Дома едва ли доступны по цене где-либо в стране

Если вы ищете дом и хотите потратить разумный процент своей зарплаты на ипотеку оплаты, рассматривали ли вы возможность переезда в округ Мейкон, штат Иллинойс, в фермерскую страну в центре состояние? Или, может быть, округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания, за пределами Аллентауна?

Эти округа, где типичные выплаты по ипотеке составляют менее 15% от типичного дохода, относятся к числу немногих оставшихся мест. в стране, где выплаты по ипотечному кредиту на покупку дома остаются доступными, согласно отчету компании, занимающейся данными о недвижимости в четверг АТТОМ.

Из 578 округов США, которые проанализировал Attom, в третьем квартале жилье было доступным только в 21%. Стандарт доступности, используемый в сфере недвижимости, требует оплаты, которая составляет 28% дохода семьи или меньше.

ATTOM изучил округа с населением более 100 000 человек и более чем 50 продажами домов в третьем квартале. На большей части территории страны стоимость жилья значительно превышает порог доступности, как показано на карте ниже.

Отчет Аттома дополняет кучу все более мрачных данных о доступности покупки жилья.

Типичным работникам придется потратить 43,8% своего годового дохода, чтобы оплатить ипотеку, страхование и уплату налогов. выплаты за недавно купленный дом в августе, согласно обнародованным данным Федерального резервного банка Атланты неделя. Это самый высокий показатель доступности жилья начиная с 2006 года.

Индекс доступности недвижимости Национальной ассоциации риэлторов в июле оставался на самом низком уровне с момента начала сбора данных в 1989 году, сообщила ассоциация ранее в этом месяце.

На столь враждебном рынке, как кому-то удается купить дом, если он еще не является домовладельцем, имеющим возможность использовать капитал?

«Подавляющее большинство моих клиентов, впервые покупающих жилье, получают помощь от своих родителей или других членов семьи для внесения первоначального взноса. Им повезло!» Об этом сообщила в электронном письме Беатрис ДеДжонг, брокер по недвижимости из Лос-Анджелеса.

Этим покупателям действительно повезло: вам понадобится годовой доход в размере 206 276 долларов, чтобы позволить себе выплаты по по средней цене дом в округе Лос-Анджелес, а средняя годовая зарплата там составляет всего 79 456 долларов, согласно данным Данные Аттома.

Рост ставок по ипотечным кредитам с 2022 года является основным источником проблем покупателей жилья, усугубляемых ценами на жилье, которые выросли во время пандемии и до сих пор не снизились. Политика денежно-кредитного стимулирования Федеральной резервной системы помогла снизить средние ставки по ипотечным кредитам до рекордно низкого уровня. ниже 3% в 2021 году, но изменил курс в 2022 году, когда ФРС начала повышать ставки для борьбы с инфляция.

Средняя ставка, предложенная по 30-летней ипотеке на прошлой неделе, составила 7,31%, что является самым высоким показателем с декабря 2000 года, сообщил в четверг Freddie Mac. По данным NAR, из-за более высоких ставок и более высоких цен средний ежемесячный платеж за покупку дома вырос до 2177 долларов США по состоянию на июль, что более чем вдвое больше, чем в 2020 году.

Согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, с начала пандемии цены на жилье выросли на 45% и остаются высокими. Более высокие ставки по ипотечным кредитам нанесли ущерб спросу на жилье, и многие покупатели покинули рынок. Они также нанесли ущерб поставкам, поскольку многие потенциальные продавцы неохота отказываться от сверхнизких ставок они обеспечены во время пандемии. Поскольку спрос и предложение зашли в тупик, цены не сильно изменились, по крайней мере, пока.

«Динамика, влияющая на рынок жилья в США, похоже, постоянно работает против обычных американцев, потенциально момент, когда они могут начать оказывать существенное влияние на цены на жилье», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM, в своем докладе. заявление. «Поскольку базовое домовладение в настоящее время поглощает более трети средней заработной платы, создается почва для того, чтобы некоторые потенциальные покупатели были вытеснены из строя, что снизит спрос и повысит цены».