о разрешениях на строительство показывают, что вероятно надвигающееся снижение.
Ключевые выводы
- Количество строящихся домов в США выросло в июле, но ожидается, что в этом году число новостроек в многоквартирных домах снизится.
- Скорректированный с учетом сезонных колебаний годовой показатель ввода жилья вырос на 3,9%, в то время как количество разрешений на строительство изменилось незначительно.
- Goldman Sachs прогнозирует, что цены будут продолжать расти, ссылаясь на ограниченное предложение и высокий спрос.
Ипотечные ставки задерживают оттепель на рынке жилья
Годовая ставка с учетом сезонных колебаний строительство начинается
вырос на 3,9% в июле до 1,45 млн единиц. Однако, разрешения на строительство, более перспективный показатель, мало изменился, поскольку небольшое увеличение количества разрешений на проживание на одну семью компенсировало снижение количества разрешений на проживание в нескольких семьях.По словам экономистов, хотя старты для одной семьи оказались более устойчивыми, недавнее повышение ставок по ипотечным кредитам может их ослабить.
«Немногие американцы в состоянии покупать, так как заявки на ипотеку продолжают падать, в основном из-за высоких ипотечных кредитов. ставки, которые сегодня достигли 7,16% — самого высокого уровня с 2001 года», — сказал Роберт Фрик, корпоративный экономист из Navy Federal Credit. Союз.
Новое жилое строительство
Согласно статистике Бюро переписи населения США, количество единиц жилья, находящихся в частной собственности, разрешено на основании разрешений на строительство. в июле были на 0,1% выше пересмотренного июньского показателя в 1,4 млн, но на 13% ниже июльского показателя 2022 года в 1,66. млн.
Строительство частного жилья в июле было примерно на 3,9% выше пересмотренной оценки июня в 1,4 млн и примерно на 5,9% выше уровня предыдущего года в 1,37 млн. Строительство частных домов было завершено примерно на 11,8% ниже пересмотренной оценки июня в 1,5 млн и примерно на 5,4% ниже показателя предыдущего года.
В июле было построено около 1,02 миллиона домов на одну семью, что примерно на 1,3% выше пересмотренного показателя июня в 1 миллион. Показатель завершенных в июле квартир в зданиях с пятью и более квартирами составил 297 000 единиц.
