Экономический трекер Нью-Йорка: 18 сентября 2023 г.

The New York City Economic Tracker — это совместный проект Investopedia и Нью-Йорк1, используя общедоступные данные для оценки экономического здоровья города по различным показателям.

На неделе с 18 сентября 2023 г. мы будем следить за тем, как новые правила повлияют на краткосрочную аренду жилья в Нью-Йорке.

Краткосрочная аренда в Нью-Йорке иссякает

Краткосрочная аренда снизилась по всему Нью-Йорку, поскольку мэрия ужесточила меры против арендодателей. По состоянию на 5 сентября домовладельцы Нью-Йорка, снимающие краткосрочную аренду на таких хостинговых платформах, как Airbnb, VRBO, Booking.com и другие должны зарегистрироваться в Управлении специальных правоохранительных органов мэрии (OSE) и присутствовать во время гость остается.

Закон о регистрации краткосрочной аренды стал серьезной встряской в ​​индустрии краткосрочного жилья города. В июне Airbnb подала иск против города Нью-Йорка, чтобы заблокировать исполнение закона, но он был отклонен судьей Верховного суда Нью-Йорка.

По данным наблюдательной группы Inside Airbnb, количество объявлений на Airbnb сроком менее 30 дней в Число жителей Нью-Йорка резко упало в ответ на введение в действие Местного закона № 18 с 21 785 в августе до всего лишь 6 841 в августе. Сентябрь. В то же время количество объявлений на Airbnb с минимальной доступностью в ночное время более 30 дней выросло с 21 797 до 32 612 за тот же период.

Многие из объявлений были изменены либо хозяевами, либо самой Airbnb в ответ на введение законодательства. Однако в период с августа по сентябрь 2023 года некоторые краткосрочные листинги были полностью удалены с платформы.

В кварталах вокруг центра Бруклина наблюдается наибольший спад

Благодаря новым правилам в районах вокруг центра Бруклина наблюдалось наибольшее снижение краткосрочной аренды жилья Airbnb с августа по сентябрь. Четыре из пяти районов с наибольшим падением краткосрочной аренды за этот период находились в Бруклине, а три – в центр Бруклина: Коббл-Хилл со снижением на 95%, Бруклин-Хайтс со снижением на 93% и Кэрролл Гарденс со снижением на 92%.

Многие из районов с наибольшим снижением доступности краткосрочной аренды в Бруклине и Квинсе были одними из тех же районов с самой высокой стоимостью аренды. Городское управление специального исполнения (OSE), которое контролирует реализацию нового закона, заявило об уменьшении количества доступных жилье как одна из основных причин применения Местного закона 18, наряду с потенциальными угрозами безопасности, а также жалобами на шум и мусор, которые сопровождают краткосрочные аренда.

По словам Кристиана Клосснера, исполнительного директора OSE, город рассмотрел 1031 из 4266 полученных заявок на краткосрочную аренду и удовлетворил только 329 из них по состоянию на 11 сентября 2023 года.

Краткосрочные предложения целых квартир составили треть рынка Airbnb

Местный закон 18 был разработан для таргетинга на объявления, доступные менее чем за 30 дней и включающие всю квартиру или дом, из-за высокой вероятности того, что домовладелец не присутствовал на объекте. Согласно данным Inside Airbnb, эти объявления составляли основную часть бизнеса Airbnb в Нью-Йорке. City и до сентября 2023 года обычно приходилось около трети всех объявлений на платформе.

Хотя Местный закон 18 определенно оказал влияние на доступность краткосрочной аренды на таких платформах, как Airbnb в Нью-Йорке. Йорка, еще неизвестно, окажет ли это какое-либо влияние на гостиничный бизнес или жилищное строительство города. рынок.

В настоящее время, по данным Times Square Alliance, пока заполняемость отелей на Манхэттене достигает 85% по состоянию на июль 23 года по сравнению с 75,6% в июле прошлого года, это все еще ниже 90% заполняемости с июля 2020 года. 2019.

Кроме того, по данным StreetEasy, по состоянию на 23 августа 2019 года доступность аренды в Нью-Йорке составила около 39 300 единиц по сравнению с 34 056 в августе прошлого года. Однако это число все еще заметно ниже, чем 42 357 доступных единиц в августе 2019 года.

Чтобы определить, вернет ли Местный закон 18 их уровень до уровня, существовавшего до пандемии, а тем более выше его, должно произойти существенное увеличение арендной платы или доступности отелей.