Продажи существующих домов упали ниже 4 миллионов впервые с октября 2010 года
Ключевые выводы
- Продажи существующих домов снизились на 2% в сентябре до 3,96 млн домов, что на 15,4% меньше, чем год назад, с учетом сезонных колебаний.
- Около 70% проданной недвижимости находятся на рынке менее месяца, поскольку потребители опасаются ухудшения условий в будущем.
- Продажи покупателям, впервые покупающим жилье, упали на 2%, поскольку многие решили арендовать или разделить жилье, чтобы сэкономить деньги.
В сентябре продажи вторичного жилья упали чуть ниже 4 миллионов единиц впервые с октября 2010 года, упав на 2% до 3,96 миллиона. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в годовом исчислении продажи домов упали на 15,4%.
Продажи остановились из-за низкого уровня запасов и плохой доступности
В течение всего лета, ставки по ипотечным кредитам неуклонно рос, достигнув отметки 7% в августе, когда многие сентябрьские продажи были бы заключены по контракту.
Несмотря на барьер доступности, возобновившийся импульс роста ставок по ипотечным кредитам, последовавший за сентябрьским повышением ставок Федеральной резервной системой, возможно, заставил некоторых покупателей торопиться закрыть сделки. Около 69% объектов недвижимости, проданных в сентябре, находились на рынке менее месяца, при этом покупатели жилья опасаются, что на горизонте могут появиться более высокие затраты по займам и еще худшая доступность.
«Как и в течение всего этого года, ограниченные запасы и низкая доступность жилья продолжают препятствовать продажам жилья», - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Федеральная резервная система просто не может продолжать повышать процентные ставки в свете снижения инфляции и снижения количества рабочих мест».
Меньше тех, кто впервые покупает жилье
В сентябре только 27% потребителей впервые купили дом по сравнению с 29% в августе 2023 года. Это снижение может указывать на то, что домохозяйства предпочитают арендовать жилье, а не покупать, что является сильным фактором стабильной арендной платы. цены, которые почти не изменились с момента своего пика в 2022 году, несмотря на большое количество многоквартирных домов, построен.
Кроме того, согласно недавнему опросу Realtor.com, 29% потенциальных покупателей переехали к родителям, чтобы сэкономить деньги.
Продажи на северо-востоке США растут
Среди четырех основных регионов США продажи выросли на северо-востоке, но снизились на Среднем Западе, Юге и Западе, при этом во всех четырех регионах было зарегистрировано снижение продаж по сравнению с прошлым годом.
Продажи существующих домов на северо-востоке упало на 16,7% с сентября 2022 года до 500 000 в сентябре, что на 4,2% меньше, чем в августе. По сравнению с прошлым годом средняя цена на северо-востоке выросла на 5,2% до 439 900 долларов.
В сентябре продажи вторичного жилья на Среднем Западе упали на 18,4% по сравнению с прошлым годом до 930 000, что на 4,1% меньше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с сентябрем 2022 года средняя цена на Среднем Западе выросла на 4,7% до 293 300 долларов.
По сравнению с августом продажи вторичного жилья на Юге упали на 1,1% до годового показателя в 1,82 миллиона в сентябре, что на 11,7% меньше, чем годом ранее. По сравнению с сентябрем 2022 года средняя цена на Юге выросла на 3,1% до 360 500 долларов.
Продажи вторичного жилья на Западе упали на 5,3% по сравнению с предыдущим месяцем до 710 000 в сентябре, что на 19,3% меньше, чем год назад. По сравнению с сентябрем 2022 года средняя цена на Западе выросла на 1,8% до $606 100.